«У меня ИП. Как и на каких условиях я могу оформить ипотеку?»

Рассказываем, как банки относятся к заемщикам-предпринимателям и какие требования к ним предъявляют.

Кто такой индивидуальный предприниматель

Индивидуальный предприниматель (ИП) — физическое лицо, которое ведет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Относится к одной из форм малого бизнеса.

Зарегистрироваться как ИП может любой гражданин старше 18 лет.

Дают ли банки ипотеку индивидуальным предпринимателям

Индивидуальные предприниматели могут оформлять ипотеку — закон это не запрещает. Но у каждого банка свои требования к заемщикам. И есть кредиторы, которые неохотно дают кредиты ИП.

«Банки могут быть требовательнее к индивидуальному предпринимателю из-за его нестабильного дохода и больших рисков, связанных с предпринимательской деятельностью. Также бизнес может быть сезонным, а банку важно, чтобы заемщик получал стабильный доход каждый месяц, — говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent. — Еще из выписки ИП сложно увидеть его затраты. Банк не понимает, это доход или выручка и какую сумму сможет предприниматель оплачивать регулярно».

Все зависит от кредитной политики конкретного банка, поясняет Инна Солдатенкова, ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру:

«В ряде банков к ИП и самозанятым предъявляют такие же требования, как к работникам по найму. Есть банки, требующие от этой категории заемщика повышенный первоначальный взнос, но ставку при этом не повышающие. А есть игроки, устанавливающие как повышенные ставки, так и уровень первого взноса, — и у них получить ипотеку самозанятым гражданам проблематично».

Как увеличить шансы на одобрение

Если у вас уже несколько лет ИП и вы платите налоги, нет просроченной задолженности и ранее вы уже закрывали кредиты без просрочек, то шанс получить ипотеку намного выше, говорит Виктор Зубик:

«Особенно, если предприниматель просит ипотеку у банка, в котором обслуживается».

Что еще повысит шансы:

• Улучшение кредитной истории. Как это сделать, читайте по ссылке.
• Увеличение суммы первоначального взноса.
• Предоставление созаемщиков и поручителей со стабильным доходом.
• Предоставление в залог недвижимости, которая уже есть у вас в собственности.

Какие банки дают ипотеку индивидуальным предпринимателям

Вот какие банки предоставляют ипотеку индивидуальным предпринимателям. В таблице указаны ставки по кредитам на покупку вторичного жилья. Больше предложений — в каталоге Банки.ру.

Банк

Ставка, % годовых

Максимальная сумма, млн рублей

Максимальный срок, лет

Альфа-Банк

от 8,9

70

30

Росбанк

от 9,4

120

35

«Открытие»

от 10,29

50

30

Абсолют Банк

от 12,2

20

30

Совкомбанк

от 6,4

50

30