Казалось, все знают, что если продавец находится в браке, то необходимо запрашивать нотариально согласие супруга(-и) перед сделкой с недвижимостью. Почему же возникают сотни, тысячи случаев, когда покупатели этого не делают?
И прежде чем ответить на этот вопрос, давайте посмотрим, что происходит на практике.
Пример из судебной практики.
Супруга ответчика подала в суд, когда узнала, что ее благоверный зарегистрировал право собственности на квартиру на своего однофамильца.
Узнала она о "новой записи регистрации" чисто случайно, через Росреестр, когда получила на руки договор купли-продажи квартиры.
Что говорит нам закон
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
И суд действительно, опираясь, на вышеуказанную статью вынес решение в пользу истца, а равно супруги ответчика.
Конечно стоит не забывать, что супруги могут заключить как во время вступления в брак, так и в течение всего периода брака брачный договор, в соответствии с которым совместно нажитое имущество может быть признано личной собственностью одного из супругов, в зависимости от того на чье имя было оформлено имущество.
Мы, Realty Cloud, анализируя судебную практику, общаясь с нашими клиентами, юристам и агентствами по недвижимости, выделили несколько причин, почему люди остаются без жилья, по причине не предоставления нотариального согласия супруга(-и) продавцом во время регистрации сделки:
- покупатели действительно не знают о необходимости запрашивать такой документ перед сделкой, а иногда даже зная, что продавец находится в браке, надеются на наше русское "авось";
- конечно сам продавец может не сказать правду покупателю или не знать о необходимости предоставления такого документа, в редких случаях, чтобы сэкономить деньги на составление нотариального согласия супруга нотариусом. Правда это маловероятно, ведь сотрудники МФЦ часто просят продавца написать в заявлении, заполняемом для регистрации права/перехода права собственности на недвижимое имущество, о том что он в браке не состоит;
- ни продавец, ни покупатель могут не знать о нотариальном согласии. Но специалисты по недвижимости обязаны запрашивать нотариальное согласие супруга, если это необходимо, что некоторые не делают. К счастью, такое бывает редко. В большинстве случаев, нам попадались действительно добросовестные, трудолюбивые риелторы. Но было парочку и тех, кто брал деньги, но ничего не делал для покупателя по проверки недвижимости. В таких случаях очень сложно доказать вину риелтора, ведь часто в предмете агентского договора обязанность исполнителя расписана размыто, без указания конкретного результата для покупателя...
А сколько ЕЩЕ РИСКОВ нужно ПРЕДУСМОТРЕТЬ перед покупкой недвижимости? Что если мы вам скажем: существует БОЛЕЕ СОРОКА РИСКОВ, часть из которых нужно предусмотреть ПЕРЕД СДЕЛКОЙ, а остальную небольшую часть необходимо предусмотреть ВО ВРЕМЯ совершения СДЕЛКИ с недвижимостью!
С РИСКАМИ ДО СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ ВЫ МОЖЕТЕ РАЗОБРАТЬСЯ, ЗАКАЗАВ
ОТЧЕТ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ
И пожалуйста, не жалейте свои силы и время на проверку недвижимости, чтобы потом не остаться "у разбитого корыта".
Спасибо, что дочитали до конца. За подписку отдельное спасибо!