Продажа недвижимости через риэлторов сопряжена с некоторыми рисками. Во-первых, надо понимать, что сам по себе риелтор, это довольно бесполезный человек. Он нужен лишь для тех, кто не хочет вообще тратить время на поиск недвижимости. А таких не очень много.
Всем остальным риелторы просто мешают. Так как загаживают сайты объявлений, и пробиться через них достаточно проблематично. Уже давно в объявлениях стала появляться фраза «от собственника». Потому что объявлений не от собственника стало слишком много. Их большинство.
Да и мошенников на рынке недвижимости крайне много. Опять-таки, мошенничество в данном случае, понятие относительное. Давайте же узнаем как обстоят дела с этим. И как вас могут обвести вокруг пальца. Давайте начинать.
Манипуляции с покупателем
Ситуация, когда риэлтор обманул клиентов, не является какой-то уникальной. Это, скорее, явление привычное и нормальное.
Владелец квартиры или дома начинает размещать объявления. Например, на Юле или Авито. И практически сразу же поступает обращение. Якобы от покупателя. На деле же, никакого покупателя нет. Это обычный риелтор.
Он говорит, что готов на сделку. Потому ,выясняется, что это агент. Но у него уже есть стопроцентный клиент.
Человек не собирается покупать квартиру. Но продавец не знает об этом. После подписания предварительных бумаг, его отвозят в офис. Там еще два соглашения. Первое связано с задатком. Второе для оказания услуг юридического характера.
Сумма почти всегда одна и та же. Это 10 000 рублей. При этом, с покупателя могут взять оплату в 10 тысяч.
Получается двойной обман. Потому что обмена денежными средствами не происходит. Потому что риелтор даже не начал искать клиента и работать. Он просто заработал 10 тысяч рублей на пустом месте.
Способ противодействия
Продавец оказывается в невыгодном положении. Его конечно, не обманули на крупную сумму денег. Но он мало того, что обманул продавца. Так еще и оставил его. Потому что теперь может продавать его квартиру. Ведь продавец сам подписал соглашение.
Вообще, в соглашении может быть прописано практически все что угодно. Возможно, даже уникальное право на заключение сделок. Или доверенность.
Если вы уже что-то подписали, то обращайтесь за помощью к специалисту. Который сможет разобраться в том, что вы подписали.
Если же вы ничего еще не подписали. То рекомендуем взять юриста. Юриста своего. А не того юриста, который будет вручён вам компанией.
Потенциальная потеря недвижимости
Есть такое явление, как чёрные риелторы. Вот с ними все становится понятно практически сразу.
Тут может быть подделка всех документов. Или же полноценное вымогательство. Чёрные риелторы появились практически сразу, как только образовался рынок частной недвижимости.
В 90х недвижимость перераспределяли как могли. Практически все. Сегодня же все усложнилось. Сама процедура усложнила работу черным риелторам.
Но некоторые схемы остались. Одна из самых рабочих схем будет описана далее.
Купля продажа квартиры через займы
Эта схема касается любителей брать займы. Предположим, что вы хотите взять займ. Под залог недвижимости.
Вообще, идея эта не самая лучшая. А что вы будете делать, если не сможете отдать? Вопрос риторический. Обычно, никто не думает о том, что будет после.
На них и рассчитана данная схема обмана. Начинается все с того, что вы берете займ. Подписываете договор. После чего начинает раскручиваться схема.
Дело в том, что людям не нужно, чтобы вы вернули деньги. Кредитор не заинтересован в возврате займа. Как же так? Весь секрет в том, как был создан договор. В договоре за просрочку займа устанавливаются невероятного вида штрафы.
Таким образом начинается накапливание суммы долга. Платёж не проходит. С новыми реквизитами тянут. В итоге, вы вроде бы не виноваты. Но это уже никого не волнует. В итоге, человеку навязывают мысли о собственной вине.
И предлагают перезаключить договор. С реструктуризацией. И так до тех пор, пока вас не загонят в долг на сумму квартиры.
После чего, вы отдаёте квартиру. На этом вся история и заканчивается. А отбиться через суд достаточно проблематично. Ведь вы, будучи в трезвом уме и памяти. Подписали с десяток договоров. Которые вроде бы подтверждают ваше согласие. Со сделкой.
Оспорить такую сделку будет очень трудно. Если учесть, что вы еще и брали деньги в долг. То на оспаривание всех сделок придется потратить еще больше денег. Чего обычно не происходит. Потому что обычно, к финалу истории, человек в принципе уже готов к банкротству.
Заключение
Чтобы не остаться без квартиры, нужно иметь глубокие познания.
Проверка чистоты сделки это крайне сложный процесс. Который без юриста вообще не может быть проведён. Поэтому, начинаем все с поиска юриста.
А уже вместе с юристом вы начинаете процесс оформления сделок. Самое главное это не торопиться. В вопросах недвижимости, самое главное не торопиться.
И тогда, вас никто не сможет обвести вокруг пальца. А вот с риелтором важно вести себя крайне аккуратно. Потому что на этом рынке очень много обмана и мошенничества. Проверяйте сведения в ЕГРП и обязательно изучайте договор перед подписанием.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются.