Сегодня поговорим о социальной государственной поддержке в жилищной сфере. Государственный жилищный сертификат относится к этой области материй.
Получить этот ценный "артефакт" может далеко не каждый, поскольку правом обладают лишь те, кто:
1. пребывает в негодных жилищных условиях и нуждается в их улучшении;
2. является льготником (чернобыльцы, ветераны ВОВ, вынужденные переселенцы, жители Крайнего Севера и т.д.).
А поскольку сертификат является именным, передать его другому лицу нельзя (даже по наследству). В нем фиксируются личные данные: паспортные сведения, номер и серия сертификата, дата его выдачи и сумма поддержки, заведение, которое выдало документ.
ГЖС выдается в соответствии с региональными и федеральными программами, которые подразумевают такой тип поддержки, поэтому за ним нет закрепленной начальной или предельной суммы денег.
В основу ложится стоимость квадратного метра и количество членов семьи: 33 кв. м. (на одного человека), 42 кв. м. (для двух человек) и по 18 кв. м. на человека (от трех членов семьи).
Приведем доступный пример. В четвертом квартале 2022 г. в Башкирии средняя рыночная стоимость квадратного метра жилой площади составила 92.603 руб.
Допустим, в г. Уфа проживает Таштимер с женой и пятью детьми. В соответствии с жилищными нормами, на каждого члена семьи должно прийтись по 18 квадратных метров, то есть 126 кв. м. Следовательно, выдача сертификата будет на сумму: 92.603*126 = 11 667 978 руб.
Алгоритм получения.
Чтобы получить ГЖС, нужно подать заявку с пакетом документов на участие в гос. программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Это первый шаг на пути к приобретению собственного льготного жилья.
После подачи заявки нужно дождаться момента официального опубликования списков на получение ГЖС. Далее последует приказ, изданный соответствующей государственной инстанцией.
Чтобы получить сертификат, нужно предоставить документы: рапорт о выдаче ГЖС, паспорта вашей семьи и т.д.
После этих манипуляций получатель сертификата должен открыть счет в банке и найти интересующий объект недвижимости. Вслед за этим происходит оформление объекта недвижимости и постановки в Росреестр, затем идем в банк со счетом и отдаем документы. Потом банк отправляет деньги продавцу: времени это займет до десяти календарных дней. Дальше идет закрытие счета, и все счастливы.
Свойства ГЖС
При всем многообразии жилищных сертификатов есть несколько общих моментов, которые нужно понимать:
1. После получения ГЖС, у вас есть 3 месяца, чтобы положить его в банк, то есть чтобы открыть специальный счет для реализации сертификата;
2. Есть 7 месяцев для реализации сертификата с момента выпуска;
3. ЖС, согласно закону, предполагает куплю отдельного жилого помещения: квартиры или дома с земельным участком, причем земельный участок покупается на свои средства. Однако нельзя купить только долю;
4. Все члены семьи фиксируются в сертификате, поэтому жилье оформляется в долях на всех;
Достоинства и недостатки
Безусловным преимуществом ГЖС является его безвозмездность, ибо деньги выделяются из регионального бюджета. К тому же, от гражданина не требуются запредельные условия по получению, и на получателя не накладываются обязывающие ограничения (гражданин может приобрести жилье как в новостройке, так и взять со вторичного рынка или приобрести отдельный дом, что гораздо лучше).
На первый взгляд может показаться странным, о каких недостатках может идти речь, если всё так радужно. Однако и здесь есть свои подводные камни. Например, ожидание своей очереди может затянуться на долгие годы, или сертификат не сможет покрыть всю стоимость жилья (в таком случае нужно будет доставать средства из своих личных запасов). Но это далеко не последний пункт, где придется расстаться со своими кровно нажитыми средствами: пошлина за регистрацию права собственности в размере 2000 руб., нотариальные сделки, услуги юристов, открытие счета в банке и т.д.
Последние новости из области ГЖС
В начале февраля появилась новость о том, что Михаил Мишустин утвердил график выпуска ГЖС на 2023г. Конкретная цифра не была названа, но более 2.5 тысяч человек смогут претендовать на получение сертификата. Государством планируется выделение на эти нужды почти 12 млрд. руб.
Таким образом, ГЖС – это важный инструмент социальной поддержки россиян. Он является одним из базовых проектов, реализованных правительством РФ. ГЖС на сегодняшний день уже дал десяткам тысяч сограждан новый кров. Особую актуальность это приобрело в последнее время после включения в состав России новых территорий, где жилищные условия объективно не могут удовлетворить существующий общественный запрос.
