Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Продолжим разбирать тонкости и нюансы гражданского права. Рассмотрим следующую ситуацию: вы купили квартиру на вторичном рынке, а потом оказалось, что прежний собственник оставил долги. Как не платить по чужим задолженностям? Давайте разбираться.
Стоит начать с того, что подобные ситуации встречаются достаточно часто. Именно поэтому необходимо помнить про две статьи из Гражданского кодекса, которые регламентируют данный момент.
В первую очередь обратимся к статье 382 Гражданского кодекса. В ней сказано, что переход задолженностей от предыдущего собственника к новому возможен только при согласовании сторон или в силу закона.
Если в договоре купли-продажи нет пункта о переходе долгов вместе с жилым помещением, то управляющая компания не имеет право требовать от вас их оплаты. Долги не могут переходить автоматически. В подобных ситуациях вам необходимо уведомить управляющую компанию о смене собственника в форме заявления.
С этого момента вам должны снять все задолженности с квартиры и начать расчёт стоимости коммунальных услуг на общих основаниях. Задолженность с прежнего собственника Управляющая компания сможет только в судебном порядке. Вас данный вопрос не должен затрагивать.
Также не стоит забывать про статью 153 Жилищного кодекса РФ. В ней сказано, что собственники жилых помещений обязаны вовремя и в полном объеме производить оплату жилищно-коммунальных услуг. При этом данная обязанность у нового собственника возникает только с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.
Следовательно, вы не имеете никакого отношения к задолженностям, которые были накоплены прежним собственником до момента подписания договора купли-продажи. Управляющая компания не имеет право требовать от вас оплаты и тем более начислять пени на коммунальные услуги.
Если вы уведомили Управляющую компанию о смене собственника, но с вас продолжат требовать оплату, то вы имеете полное право обратиться Жилищную инспекцию с жалобой. На основании вашего документа будет проведена проверка правомерности действий Управляющей компании.
Подобное правило также действует на арендаторов жилого помещения. Если вы заключили договор найма, то не обязаны платить задолженность предыдущего арендатора.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.