Покупка недвижимости — это важное событие в жизни каждого человека. Кто-то подходит к процессу со всей ответственностью и по несколько раз перепроверяет историю объекта, обращается к юристам и нотариусам, запрашивает выписки из Росреестра. Другие предпочитают всецело довериться профессионалу — риелтору. Но где вероятность того, что такой человек действительно компетентен и не имеет злого умысла, который потом не обернется драмой с судебными разбирательствами, спорами и потерей денег.
Накануне сотрудники МВД по Республике Крым во время оперативно-розыскных мероприятий выявили и задержали 64-летнюю жительницу Симферопольского района, которая подозревается в хищении чужого имущества мошенническим путем.
Работая риелтором, она убеждала своих клиентов к передаче ей денежных средств, под предлогом помощи в выделении жилища и земельных участков. После передачи крупной суммы денег, придумывала различные причины, которые препятствуют выделению жилища и земельных участков заявителям, а полученные деньги не возвращала.
К сожалению, более подробных обстоятельств дела найти не удалось.
На данный момент установлено 14 потерпевших. Общая сумма ущерба: около 25 млн рублей.
Также полиция проверяет злоумышленницу на причастность и к другим преступлениям и просит граждан, которые владеют какой-либо информацией, незамедлительно сообщить в отдел полиции по месту жительства или по телефону 102.
Мошенники используют массу методов обмана доверчивых граждан: и поддельные документы, и правовую неграмотность. Какие же наиболее распространенные способы обмана с крымской недвижимостью?
Подделка документов
С марта 2021 года вступили в силу поправки к указу президента, приравнивающие часть территории Крыма к пограничным территориям. Владеть такими землями иностранные граждане не имеют права. В связи с этим собственники земельных участков, проживающие в соседнем государстве, начали продавать недвижимость без личного присутствия по доверенности. А там, где доверенности, там и мошенники. Например, был случай, когда владелец участка ушел в другой мир, доверенность, оформленная на него, не была отозвана и по ней продали земельный участок. Затем начались судебные тяжбы между наследниками и покупателями.
Как избежать рисков с подобной недвижимостью? Безопаснее всего сделку, где фигурируют украинские документы или доверенность, оформлять через нотариусов. Еще лучше, если есть возможность проверить по украинским реестрам обременение недвижимости и зарегистрирована ли доверенность в нотариальной палате Украины.
Кроме этого, необходимо требовать у продавца правоустанавливающие документы советских и украинских времен, выписки из ЖЭКов или домовых книг о регистрации, выписки из ЕГРН.
Продажа по членским книжкам
Такие объекты привлекают прежде всего стоимостью, которая значительно ниже средней цены по рынку. Но и риски велики. Членская книжка не удостоверяет право собственности на землю, а только подтверждает членство в садовом товариществе. Также может оказаться, что при принятии лица в товарищество были допущены нарушения, и гражданина могут исключить из кооператива.
Нередки случаи, когда кооператив взял землю в аренду, поделил ее на участки, и продает членство. По истечению срока, город имеет право забрать эту землю, и таким образом можно лишиться участка.
Также есть вероятность и мошеннических действий со стороны председателя кооператива. Например, мужчина купил дом в одном из садовых товариществ Симферопольского района. Председатель вместо того, чтобы переоформить членскую книжку на данного гражданина, оформила ее на своего сына и впоследствии дом был продан другой семье.
Подставные покупатели и новые методы продаж
На сайтах объявлений в последнее время можно встретить предложения о продаже довольно приличной по фотографиям квартиры за очень низкую цену. В описании указывается, что объект будет показываться только в согласованные даты, а продажа состоится в конкретный день.
По заверениям риелтора, потенциальные покупатели в согласованные дни делают свои предложения по цене, а уже собственник выбирает с кем из них заключать сделку. Вот только во время показов «свою цену» могут озвучивать заинтересованные лица, а если среди потенциальных покупателей есть азартные люди, то не стоит говорить к чему это может привести.
Подделка фото квартиры/дома с незаконной перепланировкой или оборудованием
Это довольно распространенная схема не только в Крыму. При оформлении ипотеки к объекту предъявляется ряд условий. Например, в 1-коматной квартире нельзя сносить стену, чтобы объединить жилую комнату с кухней, где находится газовая плита. Но не беда. Оценщик может сделать фотографии совсем другой квартиры в этом же доме и выдать за продаваемую, банк одобряет кредит. Если кто-то обнаружит незаконную перепланировку, то владельца заставят вернуть все в изначальное состояние за его счет.
Это, конечно же, не все схемы обмана на рынке недвижимости, но довольно распространенные. Не дайте себя обмануть и создать условия для совершения преступления — будьте эмоционально холодны, не передавайте документы/деньги малознакомым людям, не подписывайте документы без ознакомления с содержанием и не выдавайте доверенности сомнительным личностям.
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶