Почему недвижимость в Дубае сейчас кипит, и что это значит для потенциальных инвесторов.

В октябре 2022 года Дубайские гиганты недвижимости перевалили за исторический максимум и заключили почти 30 тысяч сделок, что на 60% больше прошлого года. Разбираемся, как так вышло, и почему деньги неумолимо текут в Эмираты.

Дубаи являются магнитом для инвесторов со всего мира уже давно и не случайно:

Безопасно. В интересные времена живем. Курс ЦБ скачет(сегодня 74 рубля за доллар), в мире происходит непонятно что, и каждый хоть немного связанный с окружающим миром гадает, что жизнь подкинет завтра - камень, или еще больший камень. Дубаи при всем при этом умудряются оставаться оплотом нейтралитета относительно других государств. Санкции Эмиратов не касаются, а россияне могут беспрепятственно въезжать, жить, и натурализоваться в стране. 

Налоговые послабления для домовладельцев. 

ОАЭ не ограничивает своих потенциальных инвесторов такими вещами, как налог на доход от аренды и на прирост капитала.

Не так дорого, как принято считать. 

Кто бы что не говорил, но в Дубаи можно жить и не будучи миллиардером. За 2022 год многомиллионных сделок было заключено меньше 10%. Остальные 90 - относительно доступные квартиры и апартаменты.

Космическая ликвидность. То, что вы купили за 10 миллионов сегодня, через пять лет может стоить все 20. По итогам 22 года объекты недвижимости в ОАЭ подорожали на 64% - это средние показатели.

И хоть мы тут много говорим по поводу инвестиций, да - недвижимость в ОАЭ это надежный способ сохранить свой капитал и даже его приумножить, но давайте не забывать, что в Дубае еще и очень хорошо жить. Новый тренд на рынке ОАЭ - это приобретение жилья, для, собственно, жилья. Еще три года назад, лишь 35% всех сделок осуществлялись для проживания в приобретенной недвижимости, а в 2022 - уже 70%. 

В комбинации с довольно свободными визовыми условиями, Эмираты потихоньку становятся (или уже стали) лучшим направлением для экспатов.

Теперь нюансы:

Никаких черновых вариантов. 

Это значит, что подавляющее большинство застройщиков в ОАЭ сдаст вам жилплощадь уже меблированную и готовую для житья. Любителям дизайна «с нуля» может это показаться минусом, но для кого-то будет неоспоримым плюсом.

Относительно дорогие коммунальные платежи. 

В которую входит содержание практически всего жилищного комплекса, включая все «допы».  

Но на этом, собственно, все. Малое количество черновых вариантов является даже скорее плюсом, чем минусом, к дополнительной строке в жилищной квитанции можно привыкнуть, тем более в них входит обслуживание тренажерных залов, бассейнов и игровых зон для детей. 

Для тех кто не привык тратить время на дорогу до фитнесс центра в России и деньги на абонемент - это тоже будет огромным плюсом. 

В остальном, Дубаи был, есть, и будет крайне привлекательной точкой направления для экспатов любой национальности и достатка.📈