С одной стороны, закон заметно упростил собственникам жилых помещений задачу по выселению своих бывших родственников: согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования его жильем за бывшим членом семьи не сохраняется.
Но, с другой стороны, на практике реализовать это правило удается далеко не всегда. Приведу один показательный пример из решения Верховного суда РФ.
После женитьбы сына женщина оформила регистрацию в своей квартире его супруге, а после — и новорожденной внучке. Жили они вместе до тех пор, пока брак между сыном и невесткой не закончился разводом.
После этого сын съехал из квартиры, а бывшая уже невестка с дочерью остались жить вместе со свекровью — но жизнь стала невыносимой из-за постоянных конфликтов.
В итоге женщина обратилась в суд с иском о принудительном выселении бывшей невестки с внучкой, указав, что квартира принадлежит ей на праве собственности, ответчики стали для нее бывшими членами семьи и препятствуют возможности свободно пользоваться и распоряжаться своим жильем.
У невестки не было своего жилья в собственности, но у ее родителей имелась квартира — по мнению истца, она могла переехать туда вместе с ребенком.
Ответчица возражала против выселения, ссылаясь на то, что другого жилья у нее не было, как и доходов, позволяющих приобрести себе жилье. При этом дочь посещала садик и была прикреплена к поликлинике по месту регистрации в спорной квартире.
Поначалу суд признал требования свекрови обоснованными, применив упомянутое правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: после расторжения брака ответчица стала бывшим членом семьи для собственницы квартиры — значит, утратила право пользования жильем.
А что касается внучки, то несовершеннолетний ребенок должен проживать вместе с одним из своих родителей.
Поскольку в данном случае родители ребенка не достигли соглашения о том, что он будет проживать с отцом, суд решил, что внучка также подлежит выселению из квартиры истца вместе со своей матерью.
Вышестоящие инстанции согласились с решением, но Верховный суд РФ высказал иную позицию по этому делу, отменив все предыдущие постановления.
Сославшись на Конституцию РФ и Декларацию прав ребенка 1959 г., суд отметил, что дети, ввиду их физической и умственной незрелости, нуждаются в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту.
А в данном случае судебное решение о принудительном выселении ребенка из квартиры при фактическом отсутствии у него жилищных прав на какое-либо другое помещение привело к тому, что девочку лишили постоянного и единственного жилья, по месту которого она посещала детский сад и лечебные учреждения.
Выселение же одной матери как бывшего члена семьи собственника жилья, без дочери, недопустимо, т. к. нарушает право ребенка жить и воспитываться в семье, на совместное проживание с родителями (ст. 54 СК РФ).
При этом суд обратил внимание на то, что закон позволяет продлить право пользования жильем для бывшего члена семьи собственника при наличии обстоятельств, заслуживающих внимания (суд может сохранить право пользования жильем на определенный срок — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Учитывая все эти факторы, Верховный суд направил дело на пересмотр. В итоге свекровь отказалась от иска и дело о выселении бывшей невестки с внучкой прекратили (ВС РФ, определение №41-КГ19-41).
Следует отметить, что в последнее время практика Верховного суда РФ о выселении несовершеннолетних детей стала серьезно отличаться от общепринятого порядка выселения бывших членов семьи собственника.
Так, например, в другом деле с подачи Верховного суда РФ обязали вселить в квартиру и поставить на регистрационный учет мать ребенка, ранее вселенного туда отцом (ВС РФ, определение № 86-КАД20-1-К2).
В следующем примере Верховный суд РФ отказался признать законным выселение ребенка из квартиры после того, как его отец (ранее зарегистрированный там) утратил право пользования этим жильем.
Суд признал, что право ребенка на жилое помещение в связи с выселением оттуда его родителя, не прекращается (ВС РФ, определение №33-КГ22-6-КЗ).
Поэтому теперь нельзя категорически утверждать, что собственник жилья сможет выселить мать с ребенком в качестве бывших членов своей семьи: суды сейчас в первую очередь защищают детей, а не собственников.