Технический аудит включает в себя (в том числе) строительно-техническую экспертизу для определения состояния объекта (возводимого или эксплуатируемого) по факту. Также в технический аудит можно включить технический процесс, при котором составляется объективное представление об инвестиционном объекте (due diligence делают перед приобретением объекта недвижимости, чтобы проверить скрытую дефектность объекта).
Так или иначе, обобщенно технический аудит - это услуга и оказывается эта услуга с целью установления фактических показателей реализации строительства объекта.
Технический аудит делают, чтобы получить ответы на следующие вопросы (предварительно):
Соответствует ли проектной документации реализуемый по факту объект строительства?
Соответствуют ли применяемые на стройке материалы/оборудование сметной документации?
Реализуется ли объект строительства в рамках стоимостных показателей?
Происходит ли процесс строительно-монтажных работ согласно календарному графику?
По мере анализа и аудита технические специалисты формируют отчетность, в котором выявляются основные причины отклонений от проекта, делаются выводы о различных последствиях подобных отклонений. В конечном счете, по результатам технического аудита объекта строительства, определяется степень ответственности каждого участника процесса строительства (это разные стороны - Застройщик, Технический заказчик, подрядчики).
Технический аудит объекта строительства в основном заказывает сторона, которая платит за возведение объекта - это делается, чтобы понимать соответствует ли получаемый продукт потраченным деньгам. Аудит объекта строительства также покажет возможную необходимость дофинансирования строительного процесса, если это необходимо сделать, чтобы в конечном итоге получить продукт, который будет соответствовать заданным технико-экономическим показателям (ТЭП).
Кстати, когда такие проверки, споры переходят в арбитраж, то обычно суд, для формирования полной картины ситуации, может заказать услуги строительно-строительной экспертизы (конечный продукт - это техническое заключение независимого строительного эксперта).
Если вовремя не проводить технический аудит, то может быть так, что в конечном счете придется доплатить за стройку, можно втянуться в долгие судебные тяжбы, консервация объекта, убытки от простоев, убытки от незапущенного объекта, который должен был приносить доход в конкретный период времени и т.д.
