Представим стандартную ситуацию. Вы решили приобрести недвижимость, где в роли продавца выступает пожилой человек. Все ничего, да только после заключения сделки появляются родственники, которые заявляют – наш дедушка является недееспособным. Они подают иск в суд и аннулируют сделку.
Ситуация вполне реальная и подобная практика встречается повсеместно. Договоры дарения, купли-продажи, составление завещания – все эти документы можно оспорить в суде.
Психическое состояние продавца
В зоне риска всегда находятся пожилые люди и это логично. Пенсионеров чаще обманывают мошенники, вводят в заблуждение или запугивают. Можно ли понять сразу, что на владельца квартиры оказывается психологическое воздействие? В реальности это сможет определить только очень опытный эксперт.
Психическое обследование продавца проводится для того, чтобы выявить "имеется ли у него психическое заблевание, ограничивающее его способность понимать знание свои х действий и руководить ими?". А психологическое обследование перед сделкой, в свою очередь" снижает многие риски, связанные с «пороком воли». Мы уже обсуждали эту проблему в предыдущей статье. Как правило, подобные ситуации начинают решать после сделки, когда суд назначает экспертизу, чтобы понять, насколько адекватным был продавец.
Всего этого можно избежать, если заранее провести психологическое обследование. Конечно, существует риск, что вторая сторона сделки откажется от экспертизы. Причем это может быть личное решение собственника квартиры или другого имущества, не связанное с давлением со стороны.
Оспорить сделку при наличии акта психолого-психиатрического обследования будет проблематично. Однако подобные освидетельствования могут проводить специалисты и организации, имеющие соответствующие сертификаты.
Какой может быть экспертиза?
Все зависит от поставленных целей и задач. Например, чаще всего после иска в суд назначают комплексную психиатрическую экспертизу. Несколько врачей-психологов проводят обследование человека, чтобы выявить отклонения и получить 100% результат. После исследования стороны сделки получают экспертное заключение.
Есть и другой вариант экспертизы – комиссионная. Отличается она тем, что проводится экспертами, которые имеют профильное образование в одной сфере. Это могут быть опытные психологи, использующие различные методики для получения результатов.
Сегодня экспертизой могут воспользоваться все физические и юридические лица, причем не только по решению суда. Главное, чтобы стороны выразили обоюдное согласие для проведения подобных мероприятий.
Вы сталкивались когда-нибудь с психолого-психиатрической экспертизой?
Если хотите узнать больше или пройти обучение, чтобы получить диплом судебно-психологического эксперта, обращайтесь в центр «Учреждение судебной экспертизы» в Москве.