#САМОЗАХВАТ земли в СНТ
Нас очень просили сделать пост на эту тему, чтобы послушать мнение других #СНТ - как вы поступаете в таких случаях? #землявснт
Будет полезно мнение каждого.
А сейчас, юр.анализ от нас.
Этот пост посвящен не тому, как узаконить прирезку собственникам, а как поступать органам управления СНТ, если они это видят, знают, наблюдают.
Итак, обнаружен
Факт самовольного занятия и использования земельного участка и
без оформленных в установленном порядке прав на земельный участок
Земля «ничьей» не бывает. Земельные участки, не находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, принадлежат государству (ст. 16 Зем.Кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат гос. регистрации в соответствии ФЗ
Что такое "самовольное занятие земель" - это пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке
Когда есть нарушение? - когда вылез на земли общего пользования СНТ или земли, гос.собственность на которые не разграничена либо муниципальные
Кто контролирует: органы Росреестра.
Гос.земельный надзор направлен на выявление и пресечение таких нарушений земельного зак-ства, которые влекут админ. или иную ответственность
Почему #председательснт или #правление обязаны реагировать на эти нарушения:
Они защищают права и интересы других членов СНТ, в том числе, по справедлиаому начислению взносов (если он платится в расчёте за сотку земли)
они должны предотвращать #штрафы от других надзорных органов - например, #МЧС за несоблюдение требований пожарной безопасности и ширины проездов;
защищать законные интересы иных землепользователей СНТ
КАК РЕАГИРОВАТЬ
Написать предупреждение о необходимости привести границы участка к нормативной площади по документам и границам (если стоит на кадастровой учете земля) либо дооформить в установленном порядке
Если игнорируют:
Писать повторно с уведомлением, что сообщите в Росреестр Повторный игнор:
Заявляете на нарушителей.
Росреестр выходит с вне плановой проверкой по заявлению СНТ.
Какова процедура:
Административный регламент Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 20 июля 2015 года № 486.
ЧТО ПОТОМ:
️Сначала предписание устранить нарушение
️потом штраф по с.1 ст. 19.5 КоАП РФ, за неисполнение предписания.
️Потом
7.1. КоАП РФ (Глава "Административные правонарушения в области охраны собственности")
- самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в т.ч. использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Если кадастровая стоимость земельного участка определена, то размер штрафа составит:
️для граждан - от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб.;
️для юридических лиц – от 2 до 3 % кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб.
штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части участка. потом суд. . поделитесь своим опытом пожалуйста.
