Вышла интересная статистика по российскому рынку недвижимости. В последние 3 года Россия лидирует в Европе по количеству построенных квартир. Что, в общем-то, не удивительно. Застройка полей «человейниками» у нас вышла буквально на галактические масштабы в последние годы. А теперь еще и реновацию мутят. В общем, огромное «поле» 😁 для еще большего масштабирования этого процесса.
Сейчас мы практически достигли коммунистического счастья: на каждого жителя РФ по статистике имеется одна комната. А на каждую семью одна квартира/дом. Понятно, что здесь не учитывается ветхость, качество и удаленность этого жилья от цивилизации, но тем не менее ситуация показательная и просто невероятная для СССР, лет эдак 60 назад, когда в стране буквально был дефицит квадратных метров.
Но статистика показывает нам еще один интересный факт: суммарный метраж на человека у нас один из самых маленьких в Европе. Получается, этот самый рост комнат на человека у нас был достигнут в основном за счет строительства человейников, состоящих из студий. То есть, жилья самого низкого качества. И хоть темпы прироста у нас выдающиеся, но качество на дне.
Кстати, в той же Западной Европе на одного человека приходится по 2 и даже 3 комнаты. РФ еще есть куда стремиться.
Попробую сделать из этого некие выводы:
— Как я говорил, кризис и упадок происходит не только в РФ, но и в Европе тоже. Уже примерно 5 лет практически отсутствующего роста. Ад бесконечного QE, отрицательные ставки, депопуляция, попытка закидывать рынок труда низкоквалифицированными мигрантами. Самая худшая ситуация в Италии и Греции — там ко всему этому добавляется еще и очень тяжелый долговой кризис. Так что когда мы плачемся про проблемы в РФ, стоит всегда задаваться вопросом: а где сейчас проблем нет? Это хорошо ставит мозги на место.
— Большая часть строительного бума РФ обеспечена постройкой крайне низкокачественного жилья. И этот процесс только усиливается. Уже упразднена часть СНИПов. Это не удивительно: покупательная способность населения все это время падает, застройщики не могут обеспечить себе норму прибыли. Остается только снижать качество продукта. В общем, шринкфляция в сфере недвижимости.
— Доходы населения у нас продолжают падать и правительство даже не ставит себе цели их поддержать. Очевидно, что как минимум в ближайшие 3-4 года падение продолжится. При этом темпы строительства у нас практически не снижаются. Значит скоро наши города просто утонут в пучине жилья низкого качества. Видимо, все это будет продолжаться до той точки, когда дома будут просто разваливаться на куски сразу после их сдачи. Тогда снова начнется цикл ужесточения правил и норм строительства. Но до этого, похоже, еще далеко.
— Выходит, у покупателей нет денег, а плохих квартир все больше. Спрос поддерживается только лишь дешевеющей ипотекой, но у нее есть весьма четкие пределы. Похоже, вскоре мы должны увидеть сильное ценовое «расслоение», когда приличное жилье может начать дорожать из-за роста денежной массы и инфляции, а студийные человейники и просто старый фонд «зомбифицироваться». И цена в них может приближаться к нулевым значениям.
Зомбификация жилья — это процесс, когда дом полностью не заселяется. Текущие жильцы маргинальны и не платят квартплату. За домом нет ухода и все превращается в одну большую помойку, становится все больше мигрантов и растет уровень криминала в районе. Последние «приличные» жильцы бегут из этого дома/района и он окончательно превращается в зомби/гетто.
Ставьте лайк! Подписывайтесь на наш канал