Всем привет, мы на канале, где рантье раскрывают все свои секреты. Если вы хотите построить свой пассивный доход, будущую пенсию или дополнительный заработок в текущем моменте, используйте инструкции и лайфхаки нашего канала!
Сегодня поговорим о локациях арендной недвижимости.
Что такое локация? Локация – это географическое размещение объекта недвижимости, относительно частей города, его транспортной развязки, пешеходных маршурутов , а так же размещение квартиры в целом по дому.
Предлагаю начать с конца))) так проще. При выборе локации квартиры учитывайте, размещение этажа –выше или ниже этаж будет чрезвычайно критично при отсутствии лифта в доме. Не рассчитывайте, что к вам хлынут потоком молодые семьи, если Ваша квартира окажется на 4 или 5 этаже дома без лифта, так как мало желающих таскать детские коляски, санки, велосипеды на руках в такую даль. Но и первые этажи не советую брать. В основном все арендаторы боятся холодных полов, крыс, тараканов из подвала, а так же незваных гостей виде воров, часто залезающих в окна нижних этажей. По этой же причине не стоит брать второй этаж, если например окна граничат с козырьком – та же причина, грабители.
Если в доме есть лифт, а лучше два, любые квартиры выше второго этажа не должны Вас смущать, наоборот как правило из окон квартир высоких этажей открываются великолепные виды и закаты.
Теперь рассмотрим , какие проблемы могут быть при аренде верхних этажей. Самое главное это протечки с крыш – при покупке обязательно тщательно осматривайте потолки в квартире и в подъезде! Заставлять Управляющую компанию ремонтировать ежегодно крышу и возмещать ущерб – та еще радость.
Географическое расположение квартиры не менее важно, выбирайте квартиры, ориентируясь на следующие пункты и не прогадаете, это касается и квартиры для аренды в долгосрок и на посуточно:
- центр города, тут конечно приоритет для командировочных и гостей города, но и ценник у таких объектов часто выше рынка;
-областные, краевые, крупные медицинские центры , санаторно-курортные зоны- часто снять квартиру рядом и получить медицинские услуги без госпитализации в палату значительно дешевле;
- близость образовательных учреждений- детские сады, школы оценят молодые семьи, а близость к ВУЗам и колледжам, повысит привлекательность для студентов и преподавателей.
Какую же близость рассматривать – как правило это либо пешая доступность 10-15 минут шагом , либо транспортная не более трех остановок.
Еще рекомендую при выборе локации искать по близости крупные заводы, производственные компании и гостиницы. Такое соседство тоже выгодно сыграет на руку и Вам и Вашим гостям!
Подписывайтесь на наш канал и читайте все мои лайфхаки!