Более восьмидесяти орских домов остались без управления. Этот список скоро пополнит еще ряд многоэтажек, потому что управляющие компании продолжают отказываться от бесперспективного, как они считают, жилья.
Основная причина отказа от обслуживания МКД – это долги собственников. Из-за систематической неоплаты услуг по текущему ремонту и содержанию управляющие компании в одностороннем порядке расторгают договоры или не продлевают их после того, как истек срок.
– Поскольку в некоторых многоэтажках число должников велико, то и процент собираемости платежей там мизерный, поэтому коммунальщикам не на что содержать дома, – комментирует заместитель начальника Управления по связям с общественностью горадминистрации Юлия Беркут. – Выход у собственников МКД, оставшихся без управления, один: в срочном порядке проводить собрание и искать новую коммунальную компанию хотя бы для того, чтобы она обслуживала здание во время аварийных ситуаций.
Некоторые «отказники» ищут новую УК еще и для того, чтобы провести опрессовку и получить до 15 сентября паспорт готовности здания к отопительному сезону. В противном случае в брошенных МКД рискуют остаться без тепла. Правда, «бесхозяйные» дома муниципалитет не бросает на произвол судьбы. В прошлом году в таких многоэтажках тепло запускали в ручном режиме. Теперь их ждет та же участь.
Представители управляющих компаний подчеркивают, что некоторые дома для них действительно непосильная ноша. Это как чемодан без ручки: и бросить жалко, и нести дальше нет возможности. Коммунальщики, как правило, останавливаются на втором варианте.
– Управляющая организация – это коммерческая структура, которая не получает поддержки от государства на содержание обветшалых домов, где живут неблагополучные собственники, – говорит руководитель УК «Комфортная среда» Светлана Скороварова. – В некоторых случаях нам приходится заниматься благотворительностью, чтобы поддерживать жилой фонд в надлежащем виде. Но порой в домах с большими долгами за ЖКУ не хватает средств даже на выполнение аварийных работ.
Именно из-за этого некоторые дома даже с тарифом в 30 рублей не берут на торгах. А работать себе в убыток и быть съеденным ресурсоснабжающими организациями никто не хочет.
– Мы хотели взять брошенные многоэтажки в центре города, поскольку наш офис располагается там же, но по каким-то причинам в УЖКХ горадминистрации включили в наш список на обслуживание дома на Новой Биофабрике, – рассказывает Светлана Скороварова. – От предложения отказались и мы, и жильцы МКД, потому что мы не сможем из-за удаленности оказывать им услуги. Кроме того, сегодня управляющей компании взвалить на свои плечи заведомо убыточный дом – значит подставить себя под банкротство, поскольку если не платить ресурсоснабжающим организациям 2 месяца, то они подают в суд, и УК в итоге становится банкротом, потому что именно она оплачивает ОДН и сверхнормативное потребление ресурсов из тех средств, что оплачивают по тарифу жильцы. Этот вопрос, считаю, можно решить на уровне местного горсовета: к примеру, оставить минимальный перечень коммунальных услуг, которые может потянуть любой жилой дом.
Пока же депутаты не торопятся обсуждать этот вопрос. Следовательно, и УК, и собственники МКД, оставленных без управления, остаются заложниками ситуации.
Сегодня на торги выставлены десятки домов Орска. Туда «бесхозяйные» МКД попадают через 3 месяца после того, как от них отказывается предыдущая УК. Торговаться на площадке дома могут длительное время, при этом тариф обслуживания с каждым разом повышается. К примеру, плата за содержание и ремонт в новом доме № 24 на улице Макаренко выросла уже до 21,38 рубля.