Приветствую, многоуважаемые господа! Сегодня у нас достаточно необычная темка, касаемо субаренды квартир. Схема полностью без вложений. Интересует? Погнали изучать!
Построение бизнеса на недвижимости – это, для начала, ее наличие или же серьезный материальный капитал, чтобы ее можно было купить. Но это не обязательно, так как речь будет идти о субаренде квартир.
В основном арендодатели оценивают сдачу купленной недвижимости, в нашем случае квартир, как пассивный, нетрудный заработок. Договор об аренде заключается между двумя сторонами на срок от 6 месяцев и более. За оплатой нужно заглядывать раз в месяц. Тяжело? Не думаю.
Но, одновременно можно получать с квартиры в несколько раз больше денег. Допустим, хозяин квартиры не разбирается в этом и не знает, как это провернуть. Нам повезло. Берем в аренду квартиру у владельца, после чего сдаем ее в субаренду на сутки. В итоге мы ежедневно будем получать достаточно неплохую сумму за аренду квартиры на сутки, а на денечек куда-то заехать желающих будет много.
Такой вариант заработка отлично подойдет для энергичных.
Ценник на посуточную сдачу квартир в 3 раза превышает помесячной, но все равно такой вариант будет дешевле, нежели номер в отеле.
Ваша цель — арендовать квартиру по адекватной цене на долгий срок, а далее сдавать ее на сутки и больше.
Как начать получать доход на субаренде
Перед тем, как оплатить аренду квартиры, необходимо удостовериться, что это будет на 100% прибыльно. Я отмечу, что любая квартира не подойдет для максимально возможного заработка на посуточной аренде. Прибыль напрямую будет зависеть от того, где она находится (район и прочее) и от сезона – в летнее время большое количество приезжих, на этом можно сыграть.
Процент оперативно сдать такую хату будет выше, если она находится рядом с вокзалом, так как там идет будет много приезжих. Скорее всего, даже на несколько дней. Так же можно найти вариант возле крупного рынка. Торгаши, которые приезжают на пару дней поторговать или закупиться, всегда ищут место поблизости, где можно остановиться. Для них подойдет и квартира и комната.
Вообще для такого дела подойдет любая квартира, которая находится рядом с местами, где есть поток приезжих, особенно, если в этом районе не будет нормальных гостиниц по доступной цене.
Дабы удостовериться в том, что идея будет профитной, расклейте объявления в таких местах, где есть шанс выловить потенциального клиента. Теперь ждите звонков.
Получая пару звонков в день, то можете даже не переживать, проблем со сдачей квартиры не будет. Если вдруг никто не звонит или максимум 1 человек в сутки, то понизьте ценник или начинайте поиски другой квартиры.
Посуточная аренда жилья – это достаточно востребованная услуга. Всегда обращайте внимание на геолокацию и ищите варианты получше. Отлично подойдут 2-х или 3-х комнатные квартиры. Можно так же сдавать отдельную комнату (обстановку можно сделать недорогой, главное, чтобы было комфортно) квартиры. Так Вы увеличите прибыль.
Как только хозяин вам передал ключ – беритесь за дело! Одна сдаваемая в посуточную аренду квартира может приносить до 50 000 рублей в месяц. Это, если учитывать процент самому хозяину жилья.
Особенности субаренды
Большинство сейчас зададутся вопросом — если сдача квартиры на сутки более выгодна, почему этим не промышляют сами хозяева? Здесь играю роль следующие причины:
1. Главное отличие субаренды от помесячной аренды заключается в том, что нужно активно продвигать свою услугу (публиковать объявления в соц. сетях, Avito, газеты, расклейка объявлений), а так же принимать звонки и общаться с клиентурой и показывать им жилье.
Поэтому человек, у которого есть серьезная основная работа или личный бизнес, не имеет времени и возможности ежедневно заниматься арендой. А Вы, при желании поднимать стабильно большую денежку, но со старта будьте готовы к тому, что это станет вашим ключевой доход.
2. Большой шанс на возникновение проблем с клиентом, за счет его небрежного отношения, что может привести к повреждению имущества внутри квартиры, а так же шуму, что потянет за собой конфликтную ситуацию с соседями и вызова ребят в погонах.
Человек, приехавший на 2-3 дня, вряд ли станет о том и об этом, и это необходимо учитывать.
Чтобы понизить риск и убытки существует 3 метода — залог, фото доков и опыт.
Залог в размере от 3 000 до 5 000 рублей за имущество будет для клиента хорошим стимулом для поддержания дисциплины, а если что-т пойдет не так и он повредит имущество — деньги будут вашей компенсацией.
Еще один метод контроля дисциплины — фотография его паспорта. Если жилец нанесет серьезный ущерб, после чего сбежит или надумает что-то захватить с собой, его будет легко разыскать.
Больше преимущество заключается в том, что в процессе общения с клиентурой, вы быстро начнете разбираться, кто есть кто.
Сразу или после проведения недолгой беседы понимать, кто это — адекватный, командировочный человек, или персонаж из буйной компании, которой надо только место для проведения вечеринки. Последствия такой вечеринки могут быть разными, самые легкие – это потоп.
Персонажей такого типа моментально отсеивайте, сообщим им, что предыдущие клиенты продлили аренду или придумайте свою версию.
Информация предоставлена каналом ACTION CORE, спасибо за внимание!
Если Вам понравилась данная статья, обязательно поделитесь на неё ссылкой с друзьями и подпишитесь на другие наши ресурсы.
Хотите открыть собственный бизнес и не знаете с чего начать?
Подробно об этом на нашем Яндекс Дзен канале BUSINESS IDEAS 2.0
Подписаться: