Те кто инвестировал в коммерческую недвижимость, сталкивался с тем что очень высокий порог входа в эту деятельность, в москве меньше чем с 20 миллиона войти очень сложно, в регионах сумма конечно меньше, но всё равно цена кусается.
На радость мелким инвесторам есть компании, которые позволяют вложиться в коммерческую недвижимость с очень низким порогом входа, 300-400т.р. Эти компании помимо того, что дают войти в недвижимость, ещё и занимаются комплексом управления этой недвижимости. Мы получаем настоящий пассивный доход, который генерирует управляющая компания.
Плюс ещё таких вложений в том, что если мы сами покупаем коммерческую недвижимость и потом хотим его продать, попадаем на очень высокие налоги, особенно, если мы это делаем до 5 лет владения этой недвижимостью. Инвестируя в компании с УК, если мы хотим продать свою долю, то мы делаем продажу пая в закрытом паевом фонде. Проще выйти, проще зайти и нет проблем с управлением.
Компании организуют ЗПИФ ( закрытый паевые инвестиционный фонда) для реализация идеи коллективной инвестиции в коммерческую недвижимость, где вход 350-400т.р. Обязательно нужно смотреть информацию о компаниях:
регулируется ли 156 федеральным законом, защищена ли структура организации Центробанком, ведётся ли работа строго по законам, как проходят проверки, все ли у них "прозрачно".
Идея инвестиций в коммерческую недвижимость в том, что ты маленькими частями можешь создать себе портфель, портфель недвижимости. Компании покупают объекты, которые можно поделить на паи и вы можете создать себе портфель недвижимости уже на основе этих паёв. Имея миллион можно войти в 3 объекта недвижимости и видеть корреляцию между макроэкономическими показателями и как это отражается на арендаторах.
Управляющая компания инвесторам предоставляет ежемесячный отчёт, где видна структура доходов и расходов. Так что за свои деньги можно не переживать.
В следующей статье расскажу как компании выбирают недвижимость и какая доходность от инвестиций в коммерческую недвижимость.