Принято считать, что в России нерадивые управляющие компании,пользуясь безграмотностью населения, наполняют свои карманы без всякого угрызения совести.
Добиться правды и разобраться в многочисленных серых схемах управляющих компаний бывает крайне непросто.
В сегодняшней статье для рядового гражданина я попробую пролить свет на тонкости законодательства в области установления тарифов на услуги и работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД).
Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД
Друзья, знайте, что в состав платы за Ваше жилье и коммуналку входит плата за его содержание, которая включает плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (подвалы, чердаки, крыша дома и т.д.). Об этом гласит п.2 ч.1 , п.1 ч.2 ст. 154, ч.2 ст. 156, ст. 158 Жилищного кодекса России, далее - ЖК РФ).
Как устанавливается размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД?
Порядок определения размера платы за содержания жилья напрямую зависит от способа управления МКД (ч.2 ст. 161 ЖК РФ).
Если в Вашем доме не созданы ТСЖ (товарищество собственников жилья), жилищный или специализированный кооператив, размер платы на срок не менее года устанавливается общим собранием жильцов.
Если домом управляет управляющая организация решение принимается по ее предложению с подробным расчетом и обоснованием размера платы (ч 7 ст. 156 ЖК РФ).
Если собственники жилья непосредственно управляют общим имуществом МКД размер платы за содержание жилья должен соответствовать размеру,прописанному в договорах с ресурсоснабжающими компаниями и (или) лицами, которые оказывают услуги (см. п. 32 Правил, утв. постановлением правительства России от 13.08.2006 № 491).
Если собственники жилья не определились со способом управления МКД, либо решением о размере платы за содержание жилья, размер платы устанавливает свои решением муниципалитет (ч.3 ст. 156, ч.4 ст. 158 ЖК РФ).
Как рассчитывается размер платы за содержание и ремонт жилья?
Собственники жилья оплачивают расходы на содержание жилья соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество МКД (ст. 158 ЖК РФ).
Размер платы производится путем умножения ставки тарифа на соответствующую площадь.
Ну и напоследок, знайте, что муниципалитет, ТСЖ, ЖК обязаны по закону по запросам граждан предоставлять информацию об установленных тарифах на услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также о размере оплаты в соответствии с установленными тарифами (ч.2 ст. 165 ЖК РФ).
Также для вас будет полезно заглянуть в государственную информационную систему ЖКХ - ГИС ЖКХ, куда размещается указанная информация (п. 30 ч.1 ст. 6 Закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ).
Знайте свои права и пользуйтесь ими! Будьте здоровы и счастливы!
Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!
Смотрите также:
Как обманывают граждан в сфере ЖКХ: раскрываю схемы. Часть 2
Как обманывают граждан в сфере ЖКХ: раскрываю схемы
Как выбрать управляющую компанию для своего многоквартирного дома
Какие законы вступают в силу в ноябре 2020 года. Пять важных изменений