На каждую португальскую семью, в том числе ютящуюся в съемной квартирке, приходится почти три объекта недвижимости, преимущественно сельской. Более половины из них давно пребывает в руинном состоянии и едва ли когда-либо будет восстановлена. Виной тому - запутанные схемы наследования и сложные отношения между дальними родственниками.
Другая половина выставлена на продажу, но вы едва ли найдете их на сайтах международных риэлторских агентств.
Все оттого, что продавать эти домики в деревне трудновато и не особо выгодно: абсолютное большинство их предлагается по цене до €80000€.
Найти условно-пригодный для жилья домик с огородиком и парой апельсиновых и лимонных деревьев вполне реально и за €15000. Если знать где искать. Но и тут нет никаких секретов, смотрите, вдруг когда-нибудь пригодится:
1. Международные агентства элитной недвижимости
В основном обслуживают клиентов, нацелившихся на программу «Золотая Виза», предлагая разной степени комфортности жилье не дешевле полумиллиона евро.
2. Локальные сетевые агентства
Золотая середина, идеальный вариант для покупателя: с вами поговорят на английском, все процедуры отлажены, все документы будут подготовлены с минимальным вашим участием. Нет, для вас это не будет дороже, агентству за труды отчисляет только продавец.
Вот четверка крупнейших игроков на рынке португальской недвижимости:
3. Региональные агентства и агенты по недвижимости
На португальском они называются не «агентства (agencia)», а «mediação imobiliario». Их много, наверное, под сотню, перечислять бесполезно. Каждое работает в своем небольшом регионе. Агенты расслаблены, не всегда обязательны, редко владеют иностранными языками. Но именно на долю этих посредников приходится 60% всех предложений о продаже загородной/сельской недвижимости. И 90% откровенно дешевых предложений.
4. Частные объявления («Vende-se», «Vendo») на воротах, заборах и в окнах.
Нравится – пробуйте. Но готовьтесь общаться только по-португальски и оплачивать работу нотариусов по поиску документов и улаживанию родственных споров о наследстве. Долго, запутанно, с неочевидным результатом.
5. «Одна знакомая срочно продает квартиру/домик»
Срочно не покупайте, ищите нотариуса, проверяйте историю объекта и отсутствие обременений, как в п 4.
Сложновато? Сейчас упростим! Все вышеперечисленные варианты (ну почти все, см. опять же п. 4) можно найти на ТРЕХ сайтах-агрегаторах.
Вот эти сайты:
Для поиска вам потребуются базовые знания португальского и здравый смысл. Очень много здравого смысла.
Больше, чем у меня – но об этом позже. :-)