Предыстория
Моя клиентка живет не в России. Поэтому, ко мне на консультацию по наследству пришла её одноклассница. Ей понравился алгоритм действий, который я предложил, и со мной напрямую связалась клиентка.
По ситуации
Клиентка была троюродной сестрой своего у.м.е.рш.е.г.о родственника, но вся загвоздка заключалась в том, что не было доказано прямое родство с ним, потому что умерший очень пожилой, а в то время не было ЗАГСов, были метрические книги церквей, и другие записи НКВД.
Клиентка была единственным ближним родственником наследодателя, у которого ко дню ухода из жизни осталась квартира в Москве.
Для начала, я решил проверить, кому на сегодняшний день принадлежит эта квартира. Мы беспокоились, потому что несколько соседей умершего обхаживали дедушку. Клиентка не жила рядом с ним и не могла контролировать эти моменты.
Один сосед сверху был частным детективом, вторая соседка на лестничной площадке помогала ему перед смертью, хранила у него свои вещи. Кто-то из них вполне мог оформить её на себя.
Получив по адвокатскому запросу информацию от государственного органа, я выяснил, что квартира принадлежит дедушке. Это была хорошая новость, но плохая заключалась в том, что у нас не было доказательств родства, и нам пришлось искать способы подачи документов нотариусу, чтобы не упустить законный шестимесячный срок для принятия наследства.
Что я сделал?
Отправил письмо, с подробным описанием сложившейся ситуации указав, что планируется судебное разбирательство.
Второй позитивный момент - нам удалось успеть в 6-месячный срок.
Далее, я с коллегами подготовил документы в суд, сделали ряд судебных запросов чтобы, через суд узнать, где именно хранятся документы о браке родителей умершего, его свидетельство о рождении, смерти, наследственное дело его жены и другие необходимые документы.
Перед судебным процессом мы с клиентом договорились, что оплата будет по результату, то есть если выиграем дело, и квартира перейдёт в собственность клиента, тогда я помогаю ему с продажей этой квартиры, и он мне платит 300 000 руб.
Когда начались судебные заседания, то в дело вступил Департамент городского имущества, который возражал против удовлетворения наших исковых требований и хотел признать имущество выморочным, то есть, по его мнению ближайших родственников у наследодателя нет, а значит, квартира должна уйти государству.
Проведя ряд переговоров с представителями департамента, мне дали понять - чтобы они отступили от своих требований, требуется 1 000 000 руб. Клиент согласился на их условия, но после выполнения их обещаний.
Дело длилось 1,5 года, и за это время они нам не помогали, свои требования не отозвали, поэтому я сказал клиенту, что я им деньги не отдам, а возьму их себе. Так как они вставляли нам палки в колеса. Клиент согласился.
За время судебного разбирательства я посетил 6 ЗАГСов в разных регионах страны, 4 архива. Это связано с тем, что в те далекие годы были территориальные преобразования в другие села, города, области. Пришлось найти и изучить несколько толстых справочников, чтобы выявить логическую цепочку преобразований, и предоставить её суду.
В итоге, мы выиграли суд, департамент остался без квартиры.
Они остались недовольны этим решением и подали апелляционную жалобу в вышестоящий суд. И её они также проиграли.
Затем я нашел риелтора, мы нашли покупателей на эту квартиру, продали её, я получил свой гонорар.
Интересный факт: впервые я увидел своего клиента на сделке по продаже квартиры. Второй раз - при выемки денег из банковской ячейки. Все наше взаимодействие происходило по телефону, а оригиналами документов обменивались через посылки.
Это было 1-е дело, когда я взялся работать за результат. И очень был рад этой победе.
За эти 1,5 года было много препятствий, когда опускались руки, и хотелось всё бросить. Вот некоторые из них:
- Подача заявления нотариусу о принятии наследства без документов о родстве.
- Сложные, и бесполезные переговоры с представителями Департамента.
- Наше дело один раз потерялось в суде. 2 часа я вместе с судьёй искал в её кабинете моё дело, но так и не нашли. В итоге, эта судья ушла в отставку, судью заменили. Новое дело было сформировано из моих документов, которые у меня имелись в наличии.
- Долго не получалось достать информацию о родственных отношениях.
- Департамент пытался обжаловать данное Решение суда первой инстанции, что увеличило срок разрешения спора.
- Было сложно договориться с местным участковым, чтобы при нём вскрыть дверь в этой квартире после получения Решения суда.
- Когда в очередной раз я пришел в квартиру по текущим поручениям клиента, замок был залит клеем, и пришлось снова повторить всю процедуру. Скорее всего, так нагадили соседи, которые хотели претендовать на жильё.
- Долго искали покупателя на квартиру, так как мало кто соглашался купить квартиру, полученную по судебным тяжбам, особенно с государством.
- Только один нотариус согласился заверить заявление о том, что наследнику неизвестно о других претендентах на недвижимость, а в случае их появления, урегулировать с ними все их материальные претензии. Так как у клиента в России нет регистрации. Такой документ потребовал покупатель, чтобы обезопасить себя.
Сложный моральный аспект, который случился по завершению дела.
В день, когда я забрал из банковской ячейки весь свой гонорар, я вышел на улицу, позвонил другу, чтобы поделиться хорошей новостью, что смогу отдать ему долг 700 000 руб, который брал на развитие юридического бизнеса. Трубку взял отец и сказал, что Костя у.ме.р.
Я был в таком шоке, что радость успеха сменилась помутнением в голове. Я прямо возле банка сел на корточки и долго не мог встать. Втыкал в одну точку.
Я не мог в таком состоянии продолжать разговор, и на следующий день я перезвонил отцу, рассказал, что я должен был его сыну деньги. И примерно через месяц, когда я поехал к своим родственникам в другой город, я встретился с родителями своего по.кой.ного друга и отдал им деньги.
Вместо заключения!
Как клиент доверил мне перевести более 2 000 000 рублей своих денег для перевода в другую страну.
Когда вся сделка была проведена и взаиморасчеты произведены, клиент мне заявляет:
- Мне осталось вывести еще чуть более 2 млн из России, а я не могу постоянно мотаться туда-сюда. Поможете?
- А что от меня требуется?
- Я сделаю доверенность по форме банка, ты деньги забери из ячейки, и будешь мне частями переводить 1 раз в неделю на эти реквизиты.
- Хорошо.
Самый главный инсайд был тогда, когда я вытащил все эти деньги из ячейки, вышел на улицу, и подумал: «это фантастика, ведь я сейчас держу столько денег, и могу куда угодно пропасть, а он мне доверил такую сумму».
Моему удивлению нет предела. Он доверился наверное потому, что я проявил себя с положительной стороны во время решения его вопроса, или был уверен, что сможет меня отыскать, при необходимости.
Всю эту историю я буду помнить всю жизнь!