Собираясь покупать земельный участок для некоммерческих целей, нужно отдавать себе отчет в том, как вы будете его использовать: для постоянного проживания, отдыха или ведения сельского хозяйства. Рассказываем, на что следует рассчитывать, приобретая тот или иной вид участка.
Какую землю можно купить?
Земельный кодекс РФ позволяет приобретать всего 2 типа земли и 4 вида участков под частные постройки, отличающиеся по назначению и расположению.
Физическим лицам доступны:
Земля
· в населённых пунктах разрешено любое строительство
· на сельскохозяйственных землях можно строить только садовый дом, при определенных условиях
Участки
· ИСЖ (индивидуальное жилищное строительство)
· ДНП (дачное некоммерческое партнерство)
· СНТ (садовое некоммерческое товарищество)
· ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
ИСЖ
Земля, предназначенная под строительство дома. Находится всегда в черте населенного пункта. Главными преимуществами ИСЖ являются – возможность прописки, т.к. есть почтовый адрес и вся необходимая инфраструктура, ответственность за которую ложится на плечи администрации населенного пункта. Но отсюда же и недостаток – высокая цена, поэтому имеет смысл покупать ИСЖ, в том случае, если вы хотите жить в доме круглый год, а не приезжать только на выходные отдохнуть.
ДНП
А вот для отдыха больше подходит ДНП, представляющее собой объединение нескольких дачных участков, где обязательно наличие дома, а огород или сад – по желанию собственника. Однако для садоводов такой вариант не самый удачный, потому как земля под ДНП не очень плодородная. Раньше такие участки могли располагаться только на сельхозземлях – сейчас разрешены разные варианты.
СНТ
Также объединение нескольких дачных участков, но СНТ подходит тем, кому нужен огород и, возможно, планирует строить загородный дом.
В отличие от ДНП:
· дом необязателен (строить его или нет – по желанию)
· земля более плодородная
· участки находятся за пределами населенных пунктов
· не более 15 соток
Проблема с регистрацией в ДНП и СНТ
Все дело в расположении – находясь вне населенных пунктов, такие дома не имеют адреса. Поэтому, чтобы прописаться, необходимо провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.
ЛПХ
Земля под ЛПХ предназначена для сельхозпроизводства. Возможность постройки дома будет зависеть от расположения:
• в населенном пункте можно возвести дом и даже впоследствии перевести участок в ИЖС, что повысит его стоимость.
• за чертой населенных пунктов любое строительство запрещено. Они предназначены для выращивания животных, птиц, сельскохозяйственных культур.