В начале 2000-х Ирина подарила своему сыну Петру двухкомнатную квартиру в центре Москвы. В 2016 году Петр женился на прекрасной иностранке и принял решение уехать на ПМЖ в другую страну. Свою квартиру он решил сдавать. Мать попросила Петра сдать квартиру его сестре, а также предложила оформить доверенность, чтобы оперативно решать возникающие вопросы. И дал сын матери доверенность буквально на всё. В этом году мужчина решил приехать в отпуск на родину. Сестра и мать в это время были за границей и Пётр пожелал остановиться в своей квартире. Но сестра сказала ему, что квартиру пересдала своей подруге. Это конечно, брату не понравилось, но сестра попросила подругу не выгонять и заключить с ней договор аренды. Что собственно Пётр и сделал перед тем, как улететь обратно.
Когда он переступил своего заграничного дома, разделся звонок - это была его сестра, которая сообщила, что врала все это время и квартира уже три года принадлежит ей на праве собственности. Мужчина запросил выписки из Росреестра и убедился, что три года назад мать по доверенности продала квартиру сестре за сущие копейки. Ирина пояснила, что квартиру продала в назидание сыну, так как последний сильно её обидел.
Сейчас Пётр оспаривает сделку. И его шансы достаточно высоки, так как данная сделка совершена помимо его воли и экономически сильно противоречит его интересам.
Как можно было этого избежать?
- Доверять только те полномочия, которые необходимы для совершения действий, в которых вы заинтересованы. В нашем случае Петру следовало доверить матери возможность представлять его интересы, кроме заключения сделок по отчуждению имущества, передаче его в залог.
- Осознать, что в настоящее время выдача доверенности не занимает много времени. В пределах Российской Федерации, например, займет не более 4 часов. Нотариус может переслать доверенность по месту нахождения доверенного лица. Из-за границы переслать доверенность сложнее, но и это также не займет много времени.
- Если после выдачи доверенности отношения испортились - доверенность стоит отменить. Отмена нотариальной доверенности также должна быть совершена у нотариуса. Также необходимо уведомить об отмене доверенности лицо, которому она была выдана. Можно также об отменен доверенности уведомить орган, куда данная доверенность предназначалась (в нашем случае Росреестр).
- Если возникло желание отменить полномочие о продаже имущества, а доверенность отменять не хочется (боитесь испортить отношения, например), можно подать через МФЦ заявление в Росреестр о невозможности совершения сделок в имуществом без Вашего личного участия. ВАЖНО! Отмена такого распоряжения возможна только при личном обращении в Росреестр через МФЦ.
Важно помнить, что доверенности, выданные на совершение сделок «может быть, когда-нибудь», являются лакомым куском для мошенников и просто недобросовестных лиц. К Петру это, конечно, не относится и ему можно только посочувствовать, но к выдаче доверенности необходимо подходить с умом.