Добрый день, мои читатели.
Сегодня я расскажу как можно приобрести квартиру в Москве, жить в ней бесплатно, а в итоге получить пассивный доход.
Необходимое условие - постоянный стабильный доход 80-90 тр и первоначальный взнос около 1,5 млн. рублей. Данная сумма основывается на требованиях банка в размере 15% от стоимости жилья. Жилье мы будем рассматривать по стоимости 7-8 млн.р, чтобы было недалеко от метро и с ремонтом.
Вариант подходящей квартиры пришлось довольно долго поискать, нашел более-менее нормальный на сайте недвижимости:
Сдача коробки уже осуществлена, возможно скоро пройдет и госприемка. Отделка будет стандартная от застройщика. В объявлении фото все не настоящие (из дизайн-проекта), так что возьмем только планировку квартиры. Она-то нас больше всего интересует.
Теперь мы распечатываем планы и начинаем резать.
Основная цель - выделить пригодные для проживания комнаты со своими сан.узлами и кухнями.
Загоняем все это в Автокад. Оставляем несущие конструкции, двери и самое главное - стояки трубопроводов.
Следующий шаг - перенос дверей и перегородок:
Теперь устанавливаем сантехнику и инженерные сети - вода и канализация.
По сантехническому оборудованию - стандартный набор:
- унитаз,
- умывальник,
- душевая кабина,
- раковина на кухне,
- стиральная машина.
Для того, чтобы исключить проблемы с инженерными сетями, необходимо доверить дело профессионалам, или консультироваться с инженером, который имеет опыт в разводке сетей. Иначе постоянные проблемы гарантированы.
Также советую брать квартиру на первом этаже или на втором этаже, при условии, что он нежилой. Это необходимо для того, чтобы у соседей снизу или у управляющей компании не возникало вопросов из-за переноса мокрых точек.
Как итог - получилось три полноценные квартиры-студии в среднем по 20 кв.м из двухкомнатной квартиры.
Теперь финансовая часть.
Стоимость квартиры - 7 626 000 р.
Ремонт - 100 000 р.
Бытовая техника, сантехника - 200 000 р.
Итог: 8 000 000 р.
Сразу необходимо иметь 1,5 млн р.
Из них 1 155 000 на первоначальный взнос и 300 000 на ремонт.
Расчет ипотечных платежей:
Самое приятное - это то, что можно сдавать две студии по 25-27тр + к/у, а в одной комнате жить. Ну не мечта ли?? Жить в столице практически бесплатно и выплачивать ипотеку с арендных платежей. Также часть коммуналки будут оплачивать жильцы. Плюс вы всегда будете контролировать состояние помещений, никто не сможет слушать музыку ночью и не приведет толпу друзей.
Постоянные платежи по коммунальным услугам - в районе 6-8тр, остальное по счетчикам уже как будете лить и варить.
Хочу предупредить, что данная система будет работать только тогда, когда будут сняты все ограничения на передвижение граждан, связанные с коронавирусом.
Пользуйтесь друзья, пишите комментарии, подписывайтесь, буду стараться отвечать всем.