В предыдущей статье мы рассказали о стоимости покупки инвестиционной недвижимости на Пхукете. Теперь затронем вопрос дополнительных расходов, связанных с покупкой и содержанием недвижимости. Стоит отметить, что не все застройщики упоминают об этих расходах при продаже объектов.
Дополнительный мебельный пакет
В большинстве проектов компании-застройщики продают квартиры с минимальным мебельным пакетом. Для того, чтобы квартира приобрела привлекательный вид, необходимо купить мебельный пакет от застройщика или заняться обустройством квартиры самостоятельно. Стоимость мебели от застройщика варьируется от 200 тыс. бат до 700 тыс. бат в зависимости от площади и количества комнат в квартире. Расчет гарантированного дохода в таких проектах производится от стоимости квартиры без учета мебельного пакета. Компания Пхукет9 включает полный мебельный пакет в стоимость квартир и рассчитывает доход от финальной суммы.
Оформление квартиры в собственность
После сдачи комплекса в эксплуатацию начинается процесс регистрации собственности в Департаменте земельных ресурсов Таиланда. На данный момент налога на недвижимость в Таиланде нет, но есть регистрационный сбор, который зависит от вида собственности квартиры и платится только один раз.
- Налог на Лизхолд составляет 1,25% от стоимости объекта и платится полностью покупателем
- Налог на Фрихолд — 5,5% от стоимости объекта. Большинство застройщиков делят этот налог 50/50 вместе с покупателем
Дополнительные расходы
Юридическое сопровождение передачи прав собственности обойдется в 20-45 тыс. бат. Если вы приобретаете квартиру через проверенного застройщика или агента, то он поможет с оформлением всех документов. В своих проектах Пхукет9 берет заботы по передаче прав собственности на себя без дополнительной платы.
Также платится взнос в фонд капитального ремонта дома (в среднем 500 бат за 1 кв.м.). Управляющая компания собирает этот взнос с каждого владельца на дальнейший ремонт здания один раз в момент оформления прав собственности.
Во всех проектах на Пхукете есть месячный взнос за содержание и обслуживание комплекса: вывоз мусора, охрану, чистку бассейнов и тд. Средняя стоимость годового обслуживания по острову составляет 720 бат за 1 кв.м. и оплачивается раз в год авансом.
Коммунальные платежи
Если мы говорим про инвестиционную недвижимость, то в этом случае счета за воду и электричество оплачивает управляющая компания. Если же вы планируете покупать квартиру для сдачи в аренду и проживания, то стоимость коммунальных платежей следующая:
Киловатт электричества - от 4 до 8 бат
Кубометр воды - от 20 до 40 бат в зависимости от комплекса.
Строим, продаем и управляем недвижимостью на Пхукете
Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией по подбору, покупке или продаже недвижимости на острове. Также мы занимаемся правовыми вопросами, связанными с недвижимостью. Расскажем и покажем все самые популярные и качественные проекты на Пхукете.
Контакты
+66 62 369 8978 (Вотсап)
sales@phuket9.com
О компании: http://phuket9.ru