Добрый день, друзья!
Хорошо иметь домик в деревне! И кто бы с этим спорил. Но хороший домик в деревне иметь ещё лучше. События этого года показали, что дача – не блажь, а насущная необходимость.
Август и сентябрь традиционно время покупки домов. Резонов много. Прежние хозяева уже собрали урожай, у будущих – есть время подготовить покупку к новому сезону.
В покупке деревенского дома масса подводных камней. Например, наши соседи из дома напротив купили напрочь гнилой дом и сейчас с ужасом думают о строительстве нового.
Дело в том, что брёвна при строительстве раньше часто обрабатывали креозотом, чтобы они не гнили.
Снаружи такое бревно выглядит целым, а внутри его – труха. Определить состояние брёвен, из которых построен дом просто: достаточно постучать по бревну.
Глухой звук – бревно гнилое. Звонкий – нормальное. Но кто об этом думает? Брёвна-то на вид целые! А гнилые венцы нужно менять, иначе в доме будет холодно.
Вопрос будущим дачникам, что называется, на засыпку: вы знаете, что такое завалинка? Лавочка перед домом? А вот и не угадали. Дело в том, что у большинства старых деревенских домов, как в рекламе «Домика в деревне» (а именно их можно купить «за недорого»), имеется эта самая завалинка.
Большинство будущих дачников, стремящихся «к истокам», обычно об этом не подозревают, а продавцы не рассказывают.
Ежу понятно, что дом на фундаменте лучше, чем дом без фундамента. Фундамент – половина стоимости дома. А подвести под дом фундамент настолько многодельно, что иногда проще дом новый выстроить.
Когда мы выбирали дом, от нескольких предложений мы отказались по этой причине. В объявлении указано, что дом на фундаменте, а на деле фундамента нет.
А бывает и кирпичная завалинка. Врут продавцы в надежде срубить денег. А новосёлов потом ждут большие проблемы.
Завалинка – невысокая стенка перед бревенчатой стеной дома, защищающая нижние венцы от снега и осадков, и сберегающая тепло. Между завалинкой и стеной сруба засыпается или земля, или хвойный опад.
Она может быть как дощатой, так и кирпичной, выложенной в полкирпича. Кирпичная завалинка внешне очень похожа на фундамент, но никакого отношения к фундаменту не имеет.
Чтобы определить, завалинка это или фундамент, нужно спуститься в подпол. Если стены подпола кирпичные или бутовые – это фундамент, хотя и старый. Если бревенчатые, перед которыми навален перевёрнутый вверх корнями дёрн – дом с завалинкой и фундамента не имеет. Нижние венцы в таком доме скорее всего подгнили.
Если продавец вас обманывает, он сделает всё, чтобы вы не смогли перед покупкой осмотреть подпол (ведь только осмотрев подпол, вы поймёте, что перед вами: фундамент, или завалинка). Продавец темнит и не показывает подполье – это повод отказаться от покупки такого дома.
В подпол обязательно нужно спуститься ещё и для того, чтобы оценить его сухость. Заверения продавца - это хорошо, но лучше всё увидеть своими глазами. Если на земляном полу подпола есть сырые пятна – значит в доме будет сыро. Подпол должен быть сухим даже в самую сырую погоду.
Мы совершенно осознанно купили дом без фундамента с завалинкой. Брали мы его «под снос», по цене участка.
Но, оценив его состояние, мы пришли к выводу, что домик ещё «вполне», хотя и выглядит «не очень». И вложив в его восстановление и благоустройство тысяч 200 – 250, мы вполне сможем в нём жить какое-то время.
Прошло 10 лет. Мы до сих пор живём в этом доме.
Удачи!
Как мы восстанавливали старый дом и сколько потратили, можно почитать здесь.
Как мы пристроили веранду к дому своими силами и во сколько нам это обошлось, здесь.