Конечно, как говорит мой начальник, "красиво жить не запретишь" и некоторые вбухивают в квартиру, точнее в её ремонт сотни тысяч рублей. Но я считаю это ошибкой.
Вкусы у всех разные. Ремонт вы делаете не для себя лично, не для того, чтобы там жить. Поэтому разумно сделать так, чтобы вам было выгодно (т. е. поменьше затрат) и будущих жильцов привлекало. Чтобы они приходили в вашу квартиру и им никуда бы не хотелось уходить.
Рассказываю свой личный опыт. К чему я пришла после 10 лет сдачи и съёма квартир (комнат) в аренду в эконом сегменте. Для квартир бизнес класса, элитного жилья, возможно, надо приглашать дизайнера, чтобы бить красотой и исключительностью. В экономе только чистота и аккуратность даст вам фору.
Итак, основные принципы.
Используем только качественные и дешёвые матералы.
Проверку временем (у меня и моих знакомых) прошли следующие строительные материалы:
- пеноблоки (газоблоки)
для возведения межкомнатных стен и перегородок. Берите не самые тонкие, а следующие после них. (гипсокартон выходит менее качественно, а по цене дороже)
- сухая смесь "Ротбанд" (Rotband)
Это штукатурка. Наносится сверху на газобок. Или на старые стены, для заделывния щелей и выравнивания облупившихся, откалывающихся поверхностей (всё что отпадает, отколупываем, всё что держится оставляем и сверху укрепляем ротбандом)
- сухая смесь" Ветонит LR" (Betonit LR)
Это шпатлёвка. Финишный слой перед покраской. Наносится на высохший ротбанд, сверху можно уже красить.
- краска белая плюс бутылочка пигмента.
Водоэмульсионная, для окраски потолков и стен в жилых помещениях. Плюс маленькая бутылочка пигмента.
Берите большое ведро. (или несколько) Чем больше объём ведра, тем выходит дешевле. Если берёте в Леруа Мерлен, кроме самой дешёвой, "жёлтая цена" не берите, качество низкое, ровно не ляжет.
2 шпателя (узкий и широкий), тонкая кисть, валик, ванночка для валика.
- для пола ламинат или линолеум.
Дешевле всего в Леруа Мерлен.
Для ванной - самую дешёвую светлую плитку.
Дешевле всего в Леруа Мерлен.
Сантехнику покупаем на Авито или тоже в Леруа.
Теперь о мебели и технике.
Что необходимо и достаточно.
Кровать
Шкаф или система хранения (штанга с вешалками)
Стол, стул.
Внешний вид, цвета, современный вид сверяем с интерьерами, которые есть в каталоге ИКЕА. (на сайте есть в электронном виде шикарные идеи, как сделать красиво и современно) Как говорится ИКЕА вам в помощь.
По мебели, где приобрести. Можно на АВИТО. Мало б/у. Мебель икеевская продаётся там быстро и достаточно дёшево, но надо ловить момент, если цена хорошая забирают в течении 1-2 часов, перекупщики.
Если нужен новенький матрас, то самые лучшие и долговечные опять таки в ИКЕЕ.
Теперь по технике. Холодильник и стиралка. Всё.
И напоследок, напутствие.
Никаких личных вещей.
Не должно быть в квартире старой рухляди и старых тряпок. Либо новые (почти как новые), либо никаких.
Под страхом смертной казни. Никаких "я потом заберу", "это мы вывезем", "пусть полежит на балконе" Жильё должно быть как можно более обезличенным. Человек приходит и легко представляет именно себя здесь, в этих стенах, со своими вещами, со своими привычками, жильё как бы сразу становится его, хочется его сразу занять. Можно выкинуть самим или вывезти если дорого как память, можно позвать дворника, дать ему 500 руб., он всё вынесет на помойку. Если представить квартиру с вещами и эту же квартиру без вещей, то та которая БЕЗ вещей, будет котироваться на рынке больше и при равных ценах будет сдана в несколько раз быстрее, желающих будет больше, даже и цену можно поднять на 1-2 тыс. руб.
Никаких ковров.
Нет, если вы хотите заселить узбеков, киргизов, кавказцев, то можете оставить. И то сомневаюсь. Русские это европейцы. И вся азиатчина и антисанитария вызывают неприятие на подсознательном уровне. Как говорит моя подруга, когда видит такие квартиры: "Товарищи, это п... ц"
А на сегодня всё. Если было интересно и полезно, супер!
Будьте богаты и здоровы!