В последнее время все больше горожан приобретают загородную недвижимость. Кто-то четко знает, что ему нужно и просто находится в поисках той самой идеальной земли, а у кого-то выбор участка вызывает проблемы, ведь мы собираемся покупать землю, а не продукты в магазине.
Давайте рассмотрим, как выбрать загородную недвижимость и не ошибиться - в основе этой статьи метод, разработанный учеными.
Полагаемся на свои предпочтения
В первую очередь, мы должны решить — для чего приобретается участок. Помните, что существует несколько категорий земли. Например, если вы планируете полный переезд в загородный дом, то и участок должен иметь соответствующее назначение. То же касается и сельскохозяйственной деятельности, и предпринимательства. Всегда обращаем внимание на категорию.
Если вы купили землю определенного назначения, где запрещено самовольное строительство дома или ведение личного бизнеса, то вы рискуете лишиться участка.
Какие еще параметры следует учитывать? Итак, вы определились с целью приобретения: жить, реализация бизнес-идеи, облагораживание с дальнейшей перепродажей и т.д. От этого зависит выбор. Ведь, например, если вы решили устроить развлечение для туристов, то лучше выбирать такой участок, где отлично развита транспортная доступность.
На самом деле можно долго разбирать каждый критерий. Кто-то скажет, что идеальную недвижимость поможет выбрать наша же интуиция, другие же полагаются на риэлтеров. Оптимальный вариант — выбрать землю в новых загородных поселках. Например, в проекте «Мой гектар» можно купить участок площадью 1га всего от 100 000 рублей.
Как быть, если нет лишних денег на специалистов, ну а на интуицию совсем нет желания полагаться (особенно в таком серьезном деле)? Существует одна методика, которая может значительно облегчить выбор земельного участка.
Шкала Постоянства П.А. Йоманса
Логина Шкалы Постоянства активно используется при выборе и оценке участка, а также при планировке дизайнерских работ фермерского хозяйства.
В чем же заключается суть этого метода? Он расставляет приоритеты и ставит границы возможного. Чтобы лучше понять, как это работает, давайте рассмотрим парочку примеров.
Итак, берем критерий - климат. Для его изменения придется вложить огромное количество времени и энергозатрат, по сути этот фактор не зависит от нас. Перед проектными работами специалисты проводят исследования, с помощью которых определяют климатические ограничения и возможности.
В эти исследования входят и статистические данные от метеорологических служб, и простые наблюдения. Все дальнейшие действия на участке будут всецело зависеть от полученных результатов по климату, поэтому вся информация анализируется и документируется.
Когда разобрались с климатическими условиями приступаем к следующему фактору - рельеф. Этот критерий также сложно поддается изменениям в зависимости от размера и расположения участка.
Рельеф может выступить серьезным ограничением возможностей, когда, допустим, овраг делит вашу же территорию на две части. Но также может быть и наоборот, когда например, в этом же овраге можно установить дамбу, собирать дождевую воду, а затем ею же и поливать огород в период засухи.
Следующий фактор - почва. Этот элемент легче всего поддается изменениям. Его можно быстро истощить, но также и восстановить его можно быстро без внушительных денежных вложений.
В школе нам рассказывали, что сантиметр перегноя образуется за 100 лет. На самом деле это не совсем верно. Если проделать определенные мероприятия по восстановлению плодородия, то должный результат мы увидим через 2-3 года. Согласитесь, что это достаточно маленький срок, особенно в тех ситуациях, когда почва эксплуатировалась неправильно в течение нескольких десятков лет.
Изучать каждый пункт шкалы нет смысла, мы привели несколько факторов, чтобы показать суть Шкалы Постоянства.
Этот метод был разработан еще в 50-ых годах П.А Йомансом, который совершил настоящий прорыв в реабилитации земель, пострадавших от опустынивания. Сегодня эту шкалу активно используют в фермерских хозяйствах. Конечно с того время она подвергалась некоторым изменениям. Так например, Дэвид Жак и Эрик Тонсмейер немного дополнили шкалу и предложили свой вариант:
- климат;
- рельеф;
- вода;
- социо-экономические факторы;
- дороги и коммуникации;
- растительность и животные;
- микроклимат;
- постройки и инфраструктура;
- зонирование;
- почва
- эстетика и общие впечатления от пребывания на этой земле.
Не нужно считать эту шкалу за эталон.
Помните, что последовательность факторов может легко измениться, что зависит от самого участка. Рельеф на территориях в 10 или в 100 гектар обладает разными показателями постоянства. Просто не нужно зацикливаться на всех элементах, достаточно применять этот инструмент в качестве систематизированного подхода. А выбор участков есть всегда.