Для меня здесь было важно: человек живет в этом помещении, или опять придется судебные повестки перехватывать?)) Главное – чтобы будущий «бездомный» не знал о судебном разбирательстве, и ни разу не приходил в суд.
Ситуация.
Мой клиент живет в квартире, в которой также прописана его сестра. В данном помещении она не проживает и не платит за него.
Это 1-я лазейка, которой я пользуюсь, и в суде громко заявляю: «она не платит за ЖКХ, чем нарушает права других жильцов».
Далее, через суд делаются запросы в районный отдел полиции (препятствовали ей в проживании или нет), и иногда в местную поликлинику (когда последний раз наблюдался).
Зачастую получаем ответ: не препятствовал и не наблюдался.
В данном случае, пришел ответ из поликлиники, что постоянно наблюдается. На что я ответил судье: «уважаемый суд, это не доказывает того факта, что она проживает в данном жилом помещении. Возможно, что она живет в соседнем доме, а к нашей квартире интерес не проявляет». Судье здесь нечего было ответить.
Я привел с собой в суд 2-х свидетелей, которые подтвердили, что последние несколько лет не видели её в этой квартире, конфликтов между истцом и ответчиком не наблюдали, номера телефонов не сохранились, о дальнейшей судьбе ничего не известно. Судья просит последний известный номер телефона, и свидетели дают номер, который недоступен.
Пример, как в описательной части иска я формулирую позицию моего клиента:
«С такого-то года в данной квартире зарегистрирована ответчица, но она никогда не проживала по данному адресу. Совместного хозяйства мы не вели, общего бюджета не имеем, ежемесячные коммунальные услуги она не оплачивает, каких-либо отношений мы не поддерживаем. Ключей от квартиры у неё никогда не было. Её личных вещей в квартире нет.
Препятствий в пользовании, проживании я никогда ей не чинил. Конфликтных ситуаций между нами никогда не возникало. Отношения нейтральные, членом моей семьи она не является. Общение не поддерживали с такого-то года. Я её видел последний раз в таком-то году. Её местонахождение мне не известно, интереса к данному жилому помещению для проживания, пользования - она никогда не проявляла. Вселиться не пыталась.
Вместе с тем, я вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры и найма за неё, на протяжении всего времени её отсутствия. Из личных средств я оплачивал установку счетчиков воды, пластиковые окна и т.д.
Отсутствие ответчицы в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Причина её отсутствия в квартире – мне не известна. Есть свидетели, которые могут подтвердить факт того, что ответчица не проживает в квартире»
3 заседания, и гражданочка выписана из московской квартиры по решению суда.
Я не заявлял взыскание денег за ЖКХ и судебные юридические расходы, так как судебные приставы у неё снимали бы деньги с банковских счетов, и тем самым, она узнала бы о судебном процессе, восстановила срок для обжалования этого судебного акта, и вернула бы себе прописку.
Как правильно перехватывать повестки из почтового ящика?
- У вас должен быть ключ от почтового ящика, а у оппонента нет.
- Через несколько недель, каждый день проверять содержимое ящика, до того, как увидит наш оппонент. Всё, что найдется с пометкой «Судебное» на имя ответчика – нужно съесть))