Поток приезжающих к нам на ПМЖ неуклонно растёт. Зачастую люди решаются на переезд, сначала проведя у нас отпуск. В этом году наплыв отдыхающих в связи с закрытием границ высок как никогда.
А значит — жди лавинообразного увеличения «понаехов». Без обид, ничего личного — так на местном диалекте называют вновь прибывших.
Если ваш бюджет не сильно велик, а жить хочется поближе к центру, то ваш вариант — квартиры до 2010 года постройки.
Ценник на новые и относительно новые квартиры (после 2010 года постройки) в центре "кусаются" . Поэтому их в этом обзоре не рассматриваем.
Что представляет из себя такая «вторичка»?
- уцелевший немецкий довоенный фонд
- дома первых послевоенных лет, в том числе построенные вместо разрушенных немецких домов на «родных» довоенных фундаментах
- массовые четырёх и пятиэтажные панельные «хрущёвки» и «брежневки» постройки до 1975 года
- массовые панельные девятиэтажки постройки после 1970 года
- немногочисленные, но типовые проекты типа «литовский проект» советского периода
- не типовые, не серийные дома советского периода
- дома постсоветского периода
Вот, вроде бы и весь ассортимент. Кажется, всё охватила. Если что не так - поправьте.
Итак, какая категория из перечисленных вариантов заслуживает внимания на мой взгляд?
- Немецкие дома, которые строились для среднего и выше среднего сословия. Вы без труда отличите эти квартиры по просторным планировкам, высоким потолкам, большим окнам. При этом, если квартира без ремонта, а у вас правильные руки, то вы вполне можете купить квартиру в респектабельном месте.
- Если вы готовы пожертвовать «объёмом» квартиры (согласны на низкие потолки и маленькие комнаты) в пользу «фундаментала» (толстые кирпичные стены, высокие межэтажные перекрытия, хорошая звукоизоляция), то можно рассмотреть немецкий «социальный фонд». Есть дома, которые строились для ветеранов каких-либо ведомств, вдов и прочих незащищённых категорий (типа домов престарелых с отдельными квартирами).
- Советские нетиповые дома. Например, дома, которые были построены для «советской номенклатуры», партийных деятелей.
- Дома постсоветсткой постройки - хорошее вложение, если провести тщательный мониторинг и выбрать достойный вариант качественной постройки
От каких покупок на мой взгляд лучше отказаться?
- Немецкие дома для низшего сословия. «Рабочие бараки»
- Первые послевоенные по сути так же «рабочие бараки» на месте немецких домов. Фундамент немецкий. А верх - жильцы говорят, чего там только в стенах не увидишь. Лепили из того, что было.
- «Хрущёвки» и «панельки» советского периода.
Все эти дома устарели и морально, и физически. Низкие потолки, плохие планировки. В панельках и хрущёвках к тому же плохая звукоизоляция, они холодные зимой и душные летом. Да и что с них требовать? Нормативный срок их эксплуатации уже вышел или подходит к концу. Например, девятиэтажные панельные дома строились из расчёта 70 лет эксплуатации. Есть риск стать через несколько лет обладателем аварийного жилья. Вы к этому готовы?
Плюсами покупки таких квартир в первую очередь является невысокая стоимость. Если брать в центре города или близко к центру, то соответственно до всего «рукой подать». Много школ, детских садов и так далее. Если не влепили точечную постройку в девяностых — то как правило у этих домов большие зелёные дворы.
Однако этот плюс иногда становится минусом: дворы могут выглядеть мрачновато из-за слишком разросшихся кустов и деревьев. На первых этажах вы получите мрак и даже сырость. Ну а до верхних этажей без лифта не очень весело добираться.
Оконщики ругают эти дома за тонкие стены, электрики за хлипкую проводку, с трудом выдерживающую нагрузки современных бытовых приборов
Надеюсь, мой обзор поможет вам «наложить первичный фильтр» на предлагаемые к продаже варианты. Но, конечно, каждый вариант надо рассматривать внимательно со всех сторон. Учитывать и состояние дома, и состояние квартиры. Что с подвалами? Что с крышами? Что с вентиляцией? Что с канализацией?
В Калининграде много неочевидных для новичков коммунальных проблем. Например, есть районы, где из кранов течёт ржавая вода. Т.е. вам или обеспечена сантехника с жуткими рыжими потёками и бельё «бежевого цвета», или расходы на дополнительную фильтрацию воды. Или, например, ввиду климатических особенностей - повышенной влажности воздуха - есть дома (квартиры) с неистребимой плесенью.
На что ещё обращать внимание:
- Тип отопления. Есть автономное (двухконтурные котлы или одноконтурные плюс колонки для воды), централизованное или угольное. Да-да, до сих пор есть дома (не частные, а «квартирные»), отапливаемые углём.
- Газовые или электроплиты
- Горячая вода – теплоцентраль или колонка, или от двухконтурного котла.
Рада, если обзор был полезен.
Почитать, на чём сконцентрировать фокус внимания при покупке квартиры, можно здесь
О неожиданном подвохе при покупке квартиры заочно - можно посмотреть здесь
Присоединяйтесь! Подписывайтесь на канал и жмите «пальчик вверх»!
Пока-пока. До новых встреч