Когда говорят о свободной планировке, на ум приходят картинки с квартирами, которые можно зонировать по своему усмотрению. Но действительно ли отсутствие стен предполагает такую свободу действий?
Что значит свободная планировка
Квартира свободной планировки – это недавно появившееся понятие, которое означает, что в помещении нет перегородок. В новостройках такое жилье продается без ремонта – только голые стены, вставленные окна, входная дверь и подведенные коммуникации. В некоторых случаях выложены контуры стен в 1–2 ряда кирпичей.
Отсутствие перегородок стало возможным из-за каркасно-монолитной технологии строительства. Несущими конструкциями здесь выступают внешние стены, центральная часть, где установлены лифты, а также могут стоять колонны.
Что не так с этими квартирами
«Свободная планировка» как юридический термин отсутствует. На самом деле, когда проект дома утверждается, все зоны в квартирах размечены. И любое отклонение от этого плана расценивается как перепланировка и требует согласования в БТИ.
По законодательству нельзя менять расположение “мокрых” и “сухих” зон в квартире. А еще нельзя увеличивать “мокрые” зоны за счет жилых помещений. На практике это значит, что кухню, туалет или ванную можно сделать больше только за счет площади коридоров и кладовых, если есть возможность, но не за счет комнат.
Цены на такое жилье выше, чем на аналогичные по метражу квартиры типовой планировки. Хотя каркасно-монолитная технология позволяет строить быстрее и дешевле, внутренние перегородки не возводятся, отделки нет. Установка стен уменьшает количество квадратных метров и, соответственно, снижает стоимость квартиры.
Если ремонт будет отличаться от предоставленного застройщиком плана, то начать его можно будет лишь после согласования, а согласовать – после оформления квартиры в собственность. То есть после сдачи дома в эксплуатацию придется потратить до года, чтобы начать ремонт и плюс время на сами работы.
Какие в них плюсы
Главный плюс квартир свободной планировки: в пределах жилой зоны можно разграничивать комнаты по своему усмотрению, лишь бы не было противоречий со СНиП.
Даже с учетом ограничений в свободной планировке, такие квартиры позволяют создать именно то пространство, которое станет средством самовыражения. Разумеется, при значительных финансовых вложениях. В то же время, покупка такого жилья в качестве вложения денег – не лучшая затея.