Причин которые могут создать проблемы после сделки с недвижимостью на самом деле гораздо больше, но самые распространенные будут представлены ниже.
1. Психическое здоровье собственника
Удостовериться в психическом состоянии собственника можно попросив справку из психоневрологического диспансера. В ней должно быть указано, что продавец не состоит на учете. Если после сделки выяснится, что он наблюдается у психотерапевта, то сделка может быть признана недействительной.
2. Скрытые собственники
Чаще всего приходится сталкиваться с тем, что квадратные метры становятся залогом спора при бракоразводном процессе.
Чтобы исключить возможный риск, необходимо убедиться в том, что штамп в паспорте о регистрации отношений был сделан после того как человек приобрел собственность. В противном случае необходимо потребовать нотариальное согласие от супруги(а) на продажу недвижимости.
3. Материнский капитал
Этот вид господдержки один из самых популярных инструментов при покупке квартиры. Он же чаще других становится объектом мошенничества. По регламенту, человек использовавший эту форму поддержки при покупке недвижимости обязан выделить детям доли в квартире.
Некоторые собственники идут на обман, утверждая, что не использовали материнский капитал, тем самым не выделяя детские доли. Они нарушают закон.
Проверить их можно потребовав справку из пенсионного фонда о том, что материнский капитал не использовался.
4. Частая смена собственников
Эта закономерность указывает на то, что возможно квартира является элементом мошеннической схемы. К примеру, за год недвижимость почти 10 раз поменяла собственников. Таким образом злоумышленники пытаются замести следы.
Проверить историю интересующей квартиры можно самостоятельно. Для этого на сайте Росреестра необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. В ней будет указана такая информация - кто, когда и на каком основании владел выбранной квартирой.
5. Отсутствие разрешения на строительство
Эта черта в основном характерна для первичной недвижимости. Разрешение на строительство основополагающий документ как для крупного застройщика, так и мелкого предпринимателя.
Его отсутствие чревато долгими судебными разбирательствами новых собственников жилья, а в некоторых случаях и вовсе сносом незаконного строения.
Это самые популярные, но далеко не все ситуации которые могут создать сложности покупателю недвижимости после ее приобретения.
Чтобы избежать серьезных проблем, при покупке недвижимости, рекомендую обращаться за сопровождением сделки к компетентному специалисту, который точно понимает на что нужно обращать внимание.
Подпишись и поставь лайк статье. Есть что добавить - напиши в комментариях.