Ирина Янковская — аттестованный риэлтор, имеет официальную лицензию от Ассоциации риэлторов, ведет блог о недвижимости, дает полезные советы и помогает людям приобретать лучшие квартиры.
При выборе квартиры мы обращаем внимание на такие нюансы как этажность, площадь, состояние квартиры… Но главное, на что в первую очередь стоит обратить внимание — это документы. Сегодня Ирина расскажет нам о том, на что следует обратить внимание, изучая документы собственника.
- Когда возникло право на данную недвижимость. Если менее 3-5 лет, то продавец будет обязан заплатить налог с продажи. Это может существенно влиять на стоимость.
- На основании каких документов, возникло право собственности: дарение/наследование/приватизация и т.д. В каждом случае нужно запрашивать дополнительные документы. Например, отказы от приватизации других членов семьи или подтверждение родства при дарении близкому родственнику, или выяснять какие еще есть наследники и могут ли они претендовать на квартиру после сделки и оспорить её.
Поиск юристов по любым вопросам
- Был ли собственник в браке на момент возникновения права и в браке ли он сейчас. Если да — требуется нотариальное согласие супруга на продажу.
- В случае развода супругов и раздела данного имущества — необходимо постановление суда.
- Есть ли в собственниках несовершеннолетние дети? Использовался ли маткапитал при покупке данного жилья. Если да — нужно получить приказ и разрешение органов опеки на продажу данной квартиры. Для этого продавцу нужно предварительно выделить доли детям и предоставить в опеку документы по новому жилью для них.
- Если квартира была изначально в ипотеке, но кредит уже погашен — на руках у продавца должна быть закладная из банка. Запросите справку из банка о том, что при гашении не использовался маткапитал и проверьте, снято ли обременение.
Все эти операции должны быть зарегистрированы в Росреестре (кроме справок из банка). Это подтверждается выпиской ЕГРН — спрашивайте её у продавца.
Будьте предельно внимательны при изучении документов на приобретаемую недвижимость. Заручитесь юридической поддержкой, если сомневаетесь, что справитесь своими силами.
Задавайте вопросы в комментариях, Ирина @yankovskaya_nsk_official с удовольствием ответит вам на них.