Многие мечтают не работать, а жить на проценты.
Как это сделать?
Есть несколько вариантов:
- купить облигации и получать купонный доход
- купить акции и получать дивиденды
- купить недвижимость и сдавать в аренду
Для диверсификации лучше иметь в портфеле все эти инструменты.
Наиболее популярным инвестиционным активом на протяжении длительного времени остается недвижимость.
Порог входа достаточно высокий.
Для сдачи квартиры в аренду необходимо стать самозанятым или ИП.
Самозанятые при сдаче квартиры в аренду физическим лицам платят налог с дохода по ставке 4%.
Недвижимость можно купить в ипотеку и сдавать. Но в этом случае желательно чтобы доход от аренды покрывал ваши платеж по ипотечному кредиту.
Если стоимость аренды будет ниже, то вам необходимо будет доплачивать свои деньги.
Покупаем готовую квартиру, многие застройщики предлагают квартиры сразу с ремонтом. Для сдачи в аренду это хороший вариант.
Рассмотрим пример.
Покупаем 1 комнатную квартиру стоимость 3 миллиона рублей с ремонтом от застройщика. На покупку мебели и бытовой техники еще потребуется 200 тысяч рублей.
Стоимость аренды квартиры 20 000 рублей в месяц, без учета коммунальных платежей.
Доход за год составит:
20 000 х12 = 240 000 рублей.
Рассчитаем налог:
240 000 х 4% = 9 600 рублей.
Имущественный налог по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость обычно немного ниже рыночной.
Ставка налога на имущество 0,3%
Примерная сумма налога на имущество – 2 000 рублей.
Доход за год составит:
240 000 – 9 600 – 2 000 = 228 400 рублей.
Доходность от сдачи в аренду:
228 400/3 000 000 х 100 = 7,61%.
Это хорошая доходность.
Стоимость аренды зависит от района.
Стоимость аренды 15 000 рублей.
15 000 х 12 = 180 000 рублей
Налог с дохода:
180 000 х 4% = 7200 рублей
Налог на имущество – 2000 рублей.
Общий годовой доход:
180 000 – 7 200 – 2 000 = 170 800 рублей
Доходность:
170 800 / 3 000 000 х 100 = 5,69%
При сдаче квартиры в аренду возникают текущие расходы на ремонт. Также могут быть периоды, когда квартира не сдана в аренду и вы не получаете денег.
Ставки по банковским вкладам на сегодня от 3 до 5,5% годовых.
Средняя ставка по банковскому вкладу 4% годовых.
Инвестиции в недвижимость по доходности сравнялись с банковскими вкладами, в некоторых случаях эта доходность может быть выше.
Вы инвестируете в недвижимость?