Кто то называет их фейковыми. Заходишь в базу недвижимости, например, Авито или ЦИАН, в раздел аренды или покупки, смотришь квартиры, дома. Вроде, всё нормально. Фото есть, описание есть, цена, телефон указан. Сразу и не отличишь. Понятно становится, когда начинаешь прозванивать.
Тебе рассказывают, что и так, но только о показе ты договорится, ну никак не можешь. Профессионалы чаще всего сразу отказывают, не тянут резину, говорят обычно, что то вроде: хозяин хочет одного человека, или семью, или ещё какие то моменты, под которые вы точно не подходите. Поэтому отшивают сразу и слава богу, потому что время это ценый ресурс.
Другие говорят, минуту, перезвоню собственнику, предложу вас. Потом перезванивают и говорят, собственник не хочет или он в отъезде или ещё какие нибудь отмазки. Но тут могут быть варианты, что собственник действительно вас не хочет)))
Получается в базе квартира или дом есть, а по факту её нет. Она существует виртуально. Виртуалка, одним словом. По этой причине, судить о ценах на рынке, просто просматривая базу, я бы не советовала. Ошибётесь. И не понятно, на сколько.
Иногда, когда рынок живой, активный, виртуалок меньше и ситуация близка к реальной. В другой раз цены в реальности скакнули, а по базе это не наблюдается.
У меня был случай, искала знакомому 3-комн. квартиру. Смотрю цены, вроде получается 35000-40000 должна найти. Начинаю прозванивать, договариваться о просмотре, все подходящие квартиры начинаются от 45000, не меньше. Ошибка в 5000 тыс. руб.
Тут ещё зависит вот от чего. Разные клиенты получают разные цены. Например, в 3-ком.квартире многие хозяева хотят видеть русскую семью 3-4 человека. Но таких клиентов реально очень мало. Не русских семей много, но сами понимаете, отмывать квартиру и делать потом ремонт, мало кто мечтает. И проблема хозяина трёхкомнатной квартиры именно дождаться эту семью (не снижая цену) или снизить цену (чтобы выиграть конкуренцию за клиента) или повысит цену за то, что пускает жильцов, которые не котируются на рынке. В каждом случае получается разная цена. Поэтому цена аренды иногда зависит и от того, каких клиентов вы готовы рассмотреть. Один хозяин получает за свою квартиру 30 тыс.(тот который хочет русских в малом количестве), а другой за такую же квартиру может получить и 35 и 40(потому что он готов пустить состав или сотрудников фирмы)
Объясню, что такое состав, для тех, кто не знает. В одной квартире живут либо несколько семейных пар - каждый в своей комнате, либо 3 девочки - тоже, покомнатно, либо 3 мальчика - анологично. Разные люди, которые не принадлежат к одной семье, но договорились снимать вместе отдельную квартиру на двоих-троих. В Москве это очень распространено, так как более менее дёшево и комфортно (нет хозяина, свобода, все равны, нет странных соседей, все нормальные адекватные, такая коммуна как бы получается) Риски есть в этом варианте. Одни могут перестать платить, другие вынуждены платить за себя и за соседа, потом всё распадается, съезжают.
Другой вариант - сотрудники фирмы. Тоже самое, но есть ответственное лицо, которое железно платит, следит за порядком и отвечает перед хозяином, все поломки, мелкие ремонты за его счёт, хозяина не трогает. Цена за такие варианты сразу дороже рынка на 5-10 тыс.
Но ладно, вернёмся к виртуалкам. Они всегда были, и наверное, всегда будут. Это можно назвать маркетинговыми уловками. Привлечь клиента, поймать на удочку красивого удачного варианта, и в процессе общения вывести на свой реальный вариант.
Вторая задача виртуалок, понять, что на рынке происходит. По звонкам. Есть звонки - понятно, хорошо. Нет звонков - понятно, ладно. Шквал звонков - оживление на рынке, отлично. Такой индикатор получается. Так узнают ликвидность объекта недвижимости, популярность, востребованность конкретного городского района и некоторые другие вещи.
А на сегодня всё. Спасибо за внимание. Вы лучшие! Будьте богаты и здоровы!