Сегодня разберём вопрос, от которого зависит облик наших городов в целом и спальных районов в частности.
Что говорит закон?
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) указано, что в состав общего имущества включаются балконные плиты.
Что это означает на практике?
Фактически ещё больше 10 лет после утверждения данных правил никто не давал полноценных предметных разъяснений относительно требований к увеличению балкона.
Но в 2017 году Верховным судом РФ рассматривалось следующее дело.
Дело о балконной плите
Собственница квартиры перестроила свой балкон, дополнив его смонтированным козырьком длиной примерно 1,5 метра, таким образом перекрыв обзор соседям сверху. Жильцам это не понравилось, и они подали на даму в суд. Собственница, в свою очередь, показала все разрешения от огромного числа разных инстанций, утверждая, что все сделано правомерно. Таким дело дошло до Верховного суда РФ.
Верховный суд отметил, сославшись на уже упомянутые ранее правила, а также на положение Жилищного кодекса РФ, что балконные плиты включаются в состав общего имущества. Соответственно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.10.2017 N 18-КГ17-164:
"...согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Однако, судами первой и апелляционной инстанций не принято во внимание, что в материалы дела не представлены согласия всех жильцов многоквартирного дома по ул. <...>, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме".
Основной итог этого дела следующий: можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников.
На практике это значит, что теперь должно возникать меньше желающих изменять балкон по своему желанию и вкусу. Это важно, ведь таким образом, как минимум, портится общий вид дома.
Данный пример показывает, что иногда даже при помощи очень формального подхода можно добиться справедливости.
Другой вопрос - относится ли это к ситуациям, когда увеличение происходит "по подоконнику".
Для нас представляется верным, что требования к увеличению балконной плиты (о необходимости получения согласия всех жильцов) при такой ситуации не применяются, но должны учитываться интересы соседей, а также получены разрешения соответствующих госорганов.
Понравился ли вам такой формат? Рассказывать ли ещё про значимые судебные дела? Возможно, стоит перенести этот формат в истории? Нам важно ваше мнение – сообщите его нам.