У меня в профиле ранее было несколько статей о моей недвижимости, ипотеке и ипотечной недвижимости😂
Но один жизненный этап сменяется другим, поэтому расскажу честно, сколько мне принесла моя инвесторская недвижимость.
И так, в 2016 году я покупаю 3 комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире.
Цена покупки - 3400 тыс руб.
До настоящего времени эти комнаты сдавались и вполне успешно. Причиной такой ликвидности стали:
✅ локация - один из лучших районов города
✅ шаговая доступность метро- 3 минуты
✅ вся инфраструктура 👌
✅ оптимальный метраж и правильная форма всех комнат -12 кв.м
✅ полное наполнение квартиры начиная от мебели и заканчивая посудой
✅ соотношение цена/удобства
✅ ну, и повезло, что соседи были очень дружные
В 2018 году мы начали вести переговоры с собственником последней , 4-той , комнаты в данной квартире на предмет ее выкупа.
В 2019 году сделка состоялась.
Цена покупки составила 1100 тыс рублей.
Последнюю комнату мы взяли в ипотеку, и она начала с аренды закрывать сама себя.
Итоговая цена всех комнат вышла 4500 руб.
В 2020 году данная квартира (уже полностью, а не комнатами) была продана за 5500 тыс рублей. Стоимость я указал без агентской комиссии.
Итог: прибыль составила 1000 тыс.рублей.
Предвидя то, что сейчас опять в комментариях особо знающие люди начнут писать, что доход так не считается, у вас же ипотека, хочу сказать лишь следующее. Я считаю доход именно так, потому что:
✅ у меня была возможность купить последнюю комнату за наличку, но зачем?
✅ ипотека полностью закрывалась с аренды, а простоев не было, даже ещё оставалось немного после погашения ежемесячного платежа
✅ этим примером хочу показать как можно заработать и сколько заработать удалось мне
✅ я в плюсе от покупки и продажи.
Зачем же продавать курицу, которая несёт золотые яйца 🥚🙄?
✅ переориентация арендного бизнеса
✅ есть новые проекты, на которые нужны средства, а вытянуть их можно пока только с продажи этой квартиры
✅ квартира спустя столько времени сдачи ее в долгосрок частично нуждается в ремонте, а я не хочу этим заниматься и не хочу вкладываться, потому что, как известно ремонт не отбивается при продаже почти никогда.
С одной стороны, и жалко расставаться с хорошим, ликвидным об’ектом, но с другой стороны понимаешь, что это решение (о продаже квартиры) ещё было принято в 2018 году.
Хочу сразу сказать, что изначально моей целью не было расселение коммуналки, так вышло уже со временем.
Кстати, не все коммуналки реально расселить с профитом. Об этом я рассказываю тут.