Сегодня немного про недвижимость в Испании.
Нет, не пугайтесь, автор канала не стал как многие эмигранты профессионалом-риелтором🤣🤣. Речь пойдет об инвестициях.
Большинство людей из России все-таки приезжают со страхами советского воспитания, где главной целью было обязательно иметь свою квартиру. Любого качества, размера и за любые деньги, но главное чтобы своё. Поэтом у многих задача №1 - купить жильё. Желание понятное если есть возможность купить современное, удобное для жизни жильё, а главное ликвидное, тогда можно, но зачем покупать откровенный и старый шлак из-под «испанской бабушки»? Ответ будет простой: "В Европе недвижимость стоит огромных денег, поэтому покупаем то, на что хватает". Причем многие и не думают о кредитах, а просто идут и покупают пассив на собственные деньги!!! Ужас!!!
Но как же быть, когда хочется в Европе, комфортно, да еще и доступно?!
В последнее время испанцы начали понимать, что не надо тратить деньги и время на строительство, ремонт, а также отдавать долги за жильё которое их не устраивает, да еще и быстрее морально устареет, чем они вернут займ. Все больше людей смотрят на современное жильё, которое можно возвести буквально за месяц и уже с ремонтом. В силу этого набирает популярность строительство панельно-каркасных домов. Конечно, не так стремительно, как хотелось бы, все-таки испанцы довольно консервативны, но их стимулирует огромный спрос на такие объекты со стороны продвинутых и обеспеченных стран, главным образом из Германии и Скандинавии. В этих странах подобное строительство очень распространено и уже преобладает над долгим и дорогостоящим строительством из бетона и камня. Более того технологии и требования в подобных странах достигают таких высот в стандартах, что кухонные разговоры об экологии, о вреде пенопласта, клея да еще и о мышах в стенах просто не стоит. Интересно то, что поскольку в Испании покупательская способность ниже чем в Германии, поэтому стоимость одного и тот же домокомплекта может отличаться в 1,5 раза. Кстати этим с удовольствием пользуются и сами немцы, охотно вкладывая средства в летние испанские резиденции.
Но давайте ближе к делу и к самому интересному, к ценам. Все вы наверняка видели красивые белые виллы на побережье, с плоскими крышами и огромными панорамными окнами. Вы примерно понимаете, что 100м2 такого дома будет стоить от €300к евро до бесконечности и не всегда он будет полностью укомплектованный или меблированный.
А теперь смотрите, что делают умные испанцы за такие цены и что они получают буквально за месяц. Они приходят к производителю панельных домов и заказывают себе дуплекс на 2 семьи из двух апартаментов примерно по 120м2. В одном они живут сами, а другой продают.
Стоит им этот дуплекс (240м2) примерно следующие деньги:
- небольшой участок на 5-7 соток: €100к
- коммуникации, архитектор, лицензии: €40к
- строительство: €120к
- инженерия, обустройство территории, бассейны: €30к
- внутренняя отделка, мебель: €60к
В итоге стоимость дуплекса выходит €350к, т.е. дом на каждую семью получается в районе €175к. Далее готовую половину легко продают за €230к и получают себе современное жильё всего за €120к. А так как в современном мире только совсем маргинальный мультимиллионер покупает недвижимость для собственного жилья на собственные деньги, под такие проекты берут кредиты, тем более что взять 50-70% совсем нет проблем. И банки охотно идут на такое кредитование.
В итоге получается, что вы живете в апартаментах, которые обошлись вам в €120к из которых минимум половина после продажи одних апартаментов остаётся в кредите на 25 лет под 4%! И обходится это в 350 евро в месяц!
После этого испанцы, да и многие европейцы охотно вкладываются в строительство небольших поселков или жилых уголков из 5-10 подобных дуплексах чисто в инвестиционных целях. Тем более что недвижимость за €€200-300к в Испании очень охотно скупают англичане, немцы или скандинавы, для которых такие суммы абсолютно приемлемы.
И это становится очень привлекательным бизнесом!!!