Несколько лет подряд рынок загородной недвижимости переживает кризис: покупательная способность населения падает, а вместе с ней снижается и интерес к строительству частных домов даже в благополучной по сравнению с соседями Белгородской области.
Однако в этом году спрос на участки и дома вне мегаполисов и региональных центров получил неожиданный импульс. В марте, когда был объявлен карантинный режим, жители столицы и других крупных городов продемонстрировали большую заинтересованность в том, чтобы уехать на свежий воздух и оказаться вне квартирной изоляции.
Однако этим спросом регионы вряд ли смогли воспользоваться по-настоящему с выгодой для себя. Купить участок онлайн сегодня, хотя и возможно, но в целом больше похоже на покупку «кота в мешке».
Но только не в Белгородской области. Два года назад Белгородская ипотечная корпорация (региональный земельный оператор) заказала нам разработку суперсервиса «Свой дом» для онлайн-продажи земельных участков под строительство частных домов. К осени прошлого года проект был реализован.
Что мы сделали?
Все базы данных Белгородской ипотечной корпорации, касающиеся имеющихся в ее распоряжении земельных участков, мы привязали к геоинформационным картам.
Карты создали с помощью космоснимков и аэрофотосъемки, проведенной нашими собственными беспилотниками. Теперь все земельные участки - не просто картинки, а объекты, имеющие координаты и точные границы. Определить местонахождение микрорайона ИЖС и интересующего участка стало просто. Кроме этого, для каждого микрорайона собраны сведения о расположении, окружении, соседстве с объектами инфраструктуры, готовности инженерных сетей.
Благодаря такому подходу, человек, заинтересованный в покупке участка, может получить о его местоположении и внешнем виде довольно полное представление: карта всегда удобнее описания или таблицы. Для покупателей из других регионов подложка на основе съемки квадрокоптера служит гарантией того, что приехав в Белгородскую область, человек увидит именно то, на что рассчитывал. Неприятных сюрпризов не будет.
Для заказчика – Белгородской ипотечной корпорации - наше решение удобно тем, что геоинформационная система создана на самой распространенной платформе 1С и можно, во-первых, самостоятельно развивать и сопровождать продукт, а во-вторых, она свободно интегрируется с существующей системой учета договоров купли-продажи.
После перевода работы Корпорации в суперсервис «Свой дом», сотрудникам стало значительно проще решать текущие задачи. Сейчас на портале для просмотра и выбора участка доступны 119 микрорайонов ИЖС, расположенные в 18 муниципальных районах области. В программу загружена информация обо всех земельных участках, имеющихеся у БИК и поставленных на кадастровый учет, а это почти 56 тысяч. Также загружена информация более чем о 53 тысячах введенных индивидуальных домов. По каждому земельному участку есть возможность накапливать информацию о стадиях строительства.
Аэрофотосъемка дает возможность предотвращать самозахват территорий, несанкционированное строительство и свалки мусора.
Внутренние инструменты суперсервиса помогают проводить анализ необходимости строительства сетей в микрорайоне в зависимости от его заселения и темпов строительства жилых домов.
Суперсервис «Свой дом» оказался удобным для пользователей – сейчас количество визитов на официальный сайт Белгородской ипотечной корпорации доходит до 30 тысяч в месяц. Почти 100% заявок на бронирование участков поступает в онлайн-формате.
Мы готовы реализовать подобный проект для любого региона России и ближнего зарубежья.