Для многих ипотека это единственный шанс приобрести собственное жильё. Но купленную за кредитные средства квартиру нельзя назвать полностью собственной. Права у такого владельца заложенной недвижимости примерно такие же, как и у арендатора, с той только разницей, что по закону арендаторы сильнее защищены, чем ипотечные заёмщики.
Огромное количество жилья покупается за заёмные деньги. Действительно, ипотека сейчас максимально выгодна. Процентные ставки самые низкие за всю историю, и при определённых условиях кредит можно получить даже под 4% годовых.
Мало кто сейчас вспоминает о "валютных ипотечниках", которые брали кредит в долларах США, и вынуждены сейчас платить в несколько раз больше, чем получили когда-то от банка. Многим из них придётся выплачивать свою ипотеку ещё 20-30 лет.
Что уж говорить о тех, кот потерял работу и не может возвращать заёмные деньги. Их ждут просроченные долги и изъятие жилья.
Но недвижимости можно лишиться не только из-за отсутствия денег для выплаты кредита. Всем заёмщикам следует внимательно изучать кредитные договоры, оснований для изъятия жилья предостаточно.
Рассмотрим основные злоупотребления со стороны банка и схемы отъема недвижимости.
1) Банк может потребовать досрочно погасить кредит даже за просрочку в 300 рублей. Внимательно читайте договор.
2) Если вы задержали платёж, но вам не сообщили о неустойке, пени или штрафе, это не означает, что штрафа на самом деле не было. Его могли списать из суммы погашенного очередного платежа. Ещё одна просрочка, и банк может потребовать досрочное погашение.
3) Проверяйте текущие платежи и ссудную задолженность. Цифры должны сходиться. Если увидите разночтения, следует узнать у банка, почему были списаны лишние деньги. Возможно была списана неустойка.
4) Помните о том, в каких случаях банк может потребовать досрочно погасить кредит. Не допускайте наступление данных обстоятельств.
5) Возможно вам следует получить согласие банка на ремонт квартиры, сдачу её в аренду, прописку в ней. Отсутствие согласия также может быть причиной требования о досрочном погашении кредита.
6) Если у банк отозвали лицензию, вам следует выяснить куда нужно перечислять платежи. Ваша обязанность по возврату займа никуда не делась. У банка всегда будет правоприемник. Обратитесь в Агентство по страхованию вкладов или Центральный банк.
7) Если банк просит досрочно погасить кредит, а вы этого сделать не можете, банк в праве удовлетворить свои требования за счёт продажи заложенной квартиры. Вам следует обратиться к юристу, для отстаивания своих интересов.