В данной статье расскажу вам какие
существуют основные способы
мошенничества при аренде квартиры
всем привет меня зовут александр смирнов
я являюсь экспертом по недвижимости в
городе калининград занимается уже более
семи лет для связь со мной есть ссылка в
описании под этим видео также номер
телефона если у вас возникнут какие то
вопросы касательно аренды квартиры вы
можете задать их мне в личные сообщения
а также в комментариях под этим видео
так как я занимаюсь то деятельности на
протяжении долгих лет
ко мне постоянно обращаются люди и
рассказывают как их обманули в той или
иной ситуации и в этом видео я хочу
рассказать вам какие существуют основные
способы обмана мошенниками чтобы вы в
дальнейшем не попались на их уловки на
данный момент существует 4 основных
способа вам машинки
дальше расскажу про каждую из них более
подробному первый и главный способ
обмана мошенниками это так называемое
информационное агенство
они выставляют объявление по очень
заниженной цене и просит вас приехать
ним в офис чтобы заключить договор после
чего они вам предоставят либо контакты
собственника либо будут отправлять вам
sms с вариантами квартир вы заходите на
какой-то определенный сайт
сможете объявления и например
однокомнатная квартира вашем городе
стоит 15000 рублей а они выставляют
подобные квартиры с очень хорошим
ремонтом за 98 тысяч не 7000 рублей
конечно это объявление вас привлекает
вы звоните по номеру как правило вам
отвечает милая девушка и говорит что да
данная квартира есть все в порядке
приезжайте к нам и мы предоставим вам
контакты собственника
и вы снимете квартиру вам самое главное
не нужно ехать не бойся
вы должны понять что если вы хотите
снять квартиру и не попасть на
мошенников вы должны ехать на квартиру
они в вас любыми предлогами будет
заманить вас например как риэлтор эти
или мошенники эти будут говорить что
приезжайте к нам в офис
у нас собственник будет в офисе бы с ним
переговорить и если вы друг друга
устроиться то
поедете на квартиру и снимите данную
квартиру либо будут говорят что у них
заключен контракт собственником и они
представляют интересы собственника либо
они будут гореть чтобы прийти к ним в
офис они с вами по знаку
за пообщаются и если они поймут что вы
адекватный порядочный человек то они вас
ведут собственником и в дальнейшем вы
поете на квартиру
вы должны понять самое главное что их
главная цель
заманить вас в а дальше они уже будут
вам предлагать уговаривать обмануть на
месте вас как говорится обрабатывать
чтобы вы подписали договор заплатили им
деньги вперед а и типа они вам дадут
номер телефона и вы поедете на квартиру
вы в таком случае говорить я готов
приехать посмотреть квартиру но не в
офис а сразу на парте ну если у вас
любыми способами начинают отговаривать
что там собственника нету или любыми
способами отговорит от того что вы
сначала должны куда-то приехать а потом
только на квартиру то в 99 процентах
случаев вас обману
если вы звоните по велению вам говорят
приехать на квартиру сразу собственником
и с риэлтором например то это уже больше
похоже на правду но вам тоже не надо
расслабляться и после того как вы только
например договоритесь о том что вы
будете смотреть квартиру по
определенному адресу
вы приезжаете на адрес
самое главное вам нужно проверить
документы на право собственности у
собственника его пастор если квартира
оформлялась до 2016 года до июля у
собственника должна быть свидетельство
на право собственности и паспорт вы
свидетель на право собственности должны
проверить данные собственника то есть
фамилию и отчество адрес квартиры
какая часть квартира принадлежит данному
собственнику и соответственно паспорт
если все сходится то соответственно
собственник действует на законных
основаниях и только тогда подписывать
договор если же будет вам предлагать
приехать в офис там подписать договор
никогда не подписывать договор и не
платите деньги вперед пока вы не
посмотрели квартиру не убедились в том
что собственник
реальные то что собственник действуют на
законных основаниях и после этого только
подписаться долго еще бывают они
предлагают вам приехать в офис
вы приезжаете в офис они говорят вот
посмотрите
квартиру начинает вам у себя на
компьютере
показывает подготовленные для вас
квартиры то есть можете выбрать вот эту
квартиру может быть выбрать вот эту
как правило все квартиры будут хорошими
ремонтами с хорошей мебелью суровых
техникой и по заниженной цене очень
заниженным не на 1002 как правило в два
раза дешевле вы конечно обрадуетесь то
что столько много вариантов и мост на
этой почве подписать договор отплатить
этого не стоит делать еще они могут
после того как покажет вам хорошие
квартиры
сказать давайте подпишем договор мы
если вы переживаете то что мы вас
обманем можешь прямо сейчас дадим номер
телефона вы позвоните собственнику и
спросите что такая то какая то квартира
есть реально существует и сможете
можете ли вы ее снять они вам дадут
номер телефона вы на него звоните как
правило это человек сидит либо в
соседнем кабинете либо там где-то рядом
и который отвечает на телефонные звонки
он заранее подготовлен у него такая же
квартирная база открыто у себя на cam
вы спрашиваете по квартире он вам все
рассказывает говорит да я вас жду
приезжайте ко мне на квартиру по
такому-то адресу я здесь нахожусь все
подпишем вы на радостях можете подписать
договор и оплатить думаю что это
реальные собственно но как только вы
оплатите попадете на квартиру вас будет
ждать чтобы вы уехали из офиса
вы приедете на рысь начнете ему звонить
он сначала сбросит ну или просто уже
будут выключать телефон вы
перезванивайте подняться вам скажут мы
не знаем что у собственника просто
давайте мы будем предлагать какие-то
другие варианты они могут скинуть также
еще вариант какой-то на которой вы
поедете а там собственник вы через часто
болеть собственность скажет я на месте
до приезжайте вы через час не будет
через 2 приедете он скажет извините
перед вами искал квартиру и так может
быть 2-3 раза а потом эти люди скажут вы
договора читали в договоре указано что
мы предоставляем
информационные услуги и соответственно
под договору мы вам должны предоставить
23 номера квартир и если вы не успели то
это ваш проблему то есть они вам
предоставят 23 номера хозяина квартиры
то есть две-три квартиры предоставили
которые вы мы объяснять новые не успели
непонятно по каким причинам успели мы
успели они свои услуги оказали и то есть
вы заплатили деньги они остались у них
что вот этого не было действуйте
как я говорю звоните и добивается только
на квартиру и детстве
какие-то другие варианты предлагают не
ведитесь на этот
во сто процент форму это вот основной
способ как обманывают мошенники
второй способ обмана мошенниками и тогда
квартиру дает не собственник квартиры
какое-то лицо вдруг братство там
знакомая жена и так далее то есть то
лицо который не имеет права сдавать
квартиру что это значит вы находится
отделение на каком-то сайте как правило
цена квартиры будет за нижним на 34
тысячи рублей может у более вы позвоните
появлению вам все подробно и детально
расскажут
спросит кто важно проживать ну то есть
войдут в доверие на какой срок отдел
работать до точного долго будете жить
чтобы вы его как убедили
в том что вы действительно серьезным
намерением после чего приятен и
договориться на показ портил приедете на
показ посмотрите вас устроит будет
соответствует фотографиям вы скажете да
меня все устраивает и я готов сайт
договор первый вариант вам предложит не
подписывать договоры аргументировав это
тем что например он военный и ему может
светиться
либо там какой то структуру свободу
дениза ему нельзя получать прибыль то
есть этот вариант вообще сразу отметайте
второй вариант вам будут говорит что я
не умер брат собственник юрия жена
собственника
вот как опасного собственных exe работы
свидетель на право собственности мы его
данные в объем в договор я просто
подпишу и все будет законно такого
делать нельзя человек может сдавать
квартиру если это не собственник только
по нотариальную доверенность других
случаях не имеет права на сдавать
квартиру
то есть если у него нотариальная
доверенность нет то велика вероятность
того что у вас обманут при сдаче этой
квартиры
если над реальность есть то вы
обязательно договор должен быть
составлять на этого человека который
пришел показывать квартиру то есть на
которого выписан доверенность бывает до
реальность вписывают на про воды грелись
на то что человек дает право подписи за
его данному то есть и такие варианты но
если у человека нет доверенности то
снимать такую квартиру я вам не
рекомендую бывают случаи из лично я сдаю
квартиру я например знаю что на
собственника не то это его
представителем сдают ну например нет
доверенности я на себя могу взять
ответственности я вручаются
а вот другие реакторы их не знаю как они
это делают и я вам не рекомендую снимать
квартиры если это не собственником что
может быть если вы снимете квартиру
через него вы снимаете процедуру
оплачиваете как правило за месяц
проживания и залоговых платеж например
вы снимаете квартиру за 20 22 потери 20
до логова кутежа
после чего стоит приезжать для
собственников и говорит здравствуйте на
каком основании вы находитесь квартире а
вам говорят что вот
мы сняли квартиру вчера у вашей супруги
или у вашего брата я ничего не знаю я
никому разрешения не давал вы скажете
нам показали в 10 направо собственность
паспорт он может попросить каждому
покажите мне вы покажите ему кажется что
действие на право собственности там
изменение данные и вообще она не об этом
или скажем свидетельство а просто
подделаны он скажет вот оригинал сидеть
свобод оригинал паспорта я не знаю кого
сняли выезжать в квартире бы на законных
основаниях у вас выселить из квартиры и
вы вообще ничего не сможете сделать
обратиться в суд только и как правильно
бриться вряд ли будет заниматься поиском
этих машин в очень редких случаях
так что если подписывает договор
то есть на показ квартиры подписанием
договора не присутствует собственно то
этого человека кто подписывает договор
должна быть нотариально заверенная
доверенность еще он рекомендую если вы
сами нашли какую-то квартиру и вы
понимаете что на этой квартире вас
пытаются обмануть вы можете написать мне
вконтакте личным сообщением подробно
детальную описать ситуацию и спросить
совета я почитаю разберусь и дам вам
советах чтобы вас тогда вас точно никто
не думаем третий способ обмана машинками
и тогда квартира
суп аренду здесь все то же самое как во
втором случае вы также находите
отделение как правило квартир по
заниженной цене
меньше на 3 4 тысячи рублей вы звоните
вам все детально рассказывает про
квартиру
интересуются чтобы проживает на какой
срок
где вы работаете и так далее после чего
вы приезжаете на квартиру квартира точно
такая же как и на фото все та самая
басов строевые вы говорите мы готовы
подписать договор после чего вам говорят
что квартира сдается на основании
договора субаренды и вам как правило
покажут договор субаренды я бы вам не
рекомендовал подписывается договор и
если квартира по договору су понятно
почему потому что документы про
установщику менты на собственность
квартиры вы не сможете проверять вам
никто не даст оригинала свидетельства на
право собственности или выписки из егрп
и в настоящего паспорта собственника вам
просто тера копии как правило паспорта и
ксерокопию садится на право
собственности
но в современных условиях подделать сыра
папе и вообще не составить
das интернета скачал а не будет посту
где поменял фамилию и скачался
действовать и поменял адрес квартиры и
фамилию фамилия носится собственно и все
его сыра копия оригинала
здесь вы не сможете повесить и после
чего скажет вам давайте подписывать и
так далее этот способ крайне редко
встречается
но бывают случаи да мне говорили что
таким способом люди снять квартиру после
чего так же как в предыдущем случае
придут на следующий день или через день
собственник и скажешь на каких
основаниях и здесь находитесь и высидит
вас квартиры и вы ничего не сможете
сделать потому что вы незаконно сняли
квартиру а те деньги которые оплатили
останутся машинка при вы их не найдете
никогда и никто не будет искать и
и четвертый способ обмана машинками даже
не мошенник и способ а нечестный способ
сдачи квартиры 100 раз и отключает вы
также находится беллини на авито звоните
человек говорит да я собственник все
объясняет по квартире рассказывает вы
приезжаете на квартиру все нормально он
показывает все про установивший документ
здесь на собственность паспорт вы
показывает
вор бы как правило договоре не
разбирается не читаете
как правило в таких договорах убирают
пункт ту штук квартира что собственник
имеет право продать квартиру в течение
срока аренды квартиры и вы подписываете
данный договор
собственник заранее знает что он ее
будет продавать или там дальние меня
то есть он заранее знает что он вас
будет выселять
я когда заключают договор аренды дал
пусть договор на него квартиры
я укажу пункту случае досрочного
вторжениями ничуть это определенный срок
проживание если собственник расторгнут
по своей дне
то вы должны будете получить компенсацию
равную залогом и покажу то есть например
заплатить за квартиру 20 тысяч рублей и
20 жалко ставили если собственник
расторгнуть договор через месяц и через
два
то он будет обязан уплатить 20000
сверху вернуть залог эти 20 20 тысяч
сверху
в виде компенсации за то что он расторг
договор на вот вы смеете партнеру все
нормально месте поживете перевезете все
вещи вы можете квартиру все грубо говоря
все можно нормально и он через месяц он
говорит здравствуйте я собираюсь
квартиру на продажу вставлять вы можете
жить в квартире но я буду продавать
вы понимаете только перевезли все вещи
все сделали в большинстве случаев люди
соглашаются о собственнике чего это
делает чтобы квартира когда стояла на
продаже ему было удобно показывать
квартиру то есть он будет вам звонить и
говорить пожалуйста квартиру либо сам
кричать
либо вот я не могу люди должны подъехать
покажите пожалуйста квартиру и вот все
время когда мой продавать квартиру она
будет как бы сдаваться и поносить ему
прибыль то есть такая хитрость
с которой нужно считаться и перед тем
как подписывать договор нужно
обязательно указывает он чтобы он не мог
продать квартиру а если он даже ли
продать квартиру то он понес
[музыка]
он выбор за вам компенсацию за то что
вас tornador на вот это все четыре
основных способов обмана при аренде
квартиры
если у вас возникают вопросы я ранее об
этом говорил вы не стесняйтесь пишите в
комментариях либо в личные сообщения
вконтакте только более подробно и
детально я на все вопросы отвечу всем до
какую-то рекомендацию все это дело
бесплатно
самое главное чтобы вас никто не обману
всем пока пока подписывайтесь на канал
