Почему важно реинвестировать полученный доход? Вероятно, каждый человек мечтает о пассивном доходе, который постоянно будет начисляться на его счет независимо от прилагаемых усилий. Но также большое количество людей думает, что такие мечты нереально воплотить в жизнь. Однако имея минимальный стартовый капитал, можно выгодно вложить свободные средства и получать вознаграждение в виде процента от прибыли. При этом инвестирование не должно прекращаться, накопления, помимо подушки безопасности, должны переводиться во вложения. Важно реинвестировать свой доход полностью или вкладывать повторно часть суммы полученной от инвестиций. Новые вложения могут проводиться как в объект первичных инвестиций, так и в другие инструменты. Целью реинвестирования является максимально быстрое увеличение совокупного дохода за счет мультипликативного эффекта, или эффекта сложного процента.
Что такое сложный процент
Это процент, который начисляется на начальную сумму вложений и на проценты, накопленные за предыдущие периоды. Чтобы получить сложный процент, необходимо реинвестировать полученный доход.
Вот как это работает на примере. Предположим, вы инвестировали 100000 рублей под 15% годовых, каждый месяц реинвестируете доход и добавляетек нему еще 10 000 рублей и некоторую сумму до ровного счета кратного одной тысяче рублей. Через год вы увеличите свой капитал в 2,5 раза. Если вы будете продолжать также дальше, то уже через 4 года ежемесячный доход будет ровняться сумме дополнительного взноса - 10000 рублей, а через тридцать лет вы получите капитал в 80 млн. рублей, вложив своих 3,6 млн рублей. График на картинке.
Благодаря сложному проценту накопления растут как снежный ком: ваши инвестиции приносят доход, а затем этот доход приносит новый доход и так далее.
Да, нужно понимать что через 30 лет покупательная способность 80 млн. рублей будет ниже чем у нынешних, но все-таки не плохой, да и 10000 ежемесячных взносов превратятся, со временем, в "копейки", так что вложенные 3,6 млн тоже не будут равняться нынешним, по покупательной способности.
Но вернемся немного назад, в ноябрь 2018 года. Состоялась продажа объекта Новопесчаная. Срок моего инвестирования составил 196 дней и фактическая доходность по этому объекту для меня составила - 28,66 % годовых. Для тех инвесторов, кто вложил средства с самого начала размещения объекта на платформе, доходность составила - 28,29 % годовых.
Дивиденды, доход от продажи, и сумма погашенных инвестиций были снова реинвестированы в другой объект.
Объект Чернышевского, Санкт-Петербург, пр. Чернышевского, д. 9
Рейтинг объекта недвижимости: В
Среднегодовой валовый доход: 3 109 657 ₽
Среднегодовая доходность: 18,04 %
Объем привлечения: 17 720 000 ₽
Форма привлечения: Договор займа
Арендаторы
«Аптека» — крупная сеть аптек в Санкт-Петербурге. Широкий ассортимент, удобное расположение, высокий уровень сервиса, большой выбор дополнительных услуг и профессиональные консультации фармацевтов отличают эту аптеку от конкурентов.
Окружение и инфраструктура
Помещение находится в Центральном районе города в здании бизнес-центра среди крупного жилого массива. В 300 метрах от объекта — станция метро Чернышевская, ежемесячный пассажиропоток которой более миллиона человек. Удачное расположение обеспечивает постоянный поток покупателей, среди которых работники бизнес-центра, жители соседних домов и многочисленные прохожие. К аптеке удобно подъехать на личном автомобиле, так как возле помещения можно остановиться на специально выделенной парковке.
Понимая важность реинвестиций я загорелся идеей: как можно скорее достичь уровня ежемесячного дохода равного стоимости одной доли - 1000 рублей, для достижения этой цели необходимо было довести сумму инвестиций до 83 000 рублей. Поэтому в ноябре 2018 я делал дополнительные вложения еще в один объект.
Объект Новоколомяжский, Санкт-Петербург, Новоколомяжский проспект, 4к5
Рейтинг объекта недвижимости: А
Среднегодовой валовый доход: 5 442 989 ₽
Среднегодовая доходность: 18,1 %
Объем привлечения: 32 000 000 ₽
Форма привлечения: Договор займа
Арендаторы
Федеральная торговая сеть «Пятёрочка» — крупнейшая российская сеть продуктовых магазинов «у дома», которая находится в управлении компании X5 Retail Group. В России больше 13 тысяч магазинов «Пятёрочка». Чистая розничная выручка компании за 2016 год составила 22,29 млрд рублей. Сети X5 Retail Group также принадлежат супермаркеты «Перекресток», гипермаркеты «Карусель», магазины шаговой доступности «Перекресток Экспресс», распределительные центры и грузовой автотранспорт.
Окружение и инфраструктура
Объект находится в Приморском районе Санкт-Петербурга — в одном из крупнейших спальных районов города. Новоколомяжский проспект относится к муниципальному округу Коломяги, только в котором проживают более 45 тысяч человек. Помещение представляет собой отдельно стоящее здание, вокруг которого расположена крупная жилая застройка и объекты социального значения. Ближайшие к объекту станции метро — «Удельная» и «Озерки». В 5 метрах от помещения находится остановку общественного транспорта, что обеспечивает высокую проходимость в магазине. К объекту удобно также подъехать на личном автомобиле — рядом с ним есть парковка для посетителей.
Итоги за ноябрь 2018:
Приобретено: 33 доли в объекте Чернышевского - 33 000 р.
Приобретено: 35 долей в объекте Новоколомяжский - 35 000 р.
Доходы:
Новопесчаная: доход от продажи 750 руб.
Чернышевского: 254,87 руб. (несколько инвестиций с разными датами)
Новоколомяжский: 132,99 руб. (несколько инвестиций с разными датами)
Каховка: 198,86 руб. (за полный месяц)
Рыбацкий: 222,86 руб. (за полный месяц)
Размер портфеля по итогам ноября 2018: 100 000 руб.
