Берём однушку в Питере, например на Академической, недалеко от метро. Это север города, хорошее и популярное место для сдачи. Не центр.
Отвалим за квартиру с отделкой где-то 4 500 000 руб.
Покупаем мебель и технику не дорого, укладываемся в 200 000, например.
Итого 4,7 млн.
Сдать такую квартиру сможем где-то за 23 тыс., коммуналку арендаторы будут платить сами.
23 тыс х год = 276 000, выходит окупать вложения будем 17 лет.
НО тут надо прибавить налоги, ремонты, разные проблемы с арендаторами, простой квартиры, и дни/месяцы простоя во время ремонта.
Если не считать налог за сдачу квартиры, который далеко не все платят, то плюсуем за этот срок 1 миллион рублей.
И у нас окупаемость с 17 лет меняется на 19 лет.
Теперь считаем доходность в процентах годовых.
Имеем квартиру + доход от неё где-то 250 тыс в год уже за минусом расходов.
Мы за 19 лет умножили свои сбережения на 3 из расчёта того, что мы квартиру продадим.
Выходит 14,1 млн.
Теперь расчеты такие. 14 млн делим на 19 лет и получаем 740 тыс. Это и есть наш годовой доход. Если сопоставить с начальным вложением, то получаем 15% годовых.
Конечно, это не пассивный доход, так как нам нужно будет потратить много времени и, что немаловажно, нервов.
Ведь сдача своей квартиры - дело нервное)
Тут и налоговая на хвосте, и возможные потопы от арендаторов и проблемы с квартирой. Ну вы поняли.
Устраивает ли вас такая доходность на этих условиях - решать вам!
Делитесь своим мнением в комментариях и подписывайтесь на канал. Буду проводить мини-исследования и расчеты разных аспектов жизни, и вы узнаете #выгоднолиэто