Большинство из нас мечтают иметь свой уголок жилья, тёплое уютное место где будете жить вы с супругом и расти детей , правда вкусы и самое главное доходы у всех разные и где один рад комнате в коммуналке то другому мало целой квартиры а кто и вовсе покупает участок с большим особняком и не может успокоится .
Но мы сегодня поговорим о том как же купить заветные жилые метры обычному рабочему человеку с одной зарплатой и я покажу на своём опыте .а также расскажу про ошибки которые совершил и дам советы как их избежать и как копить деньги на квартиру .
Друзья привет с вами Философия Роста , Канал о Финансах и Саморазвитии .
В этой статье я дам вам 10 Советов как купить квартиру правильно , чтоб не совершить моих ошибок :
Справка ,я купил квартиру в Санкт-Петербурге в 2013 году, за 4.500.000рублей, в Ипотеку под 10.9% годовых с первым взносом 20% =900.000руб . Причем сделал это больше спонтанно -нежели обдуманно-потому совершил несколько ошибок ценой больше чем на 1.000.000руб
Совет № 1 .
Подойдите к покупке квартиры максимально ответственно , желательно покупать на более ранней стадии постройки дома , потому как чем более готов дом к сдаче тем дороже квартиры .
Но покупайте у проверенного застройщика -вы же не хотите остаться без денег и квартиры . Таких примеров в нашей стране хватает - я купил когда дом был построен и осталось только сдать его комиссии потому цена уже была завышена .
Совет № 2
Подготовьтесь материально к покупке , чем больше вы накопите денег своих, тем меньше вы переплатите по ипотеке . У меня доходило до того что :
За первые три года я платил почти по 500тр за год из них только 100-150тр шли на погашение самого кредита ,получилось ,что за три года я переплатил почти 1млн рублей !
как вам такая цена ошибка ?когда я посчитал эти суммы меня это повергло в шок
и может как раз это заставило искать информацию и повышать свою финансовую грамотность.
А каково это чувство идти утром на работу осознавая что большую часть зарплаты уйдёт в никуда и так на протяжении нескольких лет .
Совет № 3
Не покупайте слишком большую площадь если она вам не нужна . У меня двухкомнатная квартира и так получилось что живу один и без семьи . Хотя на момент покупки квартиры я планировал ее -но не срослось . Теперь у меня пустует одна комната -хоть сдавай ее .
Но все равно плачу за те метры что не использую, вообщем простая переплата
Совет № 4
Если купили без отделки квартиру то постарайтесь сначала выплатить часть денег по ипотеке , потому что если будете делать ремонт как я , то можете смело сумму на ремонт увеличивать в два раза .
Где половина это сама стоимость материалов и работ а вторая это переплата по процентам.
Совет № 5
Если уж делаете ремонт то делайте один раз и хорошо , так как временный ремонт на тяп ляп вас все равно будет напрягать и вы будете думать о том что « здесь надо исправить, здесь ламинат поменять .
Я в своё время покупал б.у ламинат через Авито и катался собирал его по городу так что понимаю о чем говорю .
В итоге потом вы все равно будете переделывать а это опять пыль и грязь а во вторых снова потраченные деньги .
Совет № 6
В идеале научитесь копить деньги .
Если не знаете как ? самое простое откладывайте минимум по 10% от своего дохода на банковский вклад . Вклад выберете такой чтоб можно было пополнять но не снимать -тогда у вас не будет желания вытянуть несколько тысяч на какую то покупку,
А во вторых проценты хоть и маленькие но будут вам помогать в накоплении средств
Совет № 7
Не можете накопить деньги ? записывайте свои расходы! это можно сделать с помощью любого приложения на телефоне, нет телефона ?
Ок -пишите в блокноте . Но пишите обязательно ,вам нужно видеть на что уходят ваши деньги .
Я как раз завёл такой блокнот хотя в тот момент у меня не было денег на кровать и я спал на полу -в обычном спальном мешке и в тот момент слушал аудиокнигу Самый богатый человек в вавилоне .
Мне она очень помогла в своё время . И вам рекомендую !
Так что в любых сложных ситуациях надо всегда искать выход .
Совет № 8
После заведения блокнота трат необходимо сделать полный анализ своих доходов и расходов . Нужно избавляться от лишних трат .
Я в своё время обратил внимание на такие графы как : питание -меньше стал есть в кафе , больше стал готовить сам дома . На этом смог сэкономить порядка 3-4 тысяч рублей в месяц .
Реже стал покупать одежду и пусть она не такая модная и красивая и теперь куплена по акции но меня это сейчас абсолютно не волнует так как нет такой нет такой зависимости от магазинов , как раньше хотелось купить дорогое чтобы показать что у меня есть деньги и я не хуже .
Так же относится и к моей машине, я не меняю свой автомобиль вот уже несколько лет а точнее весь период пока плачу ипотеку -а это уже 8й год , да мне хочется пересесть из старой машины в более новую и современную как говорится « модно стильно молодёжно «
Но все время стараюсь откинуть эти мысли так как понимаю что Зачем надевать на себя ещё Один хомут в виде кредита , тем более что
своих накоплений нет .
И я уже купил квартиру совсем не подготовившись а просто потому что захотел, хотя возможности едва совпадали с желаниями .
Вообщем старые хотелки с которыми жил до ипотеки во мне ещё очень сильны . Но надо уметь перебороть себя и не тратиться на лишнее пока не избавлюсь от пассивов .
Совет № 9
Правильно выберите район и место для покупки дома.
Для чего это нужно ? :
Во первых для удобства передвижения городского транспорта ,плюс наличие всей необходимой инфраструктуры , желательно чтоб все было удобно и под боком .
и поездка с ребёнком например в школу не становилась для вас каким то испытанием или подвигом
а во вторых это будет выгодно с экономической точки зрения при дальнейшей продажи Квартиры
Потому что если теоретически купить две квартиры в разных районах города -одна из них может подорожать больше чем другая .
Это связано и с расположением самого района относительно города , плюс наличие предприятий и рабочих мест , плюс само развитие района -например постройка станции метро в дальнейшем только увеличит стоимость жилья .
А эту информацию вы можете получить на сайте Метрополитена .
Так что не забывайте обращать внимание на район и место где планируете покупать жилье .
И последний Совет №10 который хочу вам дать :
Живите по средствам , есть такая пословица :
“Бери ношу по себе чтоб не падать при ходьбе «
Это в первую очередь касается меня , в первые три года я в полной мере оценил финансовую нагрузку которая легла на меня :
- приходилось платить саму ипотеку
- отдавать долги сразу нескольким людям
- делать ремонт квартиры -иначе зачем квартира если в ней невозможно жить, при условии что ее не сдавать
- плюс в то время меня подвела моя машина и пришлось делать капиталку мотора а без неё я не мог доставлять стройматериалы для ремонта
- и это ещё не полный список моих трат на тот период времени .
вообщем деньги улетали веером и зарплата была расписана на несколько месяцев вперед и я уже сам был не рад этому но приходилось платить платить платить .
Поэтому обязательно обдумайте вашу будущую покупку и спросите сами у себя :
Готов ли я не только финансово но и морально ?
Готов ли я потратить несколько лет жизни ради жилья ?
Не потянет ли ипотека ваш семейный бюджет на дно в случае потери работы ?
и тд
В идеале Если можете то сначала сделайте себе источник или несколько источников дохода а уже потом с этих доходов покупайте себе дорогие вещи в виде машин и квартир
Так и жизнь будет наполнена более яркими красками
и голова не будет болеть о том -где взять денег на очередной платёж ? а если и нашли то сколько из них съедят проценты ?
Я уже не говорю про ситуации когда семейные пары несколько лет платили за квартиру , потом поругались и развод -по факту что имеют: первые несколько лет они платили в основном за проценты банку , теперь же они ещё будут пилить это имущество .... вообщем несколько лет жизни что провели на работе ради этого можно просто выкинуть .
На момент написания статьи один мой хороший знакомый как раз находится на грани развода и идут споры о разделении имущества ...
С его слов получается что он не понятно ради чего несколько лет работал .
Так как пока улучшали жилищные условия -платили в основном проценты по ипотеке а сам кредит не выплачивали а теперь возможно придётся продавать жилье ... как и машину которая тоже в кредите .
Вообщем пожелаю ему моральных сил и благополучного разрешения в этой не простой ситуации !
Но с другой стороны благодаря тому что я сам находился в не очень хорошей ситуации -это заставляло меня хоть как то шевелится :
- искать подработки
- работать больше на основной работе
- учиться экономить
- читать книги и просто развиваться
- Изучать куда инвестировать деньги
Так что в этой ситуации я вижу все равно плюсы а не только минусы .
Что в итоге хочу сказать -в этой статье нет волшебной пилюли как быстро заработать денег и накопить на квартиру а советы которые я даю надеюсь помогут избежать таких же ошибок .
Так как в погоне за жильем люди не всегда думают о возможных трудностях с которыми придётся столкнуться.
Друзья сегодня я рассказал свою краткую историю покупки квартиры если понравилось видео ставьте лайк и конечно не забывайте подписываться на канал !
С вами была Философия Роста -канал о финансах и саморазвитии. До скорых встреч и пока.