Приветствую, друзья!
Давно хотелось раскрыть такой удивительный способ заработка на торгах по банкротству. Думаю, настал тот день, сегодня постараюсь разложить все поподробнее.
Мое имя - Роман, мой род деятельности состоит в торгах по банкротству. Я постараюсь рассказать все подробно. В связи с этим – изложу все основы, чтобы тема была понятна, и как на ней можно заработать прибыль.
Сразу уточню профит - он составит примерно 10.000-100.000 руб. И это только с одной сделки. Я знаю одного человека, который смог только комиссию получить размером в миллион рублей за помощь в приобретении имущества инвестору. Вам, прежде всего, нужно знать основу, поэтому я считаю, что расписывать здесь абсолютно все сделки в кейсе смысла нет. Тогда работу уже можно назвать не кейсом, а скорее, мануалом.
Хочу отметить, что торги по банкротству – одна из юридических составляющих. Но не бойтесь, существуют и такие направления, где знания в юридической части необязательны. Сюда можно отнести авто, спецтехнику, оборудование. Но если вы заинтересованы в работе с недвижимостью, то здесь уже нужно бы знать что-то в юриспруденции, дебиторской задолженности. На таких торгах продается почти все – от гвоздя до различных комплексов.
Банкротами в один миг становятся тысячи фирм, случаи ведь бывают разные - от простого «не могут рассчитаться с контрагентами» до отмывания денег. Нас же будет интересовать лишь имущество, реализующееся здесь и сейчас. Но обо всем по порядку и сначала.
Процедура банкротства следующая:
Фирма, имеющая задолженность в размере 300.000 руб и более, и она не покрывается уже в течение трех месяцев - на данную фирму открывается и подается иск на банкротство. Данным делом занимается кредитор или контролирующий орган (налоговая, сам должник, который обладает данным мотивом - отсутствие возможности расплатиться с кредитными обязательствами).
Потом уже после суда в течение полугода фирма будет находиться под наблюдением. Затем если оказывается, что у фирмы и вправду нет возможности расплатиться, то начинается процедура банкротства. Назначают арбитражного/конкурсного управляющего (далее – КУ). От имени должника отныне будет действовать КУ. КУ заказывает оценку имущества, выставляемое на торги.
Три этапа торгов:
Первый этап - является аукцион. Он бывает двух видов по представлению цены – открытый и закрытый. Выставление по цене производится согласно оценке имущество с шагом повышения. Открытый вид характеризуется тем, что любой участник аукциона в день проведения торгов может зайти на площадку и установить собственную цену в реальном времени со специальным шагом.
На каждый такой шаг отделяется полчаса. И если в течение этого времени никто не сможет перебить вашу цену, то ты сразу становишься победителем. Закрытая форма аукциона отличается тем, что при ней участник сам имеет право выставлять ценник, но не ниже изначальной цены. Победителем объявляется именно тот, кто предложил самую большую цену. Лишь в одном случае аукцион признаю несостоявшимся – когда только один участник подал заявку. Ему то и предлагают заключить договор о купле-продаже.
Также и если не поступает ни одной заявки – торги объявляют несостоявшимися.
Второй этап - тоже аукцион, в ходе которого на имущество выставляют цену на 10% ниже предыдущего хода. Все делается также – по тому, кто больше предложит. На данном этапе имущество может и не реализоваться. Тогда его реализуют при помощи публичных торгов (публичкой), что является третьим этапом.
В течение публичных торгов определяется начальная цены, периоды ее снижения, цена, соответствующая периодам. Победителем признается тот, кто поставил самую большую цену на одном из нескольких этапов, то есть на каждом из таких этапов цена падает. Когда этап подходит к концу, и имеется только единственная заявка, то он становится победителем, если заявок сразу несколько, то выигрывает заявка, имеющая максимальную цену. Если в течение периода были поданы заявки с одной и той же ценой, то победителем становится тот, кто отправил ее быстрее.
Важно учесть, что в данной ситуации разница может быть вплоть до мельчайшей суммы. Например, один участник отправил заявку со стоимостью 34 950.00, а второй 34 950.01. Здесь легко можно сделать вывод, что победителем автоматически становится последний.
Что необходимо для участия?
Сначала вам понадобится приобрести приспособление – электронно-цифровая подпись (ЭЦП или ключ). Купить подпись можно в удостоверяющих центрах или УЦ. Важно знать, что один ключ можно использовать по отношению ко многим площадкам, второй уже к другим, третий, к примеру, только к паре площадок. Таким образом, при приобретении подписи узнайте, к каким площадкам она может применяться. А вообще, нужно будет приобрести 2-3 таких ключей. Ведь вы можете найти интересный объект, площадка которого может работать лишь с определенным ЭЦП.
Далее вам потребуется приобрести разрешение на крипто-про - это программа, позволяющая работать с ЭЦП. Благодаря ей вы сможете подписывать заявки. И еще приобрести токен, в котором будет храниться подпись. Ее генерируют удостоверяющие центры, имеющие возможность скинуть вам лишь на токен. После этого не забудьте зарегистрировать себя и пройти процесс аккредитации на площадках, где проводятся торги.
Список здесь -> https://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx
Для тех, кто не знает, что такое аккредитация – вам будет необходимо заверить весь паспорт, ИНН, СНИЛС у нотариуса, сделать скан и подготовку этих документов в формате pdf. Все это понадобится при подаче заявки. Далее нужно открыть площадку, заполнить поля, загрузить документы, подписать и отправить все на проверку. Вскоре вы получите уведомление, что процесс завершен и аккредитация получена.
Творческая часть – поиск объектов
Проведите анализ объектов – определить ценность каждого, какой будет ожидаться профит и выручка от них
Информация о торгах на данный момент доступна в определенном порядке на ресурсе: https://bankrot.fedresurs.ru, в газетном выпуске «Коммерсант» по субботам, других региональных газетах. Кроме вышеперечисленных способов, вы можете искать информацию на других ресурсах, это уже ваше решение.
После находки нужного объекта, нужно будет провести его анализ и узнать общее состояние. Чтобы его провести – вам понадобиться зайти на федресурс, найти страницу задолжника, найдите «Отчет об оценке». Его делают, к сожалению, не для каждого лота. В связи с этим, если информации не будет, то вам понадобиться написать или позвонить КУ, для предоставления информации (фотография, правоустанавливающие документы).
Иными словами, прежде чем приобретать объект вам нужно будет его досконально изучить, чтобы точно определить стоимость. Стоимость имущества, обычно, сначала будет завышена. Поэтому для начала нужно будет подождать публичку или же сразу заняться поиском объектов на публичке.
Обращаем внимание на:
Если объектом будет являться автомобиль, оборудования или специальная техника, то смотрите на их состояние, если присутствует какие-либо обременения.
Если же недвижимость является коммерческой: состояние, обременение. Вам нужно будет точно спросить о том, будут ли сняты все обременения (если таковые присутствуют) после покупки. Так как есть и такие случаи, когда объект продается с непогашенным долгом. В такой ситуации приобретая его, вам будет необходимо выплачивать и его.
При жилой недвижимости рассматриваем состояние, обременения, зарегистрированные лица. При регистрации лиц, не достигших совершеннолетия – даже через суд вам не удастся их выписать. Кроме того, нельзя выписывать из единственного жилья, если оно было приобретено не на ипотеку, где ипотечное обязательство не
Дебиторская задолженность – важно провести проверку ликвидности, платежеспособности дебитора. Кроме того, дебиторку можно не только взыскать, но и полностью погасить задолженность.
Простое начало
Приобрести, например, диван/ноутбук/кресло и перепродать.
Сделать покупку можно не только на территории своего региона, но и в других местах. Например, просто попросить фото или же отправить своего покупателя на осмотр.
Подача заявки
Чаще всего обязательным условием при оформлении заявки является перечисление задатка. Займет он определённый процент – от 5 до 20% в рамках начальной цены или цены протекающего этапа. Как правило, расчетный счет устанавливается на самой площадке. Вам понадобится найти его для того, чтобы перечислить задаток, так как он может отличаться от главного счета. Это связано с тем, что у КУ имеется право забирать себе 5-20% от реализации объекта. Поэтому счет задатка указывается свой или общий, но с этой суммы все равно будет взиматься процент себе.
Обычно задаток перечисляют заранее для тог, чтобы он сразу попал на счет к КУ к моменту проверки и рассмотрения отправленных заявок.
Учтите, что на площадке выкладываются документ о задатке, его нужно скачать, заполнить, подписать в одностороннем порядке, сканировать и создать pdf-файл. Далее важно в нужное время подать заявку. Для физических лиц потребуется предоставить или провести загрузку паспорта, ИНН и СНИЛС, документ о задатке, его перечислении и вашу заявку. Загрузить, подписать и отправить ее.
Если вы становитесь победителем, то вам поступит предложение о заключении договора и оплаты за имущество в течение месяца, уже не беря в сумму задаток.
Как сделать заработок?
Вы можете сами провести процесс купли-продажи, разместить объявление и грамотно донести все до покупателя, приобретя объект для него, получить комиссию. Еще можно найти инвестора и заниматься работой с его финансами.
Рассмотрим некоторые примеры: выиграл трактор МТЗ 82.1 2007 г.в. за 248.000 руб, продал за 400.000 руб. в течение двух недель.
Выиграл ассенизаторскую машину и провел обмен на Ауди А6. По итогу Ауди А6 2002 года с полным комплектом и кожаным автосалоном досталась мне за 185.000 руб (здесь 161.000 руб на ассенизатор + 23.000 руб на его ремонт).
Или выигрыш двух участков (10 и 16 соток) по 150.000 руб каждый, продав их сделал по 200.000 руб в течение двух недель.
Выиграл 19 датчиков за 150 рублей, продал пять штук за 28.000 руб.
И так далее.
Информация предоставлена каналом BUSINESS IDEAS 2.0. Спасибо за внимание!
Если Вам понравилась данная статья, обязательно поделитесь на неё ссылкой с друзьями и подпишитесь на другие наши ресурсы.
Бесплатные способы продвижения в социальных сетях и пошаговые схемы заработка вы найдёте на нашем Яндекс Дзен канале: Action Core
Подписаться:
1. Телеграм: Business Ideas 2.0
4. Вконтакте
5. Ютуб канал