Стоит ли брать ипотеку?
В целом ипотека ничем особо не отличается от любого другого кредита, только выдается специально под покупку недвижимости.
Если сравнивать ипотеку с потребительским кредитом или кредитом на машину, то, конечно, ипотека, как кредит намного лучше.
Потребительские кредиты и кредиты на авто это вложение денег, которых у вас нет в пассивы, которые не только потеряют в стоимости, но и потребуют дополнительных вложений. Квартира же со временем может дорожать и ее можно сдавать, в случае переезда.
На что обратить внимание при взятии ипотеки?
1. Срок ипотеки
Некоторые граждане нашей страны берут ипотеки на 20-25 лет.
Если посчитать при средних ставках по ипотекам, то разница между месячными платежами на 10 лет и на 25 лет будет отличаться всего на 15-20%. Это маленькая сумма, но длительность платежей вырастает почти на 10 лет.
Ипотеку на 20-30 лет брать ни в коем случае нельзя. Самый оптимальный вариант - 10, максимум 15 лет.
2. Нужно ли гасить досрочно?
Тут нужно рассмотреть два варианта.
- Если у вас нет никаких накоплений и вы не планируете инвестировать, то тогда имеет смысл гасить ипотеку досрочно.
- Если же вы откладываете деньги и планируете их инвестировать, то гасить досрочно ипотеку не имеет особого смысла.
Например, если у вас ипотека под 10%, а инвестиции вам приносят 12-15% годовых, то тогда эти 2-5% вы можете направлять на досрочное погашение ипотеки.
Пусть вы будете платить ипотеку чуть больше, но зато при ее погашении вы не останетесь с пустыми штанами. У вас уже будет сформирован капитал.
Если в конце месяца у вас остаются деньги и у вас есть возможность инвестировать их под процент выше ипотечного, то лучше инвестируйте, вместо досрочного погашения.
3. Первоначальный взнос
Кто-то говорит, что лучше внести побольше, кто-то настаивает на минимальном взносе.
Тут ситуация таже, что во втором пунтке. Если у вас есть возможность инвестировать эти деньги под хороший процент, то вам нет никакого смысла замораживать все свои деньги в первом взносе.
Лучший способ накопить свои деньги, сохранив их от инфляции - это инвестирование через удобное приложение от МТС. Теперь каждый из вас может начать инвестировать деньги в один клик в акции и облигации, имея всего 100 рублей.
Скачать приложение МТС Инвестиции для Android
Скачать приложение МТС Инвестиции для IOS