Цивилизованное жилищное строительство развивалось так: вначале было слово и это слово – смета. Поэтому реализацию своей мечты – строительство загородного дома – полезно начинать за письменным столом с листом бумаги, ручкой и компьютером. Даже в случае самостоятельного строительства, когда смета не будет являться финансовым документом, регулирующим расчёты с подрядчиком, упрощённый прогноз предполагаемых трат упорядочит сам процесс возведения дома. А если смета выступает в качестве приложения к подрядному договору, то она играет важную роль в правовых отношениях застройщика и заказчика.
Гражданский Кодекс РФ (статья 743) определяет обязательства строителей, в том числе и по расчётам. Надо заметить, что составление и согласование сметы на строительство не только регламентирует взаиморасчёты заказчика и подрядчика, но и является неким гарантом соблюдения технологии строительства. В соответствии с законом «подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете».
Гладко было на бумаге, да забыли про овраги
Однако на практике сметные показатели могут искусственно завышаться, поскольку между общей стоимостью строительства и заработком подрядчика существует прямая взаимосвязь. Бизнес есть бизнес, ничего личного... В смету вписываются совершенно ненужные строительные материалы и виды работ. При этом для неискушённого в строительстве заказчика всё будет выглядеть вполне благопристойно. Опытный сметчик может добавлять в смету непредвиденные затраты с подтверждением в нормативных документах, а понять такую хитрость может только такой же сметчик. Стоимость стройматериалов в смете может значительно превышать средний рыночный уровень. Хорошо, если в этом случае будут приобретены действительно качественные материалы, а подрядчик просто получит процент от закупки у «своего» оптовика. Но имеют место быть и прямые махинации, когда закупается дешёвый фальсификат. Такой обман в потенциале может грозить будущему домовладельцу значительными тратами на реконструкцию дома и потерей здоровья. Завышена может быть и такая составляющая сметных расходов, как оплата труда рабочих. А на деле – попробуй, разберись, как там договорился подрядчик с гастарбайтерами. Ещё один нюанс завышения расходов проявляется в том, что профессиональный строитель отлично знает о существовании скидок и бонусов при покупке стройматериалов в том или ином месте, но не афиширует эти возможности. К примеру, на многих стройбазах бесплатная доставка при покупке большого объёма стройматериалов – обычное дело, однако в графе «транспортные расходы» в смете это никак не отображается.
Обратная ситуация – занижение стоимости сметы для привлечения клиента и заключения договора с ним. А в договоре предусматривается, что объём и, соответственно, стоимость работ уточняются по их фактическому выполнению. Понятно, что в итоге заказчик с удивлением узнаёт о необходимости доплаты весьма существенной суммы.
Следует иметь в виду, что на разных стадиях проектирования и дальнейшего строительства используются и разные сметы. Так локальные сметы составляются в качестве первичных документов, когда объёмы работ, размеры затрат нельзя определить достаточно точно на стадии проектирования. Они уточняются в процессе строительства. Объектные сметы, объединяя локальные, позволяют формировать договорные цены на объект. Их уточнения происходят на основе разработанной рабочей документации на проект. В объектных сметах информация составляется из нескольких локальных смет. Иногда выполняются сметные расчёты на отдельные виды затрат, которые отсутствуют, например, в сметных нормативах. К таковым относятся различные компенсации и расходы, связанные с изъятием земель под застройку, льготы, установленные местными органами власти и прочее.
Мнение специалиста
Расчёт кровли коттеджа (локальная смета) выполняется по исходным данным, предоставленным заказчиком (план кровли, план 4-х фасадов и пр.). Эта смета является обязательным приложением к договору о поставке кровельных материалов, который подписывается заказчиком. Наша компания несёт полную ответственность перед заказчиком за результаты расчёта. При монтаже кровли возможны некоторые расхождения (по позициям) между фактическими расходами материалов и результатами сметного расчёта. В обоснованных случаях, по согласованию сторон, подписывается двухстороннее дополнительное соглашение к договору о поставке кровельных материалов.
ООО «Балтик Тайл»