Сегодня наша статья для тех, кто предпочитает покупать уже готовую недвижимость, а не вкладываться в строительство загородного дома с нуля. Чтобы купленный дом не стал для вас большим сюрпризом, ещё на этапе выбора и изучения вариантов необходимо учесть некоторые важные моменты.
Начнем с документов, которые необходимо запросить у собственника и проверить.
1. Документ, подтверждающий право собственности и основание его возникновения. Это может быть договор строительства, купли-продажи, копия завещания, договор дарения, доверенность. Только так вы сможете убедиться в законности действий продавца.
2. Разрешение на строительство. Если дом был построен самовольно, без оформления соответствующих документов, то от такой сделки лучше отказаться.
3. Документ, подтверждающий отсутствие обременения на дом и участок, а также отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Если задолженность всё-таки есть, то продавцу нужно погасить её до подписания договора купли-продажи.
4. Документы на землю, подтверждающие право собственности и отнесение земли к категории ИЖС. В противном случае вы не сможете прописаться в доме.
⠀
Если собственник предоставил вам все документы и они не вызвали у вас сомнений можно приступать у осмотру дома. При осмотре дома и участка также нужно уделить особое внимание деталям, перечисленным ниже.
5. Планировка дома должна полностью соответствовать техпаспорту дома с поэтажным планом, не должно быть никаких перепланировок и пристроек, не отмеченных в паспорте.
6. Участок должен быть межеван, а его площадь и границы должны точно соответствовать кадастровому паспорту.
7. Ознакомьтесь с планом коммуникаций, проведенных в доме: электричество, газопровод, водопровод, канализация. Во-первых, все подключения должны быть оформлены документально. Во-вторых, в будущем может потребоваться ремонт или реконструкция систем коммуникаций, и вам важно знать где и как они проведены.
8. Проверьте функционирование систем коммуникаций. Осмотрите систему отопления на предмет подтёков батарей, постороннего запаха. Проверьте, как быстро уходит вода в канализацию. Осмотрите место входа водопровода в дом — водопровод должен быть хорошо изолирован для предотвращения замерзания.
9. Проверьте окна и двери: они не должны быть перекошены и должны плотно закрываться.
⠀
Что касается времени года, то осмотр лучше проводить весной. Так вы сможете дополнительно поверить состояние дома.
10. Весной можно оценить функционирование водосточной системы, а также системы отвода воды от дома и с участка.
11. Вы без труда увидите подтёки на кровле в случае неправильного её монтажа, когда будете осматривать чердак, а также сможете оценить состояние кровельных материалов.
12. Вы сможете увидеть, подтапливается ли цокольный этаж, стоит ли вода у фундамента, есть ли в фундаменте трещины.
И последнее, на что мы советуем обратить внимание:
13. Наличие удобных подъездных путей к коттеджном у посёлку и самому дому.
14. Инфраструктура вокруг и внутри посёлка.
15. Обслуживание территории посёлка.
⠀
Если при выборе дома каждый из этих пунктов будет вами проверен и не вызовет никаких сомнений, то вы сможете смело оформлять сделку купли-продажи и наслаждаться жизнью в собственном доме.