Здравствуйте, уважаемые подписчики и просто заглянувшие на огонёк читатели. Как и обещал, во второй части расскажу подробнее, во сколько же обходится дом из бревна, ручной рубки, с нуля, построенный в чистом поле, под ключ ПРИ ЗАКАЗЕ У ПРОИЗВОДИТЕЛЯ.
Когда мы подписали договор на строительство, здесь было чистое поле. Не было ничего: ни дорог, ни электричества. В течении года дом был доведён до такого состояния, что стал пригоден для полноценного проживания.
Дом проекта Двиница - ручная рубка, в диком стиле. Этот, и множество иных проектов, с которыми работает наша компания, можно найти на нашем сайте. Также Вы можете ознакомиться с 1 частью обзора по этому проекту.
Итак, обо всём, по порядку:
Договор на строительство мы подписали в конце ноября 2018 г. Весь 2019 год мы возводили и отделывали этот дом, так что все цены, указанные в расчетах, актуальны для 2019 года. Думаю, что они не сильно изменились за прошедший период.
Земельный участок:
Земельный участок, заказчик приобрел самостоятельно, перед началом строительства, 8 соток чистого поля в Истринском районе, рядом с д.Лужки.
Со слов заказчика, участок ему обошелся в 1100000 руб. Дорого это или дешево, не берусь судить, кто владеет темой - напишите в комментах, что думаете по этому поводу.
Проект:
За основу взят проект Двиница, по желанию заказчика, он был модифицирован, уменьшен. Сейчас, данный проект, представлен на нашем сайте как Двиница Малая.
Для наших заказчиков проектная документация изготовляется бесплатно, её стоимость не включена в общую стоимость проекта.
1. Фундамент.
Планировка места под фундамент получилась относительно не дорогой, участок более-менее ровный, и обошлась в 5000 руб.
К изготовлению фундамента приступили в начале июня, когда земля просохла, ушли грунтовые воды, ну и еще ждали, когда СНТ сделает дорогу до участка, хоть какую-то…
Траншею рыли вручную в глубину 70см. из них:
- песчаная подушка и щебень 35см,
- 30-40см лента в землю
- плюс над землей лента выходит на 50-60см.
Основная лента по периметру фундамента шириной 40см, внутренние шириной 30см, под терассу столбики 40х40см, внутри под матицу, под половые балки, чтобы они не прогибались столбики 30х30см. В самом маленьком помещении балки развернули поперек, чтобы сэкономить и не делать столбиков и матицу под балки, т.к. балки половые у нас 200мм на ребре 100мм, и длина балок 3м, при расстоянии между балками 59см. Этих характеристик вполне хватает, чтобы оставаться в рамках допуска по прогибам пола.
Фундамент Ленточный Мелкозаглубленный
Обращаю Ваше внимание - наша задача была не просто построить добротный фундамент, дом, который простоит сотню лет, но и не переплачивать за то, за что, в принципе, можно не платить, например - утепление фундамента, да, можно его сделать, утепление фундамента, в определенных случаях, оправдано, не просто оправдано, но и необходимо, но не в нашем. Повторяю - мы строили как себе, ну так как я строил бы сейчас свой дом.
Перед укладкой песчано-щебёночной подушки опалубка выстилается геотекстилем, которым, в последствии, накрывается уложенная подушка. Подобный прием позволяет не допустить смешивания материалов подушки с землёй, избегая заиливания и защищает фундамент от воздействия грунтовых вод.
Геотекстиль — один из видов синтетических тканей, изготавливаемых из полипропиленовых, либо полиэфирных нитей, из одной бесконечной нити, либо из мелких обрезков.
После обустройства подушки опалубка выстилается гидроизоляцией, в нашем случае – линокромом. После заливки фундамента, он вновь закрывается линокромом. Для данной работы необходимо приобретать линокром марки П (подкладочный).
Линокром — битумный материал, представляет собой гидроизоляционное полотно, состоящее из прочной не гниющей основы, на которую с двух сторон наносится битумное вяжущее средство.
Внутренняя часть опалубки, перед началом заливки, покрывается пергамином, чтобы не запачкать доски, и чтобы раствор не затекал в щели, оставляя некрасивые неровности на поверхности фундамента.
Пергамин — «беспокровный» рулонный материал, получаемый пропиткой кровельного картона нефтяным битумом.
Опалубка заливалась бетоном марки 500, на гранитном щебне, который заказывался заказчиком самостоятельно.
Стоимость работ по фундаменту:
Для удобства взаиморасчетов с заказчиком, стоимость работы привязали к цене кубометра бетона.
Принятая нами цена - 6300 рублей, с залитого кубометра раствора, кому-то покажется завышенной, но тот, кто в теме и связывался с крупными компаниями, тот знает, что на круг у крупных фирм получается, как минимум, не дешевле, так как Вам потребуется оплатить каждое дополнительное движение, коих на стройке возникает великое множество.
В общем, в эти 6300 руб. вошло:
- копка траншеи,
- устройство опалубки,
- устройство песчаной подушки,
- трамбовка,
- аренда виброплиты,
- вязка арматуры,
- устройство отдушин,
- разьездные работы,
- поиск материалов,
- погрузка,
- доставка,
- разгрузка материалов,
- заливка бетона,
- разгон и удаление пузырьков,
- демонтаж опалубки (многие компании за демонтаж берут отдельную плату),
- проживание и питание бригады.
Сводная таблица расходов по возведению фундамента (стоимость материалов указана с учетом доставки):
2. Сруб
Возводимый нами сруб, представлен на сайте как Двиница малая.
По просьбе заказчика проект был «отзеркален», т.е. зеркально изменили планировку. Размер по осям самого сруба, не считая террасы, 13х5 м.
Общая Площадь 78 м2 + терраса 16 м2
Средний Диаметр бревна 30-32 см.
Комплектация под усадку на сайте, без доставки, со сборкой под временную кровлю (рубероид), обойдется покупателю в 1 212 000 руб. С прошлого года цена не менялась и актуальна на сегодня.
Стандартная комплектация содержит:
- Сруб ручной рубки обработанный под рубанок, материал - наша северная кондовая сосна зимней заготовки. Обращаю Ваше внимание - терраса в эту цену не входит, это считается дополнительной опцией.
- Балки - половые балки и перекрытия между первым и вторым этажом, из бруса 100*200мм, с шагом 59см.
- Стропильная часть - стропила, ригеля, раскосы и т.д. (доска 200*50 с шагом 59см).
- Обрешетка (25х150 не сплошная, шаг 10-15см).
- Межвенцовый уплотнитель, джут натуральный.
- Кровельный материал, рубероид.
- Прижимные планки.
- Все расходники (метизы, крепеж, гсм и т.д.).
- Сборка сруба на шканты с укладкой межвенцевого уплотнителя, врезка балок, перекрытий, устройство фронтонов.
- Устройство стропильной части (слеговая система, плавающая кровля).
- Устройство обрешетки.
- Покрытие рубероидом.
- Уборка мусора.
Доставка рассчитывается отдельно.
В данном случае, расстояние, округленно, составило 700 километров, от нашей площадки в с. Сямжа до д. Лужки Московской области. Сводная таблица расходов по доставке:
Итого под усадку с доставкой и сборкой, без отделки и террасы, дом обошёлся в 1 379 500 руб.
Дальше заказчик пожелал сделать террасу, для чего потребовалось дополнительно подвезти:
- 6 бревен, длина 6м, d 28 - 30 строганых, (примерно 3 куба),
- 11 балок 100х200,
- 10 стропил 50х200,
- 120 брусков 50х50,
- доска 25х150, под обрешетку (около 1,2 куба),
- в качестве бонуса - горбыль для декора потолков (около 3 кубов).
С доставкой это обошлось в 118 000 руб.
Устройство и монтаж террасы, со стропильной системой, обошлось 60 000 руб.
Итого: без фундамента, дом под усадку, с доставкой и сборкой, с террасой вышел уже в 1 557 500 руб.
В данном расчете не учитывается стоимость проживания бригады рабочих, так как было достигнуто обоюдовыгодное соглашение с заказчиком - заказчик нам предоставил свою квартиру для проживания, мы в ней жили все время строительства, ездили на работу за 30 км каждый день, он с нас не взял за проживание, мы не взяли на бензин и разъезды.
3. Кровля
Кровля – изначально была запланирована из натуральной керамической черепицы, поскольку это была мечта заказчика.
По работам предстоял демонтаж временной кровли, (рубероид и обрешетка) 160м2 х 120руб/м2 = 19200руб
Если Вы точно знаете, что будете в ближайшее время крыть кровлю, и если кровля не сложная и допускается чистовое покрытие, то конечно не нужны эти лишние демонтажи и соответственно затраты, но у нас заранее было не известно, уйдем ли мы в зиму просто собрав под усадку дом или будем двигаться дальше, поэтому получилось так как получилось. Стоимость рубероида, его монтаж и демонтаж временной кровли, а это 30000 руб., - были выкинуты на ветер. Довезли бруски 5х5, на контробрешётку, вместе с материалом на террасу я указал их выше, в стоимости материала по дому.
Дошло дело до черепицы - натуральная керамическая, марки Маргон была куплена с хорошей скидкой, т.к. взяли в магазине всё, что было в наличии, включая некондиционные остатки. Черепица довольно-таки неплохая.
Как утверждает производитель - прочность черепицы Маргон достигается, в первую очередь, благодаря строгому отбору сырья и высокой температуре обжига глины (около 1050 °С). Черепица проходит строгий контроль качества, где оцениваются ее физико-механические показатели и точность размеров.
Мы ничего особенного не заметили, просто обыкновенная керамическая черепица. Хрупкая, ломается за милую душу, при доставке и разгрузке, требует большой аккуратности в обращении. Гарантийный срок, предоставляемый на черепицу Маргон производителем, составляет тридцать лет.
Взяли мы 200 квадратов и черепица, на круг, вместе со всеми элементами: конёк, гребенка, капельник, ветровые планки, яндовы, крючки под водосток и т.д., включая доставку, вышла на 500 000 руб.
Сводная таблица кровельных работ:
4. Отделка
После небольшого отдыха приступили к отделочным работам. Работы осуществлялись в три последовательных этапа, и будут отражены в трёх разных таблицах, для удобства.
Перечень проделанных работ (таб 1):
Материалы:
Пленка изоспан 10 рулонов со скотчем
Утепление по площади 320м2 проводилось с помощью хорошо зарекомендовавшего себя материала рокволл 100мм толщиной, 100 упаковок.
Подшивали софиты имитацией бруса, покупали на стройрынке на все подшивы 145х23х6000 120 штук (примерно 2.4м3).
Полы, лестницу, подоконники и часть мебели покрыли, в два слоя, хорошо знакомой нам краской хело 40.
В общем объеме ушло 27 литров краски.
На потолок использовали сухой горбыль, его вручную строгали, шлифовали, вручную подгоняли и подбирали каждую доску, всё для того, чтобы придать потолку такой своеобразный рустикальный стиль.
Рустикальный стиль – это самая брутальная, грубая разновидность кантри-стиля. Грубо обтесанный камень, толстые доски, холстина, фаянс, минимум декора.
Шлифовались только потолки и стены внутренних помещений, т.к. после рубанка внешние стены можно и не шлифовать, дело вкуса.
Здесь из затрат:
- шлиф круги,
- липучки разной зернистости.
На весь дом ушло примерно 300 кругов, на сумму 36 000 руб.
На софиты брали имитацию бруса 145х23 мм 120 штук. Нашли очень качественную, второго сорта. На строительном рынке, у некоторых товарищей, 1 сорт хуже. Обошлась эта имитация в 33 000 руб.
Потолок красили краской текнос сауна натура.
Sauna Natura Saunasuoja представляет собой водоразбавляемое желеобразное средство на акрилатной основе. В сравнении, например, с акриловыми - в акрилатные краски для интерьерных работ в качестве сополимера добавляются винил или латекс, придающие составу повышенную вязкость и плотность. Акрилатно-латексные краски можно использовать в помещениях с повышенной влажностью, например, на кухне, в санузле и ванной.
Прозрачный состав, после высыхания, образует защитное покрытие, но при этом оставляет видимым естественный рисунок древесины, его ушло 25 литров на сумму 13 400 руб. (это 180м2)
Стены, после шлифовки внутри, прошли грунтовкой текнос, 9 литров на сумму 6500 руб.
Потом покрыли бесцветной краской вудэкс аква, для внутренних работ, ушло 18 л на сумму 14 000 руб.
Снаружи покрасили краской для наружных работ вудэкс аква классик, ушло 36 л на сумму 27 600 руб.
Вся покраска производилась в 2 слоя, на 1 слой грунтовки внутри и 2 слоя снаружи.
Кисточки и расходники на 1000 руб.
Следующий этап работ по отделке (таб 2):
На обсады материал был привезен во второй завоз, осталось только пропилить в размер окна и сделать обсаду. 14 окон и 2 проема двери.
Обсада простейшая – плавающий брусок 5х5 см, вставляется в шип, выпиленный в вертикальном торце окна или двери, из 50ки доски делается короб, прикручиваемый саморезами к этому бруску
После этого настала очередь установки окон. Заказали в Московской фирме, надежные простые стеклопакеты, 14 штук, они сами и устанавливали, с установкой получилось ровно 70 000 руб.
Мы сделали обналичку, подоконники из доски 40х600мм, доборы из мебельного щита 300х30мм - стоимость всего отделочного материала, чтобы сдать окна под ключ, без самих окон – 56 000 руб.
Отделочные работы в таблице (без материалов) таб 3 ( Часть работ из таблицы не учтена в отделке, а перенесена в допы: )
Конопатить межвенцовые соединения и чаши мы не стали, т.к. спустя 6 месяцев все было плотно, благодаря нашей собственной технологии (ноу-хау нашей компании), однако через год проверим, чтобы избежать всяких случайностей. Конопатили только над окнами и дверями, технологические противоусадочные зазоры. Конопатить межвенцовые соединения и чаши мы не стали, т.к. спустя 6 месяцев все было плотно, благодаря нашей собственной технологии (ноу-хау нашей компании), однако через год проверим, чтобы избежать всяких случайностей. Конопатили только над окнами и дверями, технологические противоусадочные зазоры.
Пластиковый водостоки купили на строительном рынке за 24 000руб.
Покупка трех простых деревянных дверей в строительном магазине, обошлась в сумму 11 700 руб.
Входная дверь была изготовлена из метала, на заказ, и обошлась вместе с установкой в 45 000 руб.
Работа по изготовлению лестницы отражена в таблице, а материал обошелся 47 000 руб.
Дополнительное покрытие мебели, лестницы, доборов, обналички, подоконников и дверей яхтным лаком, которого ушло 15литров, обошлось в 7500 руб.
Плинтус 100 штук 55мм на 10 000руб.
Всех саморезов, на весь дом, ушло килограмм 25, на 6 000 руб.
Гводзей всяких килограмм 30 на 4 000 руб.
Кисточки, валики, 5000 руб.
Прочие расходники, непредвиденные разъезды, то что не учел в данном списке 20 000руб
Сводная таблица по отделке:
5. Отопление
Купили и установили, по просьбе заказчика, две печи, одну для отопления, вторую для красоты, так как красивая и под старину, 54года выпуска. Очень понравилась заказчику.
Сводная таблица работ по отоплению:
6. Электрика
Электричество на участок подвели к моменту начала отделочных работ. Дальше уже мы занимались. По электрике все просто без изысков, проводка открытая, кабель каналы.
Итого: Вместе с материалом и работой под ключ вышло 150 000 руб.
Если Вам интересно узнать о данных работах подробнее - пишите в комментах, расскажу детально.
7. Сантехника
Сводная таблица по сантехнике:
8. Колодец
При отделке колодца использовались оставшиеся материалы от строительства дома, в частности черепица и обрезки от досок и реек. Однако некоторые комплектующие, типа колец, необходимо было покупать.
Сводная таблица по работам с колодцем:
9. Септик
Септик переливной, три ёмкости из бетонных колец на 7,5 м3, с монтажом перелива, с доставкой и установкой - 68 000 руб.
10. Финальный калькулятор
Важно:
Не рассматривайте этот дом как эконом вариант, потому, что применяемые материалы и решения, в частности, такие комплектующие как:
- натуральная черепица,
- не самый маленький диаметр бревна сруба 32 см,
- колодец с отделкой.
И некоторые другие нюансы, хоть и не назвать премиумными, однако и от эконом сегмента они далеки….
Я думаю данный коттедж можно отнести к среднему ценовому классу с претензией на легкий эксклюзив, уникальность, которую придаёт дому его дикий стиль сруба и отделки.
Сводная таблица затрат, финальная:
11. Допы
К разряду дополнительных я отнёс все те операции и работы, без которых вполне реально обойтись, для того чтобы начать жить в доме, однако их наличие крайне желательно, для комфортного проживания.
Допы и некоторые иные излишества – не включены в финальную калькуляцию, так как полностью зависят от вкуса заказчика, оказывают эстетическое и практическое воздействие, при этом не влияя на полноценность конструкции самого строения.
Заделка отверстий между столбами на терассе пеноблоками ( 50 пеноблоков 30*60 НА 7750 руб.)
Изготовление нами самодельной мебели:
Набор мебели для гостиной
Кровать + матрасы
Металлический забор.
Заказные из Белгорода Ворота 35 000 руб.
Установка ворот с покраской.
Заезд в ворота оснащен специальной трубой, т.к. участок оканавлен.
Сводная таблица допов:
«Излишества»
Дополнительные опции, расходы на которые можно существенно сократить, за счет приобретения более дешёвых аналогов, однако, заказчик пожелал видеть именно такое качество, поэтому данную статью расходов можно назвать излишествами, зависящими от личного вкуса каждого клиента.
Ставни на окна
Мебель под старину стол, стулья, люстры, диван, скамейки
Кровать ручной работы
Мангал на терассу с установкой
Лев скульптура, выполненная в виде герба на воротах
Сводная таблица «излишеств»:
Заключение
Понятие "дом под ключ", подразумевает под собой не только поднятие стен и возведение кровли. В данном случае это обозначает, что в этот дом можно въезжать лишь с чемоданом и любимым домашним животным, ах да – любимый компьютер тоже не забудьте захватить с собой. Всё остальное в доме сделано нашими руками, по Вашему желанию, за Ваши деньги.
Необходимо упомянуть две статьи расходов, не отраженных в данном обзоре:
- Покупка самого земельного участка, это 1 100 000 руб.
- Покупка заказчиком бензогенератора, за 15000 руб, так как электричество к участку провели лишь в том момент, когда мы приступили к отделочным работам.
Кстати, электричество на участок, в качестве бонуса, заказчику провели бесплатно, потому что он один из первых купил участок в этом снт.
Остались вопросы, появились непонятки? Не стесняйтесь, спрашивайте в комментах, отвечу детально и подробно. А можете просто прогуляться по нашему сайту и повыбирать, на нём есть калькулятор, в котором можно прикинуть свои запросы и посмотреть примерную стоимость своей мечты.
пишите: info@zimnitsa.ru
звоните: 8 (800) 350 11 41