Планируя снять квартиру, нужно рационально выбирать не только хорошее место расположения дома и подходящую планировку жилья, но и... хозяина. Иначе можно попасть в проблемную ситуацию.
Давайте рассмотрим 4 основных затруднения, которые могут возникнуть между наймодателем и нанимателем. Учет этих особенностей поможет в случае конфликтов не искать новое жилье, а оптимально урегулировать все вопросы на прежнем месте, минимизировав материальные и моральные издержки.
1. Хозяин постоянно приходит контролировать свою квартиру и арендатора
С одной стороны, хозяин имеет на это право: он – собственник этого жилья и может проверять, в каком состоянии оно содержится.
С другой стороны, снимая помещение, арендатор имеет право пользоваться им по своему усмотрению (но, как говорится, без фанатизма).
Чтобы избежать подобных недоразумений, нужно в договоре о съеме жилья четко прописать, сколько раз в месяц может посещать квартиру ее хозяин. Особенно важно указать, что он может делать это только в присутствии арендатора, а в его отсутствие – исключительно с согласия жильца.
Если такой пункт не был включен в договор о съеме при его заключении, можно внести в него изменения (обязательно скрепив это подписями 2 сторон). Также можно заключить договор, дополнительный к основному.
Письменный договор при этом надежнее устной договоренности.
Однако следует учитывать, что любой договор об аренде помещения включает условие аккуратного содержания этого помещения арендатором.
2. Хозяин хочет выселить жильца до окончания срока договора
Обстоятельства бывают разные.
Так, жилец может нарушать правила съема: портить ремонт и обстановку в квартире, вести себя в ней неправомерно (проводить громкие вечеринки по ночам, мешать нормальной жизни соседям по подъезду, устроить бизнес или даже пpитoн в квартире и проч.).
В подобных случаях владелец помещения имеет право выселить жильца до окончания срока действия договора аренды.
Но бывают и другие ситуации. Например, хозяин придирается к жильцу, поскольку тот ему просто не нравится психологически. Или у хозяина изменились жизненные обстоятельства, ему понадобилась квартира для других целей (он хочет продать квартиру, переехать в нее сам или вселить в нее своих родственников и т. д).
Согласно Гражданскому кодексу РФ договор может быть расторгнут до завершения срока его действия. Даже если жилец захочет подать на хозяина жилья в суд, вполне может быть, что суд признает действия хозяина правомерными.
Но для поддержки арендатора поможет такой пункт в договоре, где четко указаны обязательства наймодателя при расторжении договора по его инициативе. Например, он должен в таком случае выплатить компенсацию жильцу, которого выселяет. Размер компенсации также следует прописать в договоре (распространена практика возмещения в пределах 1 месячной арендной платы).
Важно указать, за сколько дней (недель) хозяин квартиры должен предупредить жильца о выселении (например, за 2 недели или за 1 месяц – прописывая этот пункт в договоре, жильцу следует четко оценить возможности своих поисков нового съемного жилья).
Также можно в договоре предусмотреть помощь наймодателя в переезде постояльца на новое место жительства.
3. Наймодатель постоянно повышает цену за съем квартиры
Размер месячной оплаты за проживание в квартире четко описывается в договоре съема. Но некоторые владельцы квартир, ссылаясь на инфляцию и свои низкие доходы (маленькая зарплата, пенсия и т. д.), поднимают оплату.
Прежде всего надо понимать, что в пределах срока, установленного в договоре, действует цена за съем, указанная там.
Чтобы заранее обезопасить себя от постоянных повышений оплаты, следует в договоре четко указать, с какой периодичностью это будет допустимо.
Но не стоит забывать, что, как уже говорилось, договор может быть расторгнут досрочно. И хозяин может это сделать, если жилец не соглашается на новую цену.
В такой ситуации поможет также уже названный совет: изначально заключая договор, нужно указать в нем обязанность наймодателя компенсировать жильцу такое досрочное расторжение договора.
4. Хозяин требует у жильца ремонтировать квартиру
Такое требование правомерно лишь в случае, если жилец испортил что-то в съемной квартире (ободрал обои, сломал бытовую технику и проч.), в подъезде или у соседей (например, зaтoпил квартиру снизу).
В остальных случаях, если жилец ничего не портит в съемном помещении, он может его ремонтировать только по специальной договоренности. Допустим, если хозяин оплачивает такой ремонт – материалы и работу. Либо если жилец делает ремонт и не оплачивает какое-то время проживание в этой квартире.
Все вопросы между хозяином квартиры и арендатором решаются на основе Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также актов регионального законодательства. Удач вам!
