Согласно статистике в 1 квартале 2020 года банкротами было признано около 2 600 юридических лиц. С учетом того, что имущество стоимостью свыше 100 000,00 рублей в процедуре реализации имущества продается путем торгов, то можно считать, что данный рынок является очень перспективным, как для действующих предприятий, так и для обычных граждан, которые хотят приобрести имущество по доступной стоимости. В данной статье, я хочу рассказать о том, как происходят торги которые проводятся путем открытого аукциона в процедуре банкротства, как найти необходимое имущество, и наконец как поучаствовать самому в торгах.
Вначале вам необходимо определиться, что вы хотите приобрести и найти соответствующее предложение. Узнать обо всем имуществе, которое в настоящее время реализуется на торгах можно на сайте https://bankrot.fedresurs.ru/TradeList.aspx перейдя по ссылке вам откроется поисковое меню, в котором имеются критерии поиска. Самыми важными для нас здесь являются "Регион" (в котором вы собираетесь приобрести имущество), "Вид торгов" (выбираем открытый аукцион), "Классификация имущества" (необходимо выбрать, что вам необходимо приобрести), "Статус" (выбираете объявлены торги, или идет прием заявок). После того как все заполнили, нажимаете "Поиск"
В результатах поиска вам отобразится наименование должника, вид торгов, а также электронная площадка на которой проводятся торги. Выбираете первого понравившегося должника, кликаете на позицию "Вид торгов --- Открытый аукцион". Вам откроется меню, в котором необходимо выбрать подменю "Сообщения".
Далее, выбираете сообщение о торгах. В данном сообщении, арбитражный управляющий обязан указать всю информацию о продаже имущества, в том числе, дату начала и окончания приема заявок, торговую площадку на которой будут проводится торги, информацию о начальной стоимости имущества, шаге аукциона (обычно составляет 5% от начальной), размере задатка (стандартно 10% от начальной стоимости имущества). Также к сообщению прикладывается образец договора купли-продажи имущества, договор о задатке.
После этого, вам необходимо оформить электронно-цифровую подпись (она необходима), чтобы вы смогли участвовать в торгах на электронной площадке, в том числе, подписывать свою заявку об участии в торгах, заходить на электронную площадку и ещё много чего.
Я лишь могу порекомендовать в какой компании оформлять ЭЦП, но все равно, выбор в конечном итоге ваш. Я выбрал для себя компанию "Тензор", поскольку расценки на выпуск ЭЦП там достаточно либеральны. Но никто вам не мешает, например, выбрать компанию "Контур-Фокус". Главное при выборе функций ЭЦП, необходимо уточнить, подходит ли данная конкретная цифровая подпись для участия именно на той торговой площадке, где будут проводится торги. Как оформить ЭЦП, я расписывать не буду, т.к. обычно это все указывается на сайте компании, которая этим занимается. Если кратко, то оформляете заявку, прикладываете паспорт, снилс, инн и указываете перечень функций, которые будут доступны вашей эцп, оплачиваете (обычно оплачивается за год использования, около 5 000,00 рублей). После изготовления (обычно 2-3 рабочих дня) приходите в офис компании и забираете свою ЭЦП.
После того, как ЭЦП у вас оказалась на руках, заполняете договор о задатке, который должен быть приложен к сообщению о проведении торгов на сайте bankrot.fedresus.ru. В договоре о задатке, вам обязательно необходимо указать свои реквизиты (банковские и личные), номер лота по которому вы участвуете в торгах (если их несколько), сумму задатка. После того, как заполните договор о задатке, вам необходимо оплатить 10% от первоначальной стоимости имущества по реквизитам, указанным в договоре. Не волнуйтесь, задаток вам будет возвращен по истечении пяти рабочих дней, после подведения результатов торгов. Однако, задаток не возвращается на случай если вы нарушаете правила проведения торгов, например, если вы были признаны победителем, однако не заключили договор купли-продажи по субъективным причинам.
После того, как вы внесли задаток, вам необходимо зарегистрироваться на торговой площадке и пройти там аккредитацию. Поскольку у вас к этому времени уже должна быть ЭЦП, проблем с этим возникнуть не должно. После прохождения аккредитации, вам необходимо подать соответствующую заявку для участия в торгах. Сама заявка составляется в свободной форме, между тем, в ней обязательно должны быть указаны ваши реквизиты, информация об имуществе, которое вы хотите приобрести, цену, которую вы можете предложить, а также информацию имеется ли у вас афиллированность (взаимосвязь) с арбитражным управляющим, должником, или саморегулируемой организацией арбитражных управляющих, в которой состоит арбитражный управляющий. Пример правильно оформленной заявки на участие в торгах приложен ниже.
После оформления соответствующей заявки, её с приложением документов необходимо направить организатору торгов через торговую площадку. К заявке прикладываются следующие документы: копия паспорта, инн, снилс, договор о задатке с чеком о внесении задатка на счет. После отправки данных документов, вам необходимо дождаться информации от администратора торговой площадки, о том, что ваша заявка принята.
Ну и последнее - это сами торги. Они проводятся в онлайн-режиме, дата начала торгов всегда публикуется в сообщении. В случае, если на один лот подано две и более заявки, то торги считаются начатыми. Каждый участник вправе в онлайн режиме повысить цену имущества на 5%, у других участников после того, как вы сделали свой шаг, есть определенное количество времени (обычно полчаса), чтобы увеличить стоимость лота, в случае если никто из участников не сделал после вашей ставки свою, то арбитражный управляющий подводит итоги, и объявляет вас победителем. После этого у вас будет месяц на подписание договора купли-продажи и оплату имущества.
Может возникнуть резонный вопрос, а если участник в торгах будет один, то, что? Тогда, арбитражный управляющий объявляет торги несостоявшимися. Между тем, в обязанность арбитражного управляющего входит заключения договора купли-продажи с единственным участником. Так что, вы в любом случае выиграете, если будете участвовать один.
По вопросам сотрудничества, а также по иным вопросам, вы всегда можете написать мне на электронную почту: advokatdv@bk.ru или связаться со мной через контактную форме сайта www.artadvokat.ru
С уважением, адвокат Андрей Николаевич Артюхин