Приветствую Вас, уважаемые подписчики и гости моего канала "Истории миллионера". По доброй традиции я продолжаю делиться с Вами реальными историями из моей жизни, которые могут стать полезными для Вас - научить, уберечь от неприятностей, а главное сохранить и приумножить свои деньги!
Пару лет назад продавал я свою квартиру. Продавал в связи с переездом в другой город, поэтому принял решение: чтобы не заниматься перевозкой всего, что было квартире или распродажей этого добра в виде мебели и бытовой техники, выставлю квартиру на продажу со всем содержимым.
Надо сказать, что в продаваемой мною "трешке" был сделан хороший дорогой ремонт и укомплектована она была по последнему слову техники. Однако цену я не стал заламывать слишком высокую и поставил среднюю стоимость по городу.
Вскоре нашелся покупатель. Он осмотрел квартиру вместе с супругой и ему все очень понравилось. В результате он пообещал перезвонить через пару дней.
Когда он позвонил, то сказал следующее: квартира ему очень понравилась и он готов ее купить. Вот только у него не вся сумма сейчас в наличии и можем ли мы договориться о небольшой рассрочке?
На вопрос о возможности взять кредит - он ответил, что не хотел бы переплачивать банку проценты по кредиту и страховке. Ведь деньги у него и так вскоре будут - с ним должны рассчитаться по крупному договору подряда.
Дело в том, что покупатель мой не был простым человеком, а весьма обеспеченным владельцем строительной компании, работающей с государственными заказами, а также учредителем еще нескольких организаций. Поэтому у меня не возникло оснований ему не доверять.
В любом случае я знал, что при грамотно составленном договоре, я ничем не рискую.
Итак, мы договорились о том, что он вносит первый платеж сразу после подписания договора, а далее равными частями каждый месяц в течение трех месяцев. Эти условия устраивали нас обоих и мы четко прописали их в договоре.
Но я решил немного подстраховать собственные интересы и прописал в договоре штрафные санкции, которые предусматривали начисление пени в случае просрочки платежей. И надо сказать, что пени были просто драконовскими и да, сделал я это намеренно, дабы мой покупатель не имел соблазна допускать просрочки.
Он внимательно изучил все условия договора даже с помощью своего юриста и подписал его. После чего мы благополучно зарегистрировали сделку и я стал ждать оплаты.
Первый звоночек прозвенел, когда даже первый платеж пришел с задержкой на неделю, правда с кучей извинений и клятвенным заверением, что такого больше не повторится и далее все пойдет четко по графику.
Пошло. По графику. Но по графику известному только ему одному.
Потому что все сроки, указанные в договоре были пропущены, а на напоминания о них, мой покупатель реагировал разнообразно и весьма интересно - то извинялся и говорил о том, что ему задерживают выплаты по контрактом государственные органы в лице Администрации города и иже с ними, но как только он получит деньги, то сразу же со мной рассчитается.
То говорил о том, что ему внезапно нужно вылететь на срочное лечение в Новосибирск и как только он вернется, то тут же рассчитается. Впрочем даже не нужно ждать его возвращения - супруга вскоре получит деньги и переведет их мне, уверял он.
Но в ближайшие дни его видели целехоньким и здоровехоньким. А деньги где-то зависли ))
Вообщем такого редкостного вранья я не встречал еще никогда.
Несколько раз он мне отвечал с плохо скрываемым раздражением и практически посылал во всем известном направлении, разве что вслух этого не озвучивал.
Последней каплей стало то, что когда прошли все сроки по договору, а выплаченные им суммы были просто смехотворно малы, раздался от него звонок. И он предложил мне гениальный, по его мнению план: дополнительное соглашение о рассрочке!
Он просил рассрочку еще на несколько месяцев - видите ли он затеял грандиозный ремонт в квартире и сильно потратился. а по контрактам государственным деньги, как обычно. задерживают, поэтому я должен предоставить ему отсрочку!
Ох и трепло, подумал я тогда и устало сказал ему, что если он не рассчитается полностью в течение ближайших дней, то я взыщу с него все проценты по договору, положенные за просрочку платежей. И порекомендовал ему открыть наконец-то договор и перечитать установленный порядок оплаты. Что он и пообещал сделать.
Тем временем я произвел все расчеты, согласно установленных в договору 2% от сумы долга за каждый день просрочки. Написал ему Претензию-требование об оплате и направил почтой. А сумма процентов за несколько месяцев уже составила половину стоимости квартиры!
И тут - о Чудо! Просроченная сумма была оплачена им практически мгновенно. И деньги сразу же нашлись и отговорки куда-то делись. И принялся он меня убеждать в суд не обращаться, ведь мы же якобы обо всем договорились и все уже оплачено.
Но я решил, что раз уж законом установлено, что условия договора должны исполняться сторонами беспрекословно и в точности, то пусть так и будет. Поэтому, недолго думая я обратился в суд за взысканием тех самых процентов за просрочку платежей.
Для меня это были проценты не за просрочку платежей - это были проценты за утраченное мною доверие к этому человеку, за обманутые ожидания, за нервотрепку и потраченное напрасно время. А еще это была компенсация за широко раскрытые глаза на истинное лицо людей, связанных с властью.
И вот ведь какая интересная штука произошла еще и с судом:
В суде по его месту жительства, куда я направил документы для простоты и быстроты разрешения вопроса, всячески отказывались рассматривать дело. Документы отфутболивали по самым ничтожным и формальным предлогам. И это тянулось довольно таки долго. Я понял, что это не просто так. И ведь там мое исковое заявление не рассмотрели бы никогда.
Но грамотно составленный договор животворящий делает чудеса.
Я в нем сразу прописал, что имею право обратиться в суд по своему месту жительства, ведь есть такое понятие как "договорная подсудность". И, поскольку я жил уже в другом городе, я обратился в этот суд.
Как вы думаете, что произошло далее?
Просто, легко и непринужденно суд рассмотрел мои требования и вынес решение целиком и полностью в мою пользу - взыскать с горе-покупателя проценты за просрочку платежей. Сумма была такова, что я мог бы себе приобрести еще одну квартиру. И да, решение суда вступило в законную силу.
Но это еще не вся сумма,я подавал лишь на взыскание части процентов. Часть вторая еще впереди )
Так что продолжение следует... Привет тебе Мамажанов Азамжан и супруге Эльмире и долгих лет вам и здоровья - вы мне нужны здоровыми и работоспособными, иначе как долги то выплачивать будете!
А больше интересного можно почитать здесь: